“中国房地产市场将来将进入新的常规。”最近，在接受媒体的采访时，Ruian Real （00272.HK）首席执行官Wang Ying在内的媒体采访时说，如果您在准确的市场中提供好产品，则可以获得足够的良好回报。对于Ruian房地产，目前“准确的市场”是上海和武汉。
根据Ruian Real 的财务报告，该公司在2024年确认的约有79亿元人民币的房地产销售收入中，上海和Wuhan的总数超过69亿元人民币，占87％以上；年度合同总销售额为150亿元人民币，基本上来自上述两个城市。
截至2024年底，Ruian Real 共有500亿元人民币的住宅销售，它们也主要在上海和武汉分发。据透露，Ruian Real 将在Cuihu第6阶段推出36种低密度产品和Wuhan 住宅项目。
Cuihu Style Villa将于2025年底推出
自1996年收购上海桥旧翻新项目以来，Ruian Real 在大陆已经发展了近30年，而上海是其最重要的基础。
Cuihu ， New City和 等住宅项目的销售已成为Ruian房地产行业绩效的重要支持。 2024年，Ruian Real 的合同房地产销售记录为155.5亿元人民币，同比增长32％。其中，Cuihu 第六阶段的合同销售带来了119.79亿元人民币，平均销售价格超过210,000/平方米。
2025年，Cuihu 6期的随后的低密度住宅产品也将在市场上推出，共有36个单户住宅和联排别墅。 Wang Ying说：“ Cuihu 6阶段风格的别墅拥有其独特的地理位置和社区稀缺，而且没有特别高的压力来出售此类项目。”另一种Villa产品Cuihu 将于今年继续推出。
除上海项目外，王Ying还透露，2025年的销售计划还包括武汉·蒂安迪（Wuhan ）的第四阶段住宅物业，该阶段计划在2025年第四季度开放，这也是该项目中最后一批住宅物业的批次。 “当武汉·天迪（Wuhan ）在流行病之后进入市场时，这座500平方米房屋的单位价格约为每平方米70,000元，当时售罄。” Wang Ying认为，这次产品适合市场趋势，并且是第四代房屋。
武汉是上海以外的Ruian房地产地区最大的区域市场。根据财务报告，2024年，武汉世界和武汉创新世界总计约43亿元人民币的销售收入，占房地产销售收入的50％以上。目前，创新世界住宅的所有第1、2和3阶段都已售罄并交付；武汉·昌江世界还将早在2025年第四季度就完全交付了该住宅的第一阶段。
总体而言，可以在2025年及以上出售和预售的住宅物业约为176,300平方米，覆盖了7个项目，销售额约为512亿元人民币。
加速资产光业务的扩展
目前，Ruian房地产仍然将房地产开发和销售作为其性能支柱，但是由于住宅交付周期的影响，近年来其性能显着波动。从2022年到2024年，其利润同比下降分别为33％，5％和42％，主要原因是房地产销售所确认的收入的下降。
Wang Ying提到，由于Ruian房地产的整体开发量也不是很大，即使有开发项目，也可能需要两到三年的出售，从而导致性能波动。因此，在未来，Ruian房地产将同时促进发展和运营，并期望两家业务提供的利润为50％和50％。在此过程中，短期绩效波动仍然是不可避免的。
但是，为了应对当前的行业状况并降低财务风险，Ruian Real 目前选择专注于开发业务中的光资产轨道。从王杨看来，从住宅市场的角度来看，房地产市场的调整仍在继续，保险公司的债务问题和保证的住房付款将对整个住宅市场产生影响。
Ruian 首席执行官Zhang Bin表示，Ruian的Light Asset业务具有相对成熟的模型，其中之一就是公平合作。资产管理的规模已超过300亿元人民币。合作伙伴包括中国人寿保险，上海太平洋保险等，Ruian的股份比率范围超过百分之五到50％。 “这样，投资已降至相对稳定的水平。”
据透露，鲁伊安（Ruian）在2024年赢得了两个轻型资产项目，即扬尼亚利（），该项目与上海扬耶集团合作，并与上海的 Town合作，与上海的 Town合作，其中包含430,000平方平方图的住宅物业。
将来，Ruian房地产将将其资产光策略扩展到更多城市。张本说，上海和武汉的未来发展没有限制，这两个城市植根于这座城市。同时，他坚持开放的态度，并打算在大湾地区的某些主要一线城市寻求突破的机会。
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