本报记者梁宝欣深圳报道
“卓越商业企业在2023年脱地产业务调整后，很大程度上已经成为一家独立发展的地产公司，并在2024年实现了业绩触底反弹。脱地产完成后，未来公司业绩仍将持续增长，公司持续健康发展态势稳步提升。”卓越商业企业首席财务官兼联席公司秘书贾杰在卓越商业企业（06989.HK）2024年中期业绩发布会上表示。
8月29日，卓越商务服务召开2024年中期业绩发布会，今年上半年实现营收20.8亿元，同比增长13.2%；归母净利润1.8亿元（扣除担保负债准备），同比增长6.6%。
从业务结构来看，今年上半年，商业物业占卓越商业服务收入的53.3%，公共及工业物业占13.2%，住宅物业占15.8%，增值服务占16.8%，其他服务占0.9%。
值得一提的是，2024年上半年，卓越商业服务第三方业务收入同比增长17.0%至12.5亿元，占总收入的60%，比重同比上升1.9个百分点。
第三方收入占总收入的60%
随着物业行业进入下半场，市场拓展能力成为考验企业运营能力的重要指标。据记者观察，近年来，优商服务市场化程度不断提高，关联方收入则呈现逐年下降的趋势。
2023年，卓越商服将主动压缩关联业务规模，“去地产化”，增强独立性。今年上半年，卓越商服第三方业务收入同比增长17%至12.5亿元，占营收比重为2.3%。与2023年同期相比，第三方业务收入占比提升了1.9个百分点。
据悉，卓越商服上半年新开发的项目包括多个大型商业综合体、产业园区及公共服务设施管理，其中上半年新开发第三方项目年化合同额达3.31亿元。
卓越商业服务执行董事兼行政总裁杨志东介绍，今年上半年，客户群体结构呈现多元化，互联网、高科技、金融、现代服务业、制造业仍是公司战略发展重点，同时在博彩业、物流园、产业园区等多个维度均有突破。
“延续去年提到的业务布局，我们会继续与新能源、高端制造等新优质制造企业开展深度合作，在细分赛道保持差异化优势。”杨志东说。
此外，数据显示，截至今年6月底，卓越商服总签约物业面积达8008万平方米，同比增长9.2%；总管理物业面积6812万平方米，同比增长12.7%，其中第三方管理物业面积130万平方米，同比增长1.8%，第三方管理物业面积4234万平方米，占比62.2%。
在财报发布会上被问及全年业绩展望时，贾杰表示，“经过过去两年不断优化业务结构，公司业务独立性不断提升。发展策略上，主要是通过第三方外包，包括基础属性和附加值来提升公司的规模和业绩。”
对于上述目标，贾杰指出，主要会有两个动作，一是在增值服务结构上，不断强化卓品商务等优势产品，进一步为公司业绩贡献力量。
第二，公司会通过第三方扩张来扩大规模，中期来看，公司的优势赛道（商业及公共物业）占到了整个业务的80%以上，未来还会继续巩固这个优势赛道的地位，通过第三方扩张来扩大公司的规模优势。
值得一提的是，今年上半年卓越商服增值服务收入达2亿元，同比增长87.8%，成为其营收增长的主要引擎，2024年上半年营业总收入1.37亿元，其中企业增值服务同比增长128.6%，过去三年该领域的年复合增长率高达36.6%。
第三方业务加速扩张影响毛利率
数据显示，今年上半年，卓越商业服务整体毛利率为20.3%，同比下降1.1个百分点。对此，贾杰在业绩会上解释称，这主要由于第三方业务加速拓展带来的收入结构变化，以及客户在某些阶段主动降低成本，压缩了公司的利润率。即便如此，公司仍以2023年底13.3%的平均毛利率大幅领先其他主要同行。
从各业务板块毛利率来看，今年上半年，卓越商业服务商业物业毛利率同比下降2.1个百分点至21%，主要由于目前管理的商业企业毛利率下降所致；公共及工业物业毛利率同比下降2.1个百分点至21%，物业毛利率为10.4%，同比增加0.5个百分点；住宅物业毛利率为16.9%，整体保持稳定。
卓越商业服务近三年上半年各业务板块毛利率。
贾杰表示，今年上半年新增了未来毛利率会提升的业务，如金融服务（小额贷款业务），毛利率在60%-80%；深圳地区获取的商业停车位毛利率在40%-50%。公司还会从事住宅停车位销售，毛利率相对较高，在40%-50%区间。
“从这个角度来说，我们预计未来我们的毛利率会因为第三方业务占比的提升而面临下行压力，但我们也会在结构上增加和丰富高毛利业务，尽量维持稳定的毛利率。”贾杰表示。
值得注意的是，业绩会上，也有投资者询问卓越商服会否受物业管理费下调趋势影响，主席兼执行董事李小平表示，上半年国家政策力度颇大，物业管理市场也出现波动，按过往经验来看，应为见底迹象，商业物业收费结构与住宅物业不同，受降价影响较小。
此外，杨志东还提到，未来5-10年，卓越商业服务还是会继续聚焦商业赛道，也就是基础赛道，在基础赛道不变的同时，会尝试新的赛道，比如医疗、高端制造、消费行业等等。
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