中东富豪底部收购中国奥园的原因终于找到了。
前几天，组长写了一篇文章《中东有钱人开始在底层买中国房产了！》 ”，不少网友留言调侃，称阿拉伯富豪要丢“头巾”了。但事实证明，中东的富人们已经提前知道了这个消息。这一次，毫无疑问，中国政府已经开始全力拯救楼市。
“止跌回稳”四个字定调。换句话说，房价可能不会上涨，但也不会再下跌。如何“止跌稳”？主要有三项新举措：
一是严格控制增量。当前，中国房地产行业最大的问题是供给过剩。队长对此深有体会。以广州番禺地区为例。光是万博一区，新项目就太多了，根本买不完。
比如华润悦府、万博城、珠江城、药师新世界。已售完的和悦公馆已由商业改建为住宅，并计划新建一批住宅。锦绣湘江的一块草坪也已改造成住宅用地，并计划新建。千家万户。稍微远一点的还有保利滨江合珠、龙湖御湖景等。外地的朋友可能不知道番禺万博，但领队可以用一句话解释清楚，这些楼盘的位置都在半径5公里左右。其中大部分距离仅3公里。
在如此狭窄的地方，规划了十多个房地产项目和数万套住宅。尤其是万博城，规划面积500万平方米，是广州最大的城市更新项目。别说新增地块，就是要消化掉现有的全部房产，也需要几年、甚至十几年的时间。
房地产开发过多，会带来极度内卷化。你没看错，房地产市场遇到麻烦了。为了卖房子，房地产公司也使出了浑身解数。最直观的就是娟教育。华润悦府引进了广州顶尖名校“东风洞”，万博城也引进了“光大附中”，和悦大厦配备了“范光士”。
您认为引进优质教育资源会推高房价吗？不行，你还是得降价卖。船长亲身经历过。一个月前，某房地产开发商告诉我，他们只能降价10万元。昨天又打电话说可以降价20万。但其实我已经跟另外一个销售人员谈过了，当时的谈判就是降价30万。
但这些房产仍然很难出售。为什么？因为如果你仔细研究就会知道，这个地方的楼盘太多了，任何价位都有太多的选择。那么如何解决楼市卷入问题呢？有两个办法：一是限制土地供应。现有房产太多的地方，我们不应该开设新房产或供应新土地。地方政府应该限制卖地的冲动。
二是恢复现有土地和现有建筑物。比如，如果这个地方供过于求，政府就会采取行动，回购出售的土地。已经建成的建筑物，应归还政府，改建为长租公寓或经济适用住房。这样，房地产的供给就会得到控制，通过政府回购形成新的供给平衡，稳定房地产价格。这就像股票市场一样。如果一只股票跌得太厉害，可以大规模回购注销，先稳定股价，然后慢慢改善行情。
二是取消限购，释放一切潜在购买力。目前，全国仍实行限购的城市仅有北京、上海、深圳、广州、天津和海南部分地区。很多二三线城市的有钱人不想买房，但他们也不想在当地买房。
比如你是山西的煤老板，要求去太原买房？你不再感兴趣了。但如果深圳放宽限购呢？那你得去深圳看看。山西煤老板如何下定决心去深圳买房？办法也有很多，比如提高租售比，让租房不如买房。恰好，这位山西煤老板有一个女儿，在深圳读大学，毕业了。她也可能在腾讯工厂工作。租不如买，所以买一套。
现在日本的情况就是这样。很多中国学生到了日本，发现房租太贵，房价便宜，还不如买一套小公寓。孩子毕业后，还可以出租给下一批过来的中国学生。广州极有可能率先全面放宽限购，深圳也一定会跟进。这不仅能让那些犹豫不决的年轻人下定决心买房，还能吸收二三线城市富裕人群的购买力。
很多有钱人有很多闲钱，花不完。以前限购的时候，他们就没有机会。现在机会来了，他们就去深圳买一台。不管楼值升不升值，只要楼价稳定，租金继续收就够了。不过，北京和上海应该更加谨慎。限购的可能性很大，会部分解除，但不会完全解除。毕竟北京和上海在高考方面有着得天独厚的优势。
但在队长看来，深圳在教育方面的短板很快就会迎头赶上。深圳太有钱了，疯狂建大学。底部买入深圳可能比押注北京和上海更容易。压力没那么大，但深圳的速度还是值得信赖的。
三是加大对房地产企业的输血。 “白名单”制度实施以来，已将5700个房地产项目纳入白名单，批准贷款资金达1.43万亿元，支持交付住房超过400万套。这效果很好而且很简单。对于那些已经烂尾或者有烂尾风险的房产，能保的就得保。另外，一些房企自身经营状况还不错，还能救的也能及时救。
房地产企业最大的问题就是现金流短缺，而这就是给房地产企业解决现金流短缺问题的直接输血。
从这些政策就可以看出，我们没有必要去质疑。我们将尽最大努力拯救房地产市场，重振中国经济。新的周期即将开始。
我们再一次站在历史的转折点上。止跌回稳将成为中国楼市的新基调。
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