近日，广州鹏瑞一号T1栋的挂牌信息在市场上流传，其中一套复式带泳池，建筑面积2160平米，单价约56万元/平米，据报道总售价超过12亿元人民币。
记者 张健 摄
7月26日，《每日经济新闻》记者从广州鹏瑞一号项目工作人员处获悉，确实有一套顶层公寓挂牌价超过56万元/平方米，其余公寓挂牌均价房屋均价在25万至37万元/平米之间，该项目看房前需要提前验资，最低验资额为2000万元。
虽然事后登记价可能与实际成交价有出入，但56万元/平方米的登记价已经突破了广州新房市场的天花板。放眼全国新房市场，这个登记价也是最高之一。 。
广州豪宅市场大幅增长
鹏瑞1号的开发商为深圳鹏瑞集团，该集团于2013年因打造豪宅深圳湾1号而声名鹊起。深圳湾1号上市后，成为深圳新房市场的天花板。深圳。2013年单价已达10万元/平方米以上。
2021年11月，鹏瑞集团旗下广州鹏万投资发展有限公司以底价49.58亿元，拿下天河区金融城东区三块地块，相当于楼面价约18300元每平方米。
2023年5月，鹏瑞1号正式开盘，项目占地面积约5.42万平方米，共规划6栋建筑，包括1号公寓、奢华酒店、高端定制商务、艺术中心、广州深湾会所、直升机停机坪等复合型商业业态。
去年10月，《每日经济新闻》记者查阅中指院数据获悉，鹏瑞1号网签5套房子，网签均价约22.6万元/平方米，均价为每栋房屋超过1亿元。
该项目位于广州天河区金融城板块，同板块其他公寓项目如合景泰富臻晖明珠等，网签均价均在20万元/平米以上。
记者查阅广州市住房和城乡建设局官网发现，鹏瑞1号（注册名称：怡湾广场酒店式公寓）为商务公寓项目，目前已获批T1~T3三栋公寓。共批准预售152套，实际售出27套。
56万元/平米 这套房子建筑面积约2161平米，室内面积约1693平米。T1栋其他大部分房子建筑面积约700平米，总售价在1亿至3亿元人民币之间。
据鹏瑞1号官方微博称，T1栋为“楼王”，拥有750平米平层、1500平米小高层、2200平米顶楼复式三种户型，平均总价2亿元人民币。
2023年以来，广州豪宅市场增长明显，去年广州豪宅销量同比增长60%，再次打破历史记录，增速远超其他三个一线城市。
据克而瑞数据显示，2023年全国总价1000万元以上商业住宅物业中（统计范围：普通住宅+别墅），广州琶洲南TOD以157.67亿元位居全国第一，成交均价达元/平方米。
2024年，广州新房市场迎来数个百万级豪宅项目，均取得不俗的销售成绩，海珠区中海大景以超出市场预期的价格入市，开盘当天销售额达33.6亿元4月份，华润置地荔湾白鹅潭悦府两套房子以总价约6000万元全额售出，单价逾13万元/平方米。
广州房价仍在探底
和富研究院数据显示，7月15日至21日，广州楼市仍处于盘整阶段，一手房市场较为平稳，二手房市场有所下滑。
一手房市场，房企主要靠“常规营销+消化过剩商品”为主，成交量（按认购规模计算）与近两周基本持平（环比下降4%）。月内新盘回升至228套，其中海珠千万以上高端项目开盘价格平稳，销售情况良好。区域市场继续分化其中中心区及郊区成交保持稳定，远郊区成交环比下降11%。
二手房市场方面，网签量较6月周均值下降约6%，但仍明显好于5月同期，海珠、番禺两大主力区域成交继续保持平稳其中，商业办公项目成交相对清淡。
总体来看，今年上半年广州房地产政策力度在一线城市中最大，目前广州市场已全面解禁限售，限购门槛已下调至半年社保或税费付款证明。
据克而瑞统计，上半年广州一手住宅供应量269万平方米，同比下降28%；成交量319万平方米，同比下降11%。同比下降29%，成交量跌至近15年来同期最低水平。二手房市场方面，上半年全市二手房成交458.41万套平方米，同比减少13%。
房价方面，虽然从广州市来看，受成交结构影响，一手住宅均价同比小幅上涨2%，但在全国11个区域中，全市10个地区房价同比下跌，11个地区二手房价格同比均下跌，广州房价触底反弹势头仍在持续。
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