9月15日，广港新城人气项目保利雅郡正式开盘，当天仅需2万元定金即可锁定意向房源，售楼处外排起长龙，不少人对这场期待已久的广州开盘盛况感到惊喜。
“人特别多，看房都要排队，真是火爆。”开盘首日，房产中介小陈告诉中房君，保利雅郡69平米三房总价才280多万，折合单价不到4.1万元/平米。另外，87平米三房总价370多万起，108平米四房总价480多万起，性价比非常高，所以前来看房的人络绎不绝。
据第三方数据显示，最低门槛69平米户型现房仅剩90套左右，中秋期间已全部锁定，重现罕见“白光盘”。
新建住房项目影响新房和二手房价格
三个月前，保利以约6.999亿元的价格成功拿下荔湾区河东路南侧地块，这也是今年广州唯一的一块地块，折合楼面价为28541元/平方米。业内普遍预测，新项目将凭借新一代户型、极具竞争力的价格，冲击周边一、二手房市场。
如今随着项目正式开盘，周边竞争对手纷纷加大促销力度，价格普遍优惠3%至4%。如花地湾区域万科朗庭特价户型8月起售价4.3万元/平米，如今价格小幅下调至4.2万元/平米；中海浣花里71平米2房特价户型低至3.9万元/平米；在区位略逊一筹的珠江广港花城，86平米四房起售价仅为240多万元，单价甚至在“2”位数。
改善型物业方面，广港新城另一在售项目远洋保利朗悦，多数户型价格已降至“5”位数。其中，98平米三房起售价约490万元，较去年同期价格下跌约10%。与广港新城一街之隔、景观资源更优的广川滨江尚都，工薪族优惠房低至5.3万元/平米。
中原地产中海华湾1号支行董秋才表示，保利雅郡入市对广岗二手房市场整体影响尚不明显，但项目已吸引到部分刚需客户的购买力，预计未来几个月这一影响或将逐渐显现。此外，“金九银十”期间，周边一手房持续打折，也将导致广岗二手房成交量出现一定程度的萎缩。
仇才还提到，中海华湾1号最低成交价约3.2万元/平米，多数产品以3.6万至3.8万元/平米成交，相比保利雅郡仍具有一定价格优势。加之保利雅郡要到2027年才交付，不少业主迫切希望入住，尤其是有孩子上学的家庭，将进一步抵消市场冲击。
8月底，广港新城业主在社交媒体发出倡议，呼吁二手房售价不低于4万元每平方米，希望大家共同努力，维护广港新城形象。
贝壳APP数据显示，目前中海花湾1号、保利曼城、金融街融穗华府、振业天颂等项目，均有不少成交价格以“3”开头的楼盘。
业内人士分析，广州新楼普遍提升户型利用率，荔湾区不少新楼利用率已达100%以上。相比之下，广港新城多数产品利用率仅为80%，不少楼盘两房面积在70-80平米。如今该区域多数新楼盘以三房为主，导致广港两房产品竞争力明显下降，成交以“3”开门红已成为必然。
广港新城规划变招引争议
事实上，相较于房价波动，广港新城业主更关心的是商业配套的完善、地铁规划等，尤其是8月份，广港新城三块地块控制性规划调整，引发业主普遍热议。
其中，广港1号地块原规划为纯商业用地，业主期望其成为大型商业综合体，填补多年的商业空白。但最新规划将其改为居住商业用地，总建筑面积11万平方米，容积率为2.8，而商业面积则被压缩为仅8000平方米的裙楼商铺。针对这一调整，广港新城业主联名请愿，要求恢复原规划商业面积。
对此，广州市规划和自然资源局荔湾区规划分局解释称，近年来，荔湾区逐步形成了包括华润万象城、聚龙湾太古汇项目、广船二期商业综合体、星河湾及花地湾Mall等一批大型地标商圈，商业设施总建筑面积接近百万平方米。
此外，广港周边还规划了多个大型商业综合体，其中广船综合体距离广港一号地块仅百米左右，未来将有地下通道连通。
值得一提的是，计划新增九年一贯制学校(含初中和小学)和幼儿园，将加速学校建设和运营，进一步完善广港区域公共服务设施，提升城市整体服务水平。
与此同时，佛山11号线新增的广岗公园站也引发业主争议，早在2021年广岗业主就联名抗议该线路建设。8月，佛山地铁发布11号线公众意见征集公告，意味着该线路即将开工建设。
业主担心地铁线路可能对超高层建筑造成安全隐患，要求重新调整地铁线路，减少对住宅楼的影响。但不少业主认为，利大于弊，地铁线路的开通将使很多物业更接近交通枢纽，出行更加便捷。
上述业内人士分析，广港新城区域依然是市中心性价比极高的区域，无论是房价、交通、教育还是生活配套都在逐步完善，建议购房者特别关注。
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