9月1日北京二手住宅网签、新房网签及库存数据更新！二手住宅挂牌量较高峰回落约1.75万套，较昨日回落约1000套；新房库存82449套，较昨日回落67套。8月31日二手住宅网签522套，本月累计14363套，较7月同期减少7.78%；新房网签140套，本月累计5308套，较7月同期增加29.72%。
二手房挂牌数量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时动态变化，因此不是很准确，可以间接反映业主卖房意愿。其他数据来自建委官网。二手房网签时间会滞后于实际成交时间，一般来说，大部分成交会在2个月内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新建住宅销售周期为21.6个月，二手住宅销售周期应该不低于12个月。
本周二手房工作日实际成交量较上周下降约10%，与前一周持平。周环比成交量低位窄幅震荡，何时能突破这一均衡区间仍是未知数，还是要看市场的自我修复能力。买卖双方博弈依然很激烈，如果这种情况不改变，成交量很难有起色。预期依然是成交的关键决定因素，当买家的预期发生改变，价格才会企稳不跌，市场才能逐步好转。
降息无疑是近期的一个利好消息，无论是增量还是存量，无论是外资还是内资，贷款成本都会进一步降低，部分城市的贷款利率已经在20几左右，楼市继续大幅下跌已经很难了，就目前的市场情况来看也是如此，我们再看看9月份楼市表现如何。
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