（文/谢红娟 编辑/马媛媛）8月30日下午，瑞安房地产举行2024年中期业绩发布会。瑞安房地产主席罗康瑞、瑞安房地产执行董事罗世杰、瑞安房地产首席财务官兼首席投资官孙锡浩、瑞安房地产行政总裁王颖、瑞安新世界行政总裁张斌等出席活动。
会上，管理层介绍，2024年上半年，凯德置地实现营收20.73亿元，期内净利润1.83亿元，股东应占利润0.72亿元。
从商业物业组合来看，瑞安地产商业物业组合租金及相关收入于2024年上半年增加，共计17.64亿元，同比增长16%；物业销售额1.43亿元，主要为已落成停车位及个别商铺出售。
资产负债方面，截至2024年6月底，凯德置地净资产负债率小幅上升至53%，现金及银行存款达105.4亿元，总资产为1003.75亿元，总负债为335.83亿元。
值得一提的是，自2021年年中恒大事件爆发以来，凯德集团已累计偿还海外债务逾400亿元人民币，其中包括8月24日到期的4.9亿美元优先票据。
孙锡浩称，这是一笔非常大的数额，当然也给瑞安房地产带来不少资金和流动性挑战，“目前2021年整体的海外负债率接近80%，现在年中已经降到47%。算上最近偿还的美元债，现在这个比例已经下降了近40%。所以过去几年我们明显减少了对海外融资的依赖，减轻了一些来自海外市场的压力。”
当被问及对未来房地产市场的看法时，罗宝玉指出，“我们对自己的生意还是持比较谨慎的态度。”
在罗宝玉看来，虽然二季度以来中央和地方出台了更多支持政策，给楼市带来了一定的利好影响，但这种趋势能否持续仍有待观察。
罗宝玉认为，在短期宏观经济压力和中长期人口结构调整的因素影响下，本轮中国房地产市场调整需要较长时间才能企稳回升。但总体来看，中国房地产市场规模仍然可观，不同城市、不同细分市场之间的分化还在继续。
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