【导读】本周REITs二级市场回暖，三只新产品获批
中国基金报记者 李姝超 张玲
9月14日，新一轮公募REITs获批，国内首只环城高速公路REITs、国内首只科创孵化器REITs、国内首只公募水利设施REITs均获得证监会注册批准。
市场情况方面，本周（9月9日至9月13日），中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数均出现调整，15只公募REITs产品周跌幅超过1%。
公共房地产投资信托基金继续推出新产品
三项新产品获批
证监会官网显示，9月14日，华夏南京交通高速REITs、招商科技孵化REITs、银华绍兴原水利REITs正式获得证监会注册批复，成为全国首只环路REITs、全国首只科创孵化REITs和全国首只水利设施类公募REITs。
其中，银华绍兴原水REITs原股东均为地方国企，据公开报道，绍兴市拟将银华绍兴原水REITs打造成为市级唯一的水务类REITs平台。
业内人士认为，水利是实现高质量发展的根本支撑和重要驱动力，我国水利基建行业存量规模大、融资需求大、发展前景广阔，公募REITs可以积极盘活水利基建存量资产，是顺应水利发展趋势的良好契机，是满足基建融资需求、拓展长期资金渠道的有效举措。
华夏南京交通公路REITs是全市场第12只获批的公路REITs，也是第一只以环路为底层资产的公路REITs。
该项目首期标的资产为南京公路发展（集团）有限公司（以下简称南京公路集团）旗下南京绕城高速公路东南段（以下简称绕城东南段），目前东南段已通车13年，2011年至2023年总车流量复合增长率为9.45%。
招股书显示，以计划募资金额26.99亿元计算，南交所公路年、2025年预测年化现金流分配率分别约为9.43%、11.03%。
产品申请方面，9月12日，中金亦庄工业园区REITs正式向上交所提出上市申请；国泰君安济南能源热力REITs、平安宁波交投杭州湾大桥REITs、华安外高桥仓储物流REITs均于9月12日向上交所提出上市申请，并于当日获得受理。
新成立产品方面，华泰紫金宝湾物流仓储REITs于9月13日成立，募集3亿股，获5064名认购者。Wind数据显示，截至目前，今年以来新成立的公募REITs共有16只，募集资金总额已超370亿元。
业内人士认为，今年以来，公募REITs迎来多项政策利好，新“国九条”三次提及发展完善REITs市场，有望为公募REITs带来更好的发展机遇；展望未来，随着相关法律法规框架的完善、税收激励机制的优化，REITs市场有望吸引更多资本，持续赋能实体经济高质量发展。
本周 REITs 二级市场继续回调
9月13日，中证REITs全收益指数收盘上涨0.04%，报940.48点。本周，中证REITs全收益指数下跌1.13%，跌幅较上周0.32%的跌幅有所扩大。
中证REITs（收盘）指数9月13日收盘于785.01点，与上一交易日持平；本周跌幅为1.25%，较上周也有所扩大。
Wind显示，截至9月13日，本周上市公募REITs中有5只实现上涨，其中，东吴苏园产业园REIT周涨幅最大，为1.4%；嘉实物美消费REIT周涨幅为0.62%，排名第二；中信建设明阳智慧能源REIT和嘉实中国清洁能源REIT周涨幅均超过0.5%。
本周共有36只REITs下跌，其中15只REITs跌幅超过1%，跌幅最大的为国泰君安临港创新园REITs，周跌幅达3.41%。
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