9月27日，备受关注的知名高端楼盘翠湖天地六期推出的108套全部售罄，总销售额达119.79亿元，或创下中国亿级高端住宅物业“阳光”开盘销售纪录。
那么，平均单价过亿的翠湖天地六期为何能够“阳光”呢？上海高端市场的繁荣还能持续多久？
翠湖天地单价约20万元，一日成交近120亿元
9月27日，瑞安集团（以下简称“瑞安”）旗下翠湖天地六期108套豪宅当日全部售罄，共收款119.79亿元，创下销售新高。创下中国过亿元高端住宅开盘记录。
公开信息显示，翠湖世界位于上海市黄浦区新天地区域。是瑞安在上海推出的高端住宅系列。翠湖天地六期共有108套在售。项目面积437至1,352平方米。销售均价21万元/平方米。总价7571万元至3.56亿元。平均总价约为1.11亿元。
作为瑞安集团旗下的老字号豪宅物业，翠湖天地自2003年一期推出以来，已跨越20余年，成为上海高端地产经久不衰的代表之一。该物业也因其在名人中的受欢迎程度而备受关注。据公开报道信息显示，梁朝伟、钟汉良等名人也在这里购房。
链家APP上的二手房价格也显示，翠湖天地一期至五期的单价区间较大。自称“精装、艺术收藏”的单价超40万元的单位有5个，还有单价19左右的急售单位，万元标明“诚意出售”，但业主挂出的单价大多在20万元以上。相比之下，翠湖天地六期还是存在一定的价格“倒挂”。
绝版地段、“倒挂”价格、长期保值，都是翠湖天地被抢购一空的原因。翠湖世界火爆销售的背后，其开发商瑞安今年以来面临着较大的经营压力和偿债压力。
今年上半年，瑞安的业绩报告并不漂亮。中期财务数据显示，上半年，瑞安营收约20.73亿元，同比下降68%；归属于母公司净利润约7200万元，同比下降88%。今年乃至明年，瑞安还面临美元债等债务的集中偿还。随着还款压力加大，瑞安已出售上海两处核心资产。此次翠湖世界的热销也将有助于瑞安业绩的提升，但瑞安能否成功“突围”还有待观察。
高端“阳光”市场与郊区市场“0订阅”并存
事实上，翠湖天地并不是上海唯一热销的高端楼盘。同日，位于徐汇滨江的中海灵地·九旭三期也开盘销售，并实现“三开三售罄”。
据“中海灵地九旭三期”公开信息显示，本次共推出178套，均价14.67万元/平方米，均价1500万元至3300万元。该项目共吸引381组意向购房者签订意向书，其中符合上海限购、商品房销售管理规定等房地产市场调控政策的377组。
值得注意的是，上海两个高端地产项目的热销发生在央行刚刚出台住房贷款新政策之后。那么他们是否受到新政策的影响呢？对此，上海中原地产高级分析师陆文曦表示：“去年以来，上海高端楼盘的销售持续不断。这些高端楼盘位于绝版地段，例如由于新天地和外滩的产品稀缺，未来可能买不到。此外，上海还聚集着全国最好的购买力。”
据克而瑞研究院统计，今年上半年，上海23个豪宅项目网上签约总数为3972个，接近4000个。其中，销售总价超过3000万元的高端物业1544套。这一交易数字是近十年来最高的。今年上半年，3000万元高端房产成交量是去年的1.6倍。
不过，新京报记者也注意到，在上海高端地产项目“阳光普照”的同时，上海郊区地产项目却面临“0认购”的局面。比如，今年4月，奉贤区奉发右岸京地推出期间，无认购；今年上半年销售了一批房源的上海闵行区华润迎江公馆也正式宣布“0认购”。近两年来，已有10多家楼盘因报名期间没有申购客户而取消了抽选房活动。它们位于远离城市核心区的地区，如奉贤、松江、临港、浦东等。
可见，近两年上海楼市的“冰与火”特征仍在延续。陆文曦表示：“目前上海楼市的成交浪潮以改善型房产为主，在新政的支持下，更多改善型房产的需求也愿意购买新房。上海的新房价格仍然处于上涨状态。”趋势。”
新京报贝壳财经记者 徐茜
编辑杨娟娟、校对刘军
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