昨天，高层为经济发展定调，房地产股全线暴涨。今天，成都天心发生土地大拍卖，金融市场和土地市场双双繁荣。
今天天府新区拍卖的土地起拍价为13000元/平方米，成交价格为24300元/平方米。被润大丰滨江收购并创下两项纪录。一个是天府新区地价最高，一个是今年天心第一。宗。
拍卖过程中，主持人多次要求开发商理性举牌，精打细算，控制风险，但几位开发商却无法承受，疯狂了。
从位置上看，中等，远至麓湖云地以北，府河旁，处于麓湖板块边缘。
周边地区基本仍处于开发阶段。虽然新项目不少，包括之前的麓湖云地、麓湖左岸、麓湖云庄等后期项目，但供应已经告罄。
然而，这块土地的与众不同之处在于，容积率仅为1.5，这意味着它注定是一栋非高层住宅。极有可能是平房+叠楼的配置。当然，如果开发商胆子大一点，纯叠层建筑也不是没有可能。
从现在的市场来看，肯定是第四代住宅了。带回家率超过110%。较大的空间不计入建筑面积。这可能会体现在平房产品上。我们来计算一下。例如，一套143平方米的房子将包含在公寓内。 180㎡以上没问题。
至于上半年一直低迷、到处降价、连土地都没有卖的天府新区为何突然闹翻了，与昨天高层的基调设定有直接关系。
一级市场反馈完全由短期政策刺激引导。至于是否会传导到大家关心的新房价格，未来几天应该就清楚了。
我国的楼市是被一只看得见的手牢牢控制着的，包括过去的限购、利率、税收、限价等等，大家都看到了这只看得见的手有多么强大。
同时，金融市场与房地产市场高度相关。如果金融市场出现逆转，楼市就会受到刺激和活跃。毕竟房地产开发商只计算资金成本和利润，而且大多是上市公司。
但市场是否真的反转，就由你来决定了。你不买，我也不买，市场就会停滞不前，最终传导到整个经济体系。
这两年大家都很生气，但是经济不景气，没有消费。最终回旋镖还是会打击到我们，比如裁员、降薪，创业难、就业难。这是一个恶性循环。 。 。
政策的初衷是给大家信心，让整个社会经济活跃起来，给钱给信心。毕竟，如果经济不好，每个人的利益都会受到损害，没有人能够独善其身。
开发人员的鼻子也是最灵敏的。天府新区已经有个体开发商准备撤回优惠、停止放血。
对于这两天密集的利好政策，我个人持观望态度。毕竟，市场好不好，日常交易是不会说谎的。
国庆假期归来后的社会金融数据和房地产市场成交将充分体现政策刺激的效果。但短期内，整个市场肯定会见底。股市上涨后，房地产市场也会普遍上涨。
如果您还没有采取行动，请不要担心。影响范围依然仅限于天心。让子弹飞一会儿。你已经决定购买天心了。今天你可以快速询问房产折扣是否已取消。
这种政策传导提振经济、提振楼市的信息，已经在央行上周的逆回购操作中得到体现。但根据以往的经验，对楼市和成都的传导应该是滞后的。
这次虽然提前了，但也仅限于提振开发者层面的信心。就算是地王，也只会影响顶级奢侈品市场。
目前市场两极分化基本清晰。高价拍卖的土地都是核心板块。未来，实力强的行业肯定会有更好的价格和产品。普通部门的价值受到政策限制，与大多数普通人无关。
如果了解整体市场情况，二手房市场和普通高层新房产品的后续动作更值得关注，后两天就能看到结果。
我对这一政策引发的市场持中立态度。无论股市还是楼市，都是周期性博弈。一切好消息和政策引导都需要居民去消化。
未来几天，我们将密切关注成都新房价格情况，并将持续关注热点二手房价格波动和成交情况，国庆后为您一一纵览。
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