（文/揭红娟 编辑/马媛媛）在整体环境承压、外部市场竞争加剧的背景下，卓越商务服务逆势而上，交出了一份精彩的中期考卷。
8月29日，卓越商业服务召开截至2024年6月30日止六个月之中期业绩新闻发布会，董事会主席兼执行董事李小平、执行董事兼首席执行官杨志东、贾杰出席会议。
会上，管理层介绍，卓越商业服务整体业务实现稳健增长，实现收入20.8亿元，同比增长13.2%；毛利约4.22亿元，同比增长7.4%；归母净利润1.8亿元（扣除担保负债拨备），同比增长6.6%。
从增长来源来看，第三方业务占比近六成。具体来看，来自第三方的收入增加1.8亿至12.5亿，同比增长17%，来自集团开发项目的收入增加0.6亿至8.3亿，同比增长8.0%。收入结构中，第三方收入占比达到60%，较去年同期提升1.9个百分点。
同时，在去地产化过程中，卓越商服的业务独立性大幅提升，对关联方的依赖度持续下降，期内非关联方收入占整体业务比重提升1.8个百分点至87.4%，连续突破上市以来新高。
在此基础上，卓越商业服务宣布延续高股息政策，建议股息收益率50%，派息每股7.66港仙，股息收益率继续保持行业领先水平。
值得一提的是，优商服务上市以来，累计派发现金分红逾9.7亿元；以2024年中股价计算，年化股息收益率达11.3%，回报领先行业。
第三方管理物业面积占比高达62.2%
卓越商务服务的历史可以追溯到1999年，隶属于卓越集团，于2020年10月19日在香港上市。得益于卓越集团住宅、商业并重的业务模式，卓越商务服务以住宅服务为基础，启富服务专注于商业物业开发，被业界誉为“高端商业第一股”。
截至2024年6月30日，卓越商服总合约物业面积达8008万平方米，同比增长9.2%；总管理物业面积6812万平方米，较2023年同期增长约12.7%，其中第三方管理物业面积占比62.2%。
其中，商业物业管理面积约2733.5万平方米，占比40.2%；公共及工业物业管理面积约1473.7万平方米，占比21.5%；住宅物业管理面积约2604.8万平方米，占比38.2%。
在区域布局上，卓越商务服务围绕“1+1+X”目标区域业务布局，重点覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀等经济发达区域，同时也重点在成都、杭州等新一线城市、西安等地积极拓展市场。
截至2024年6月30日，卓越商务服务的管理区域中，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线及新一线城市占比75.4%，粤港澳大湾区及长三角占比5.3%，粤港澳大湾区及长三角两大核心经济圈占比62.9%。
值得一提的是，随着卓越商服市场化程度不断提高，来自关联方的收入却逐年下降。
数据显示，在管面积中，第三方在管物业面积达4237.1万平方米，占比62.2%，合计占比连续两年保持在60%以上；新拓第三方合同额7.95亿元，战略客户新开发项目年化增速同比增长54.7%，新开发第三方项目87个。
得益于此，2024年上半年卓越商业服务第三方业务收入同比增长17.0%至12.5亿元，占总收入比重达60%，同比分别增加1.9个百分点。
杨志东介绍，从客户结构来看，互联网、高科技、金融、现代服务业、制造业仍是第三方业务战略发展的重点，同时在博彩业、物流园、工业园区等多个维度取得突破，整体业务拓展和盈利能力稳步提升。
“延续去年提到的业务布局，我们将继续拓展与新能源、高端制造等新品质制造企业的深度合作，在细分赛道保持差异化优势，为设施管理提供更专业的服务和品质金字塔的顶端。”杨志东说。
服务业增加值同比增长32.8%
从卓越商务及企业服务各业务类型收入占比不难看出，卓越商务及企业服务第二条增长曲线表现亮眼。
数据显示，期内，卓越商业服务实现营收20.8亿元，同比增长13.2%，其中，基础物业管理服务收入17.14亿元，较去年同期增长9.5%，占总营收比重达82.3%；增值服务收入由2023年同期的2.63亿元增至3.49亿元，同比增长32.8%，占总营收比重约16.8%。
从增速来看，增值服务已成为卓越商业服务收入增长的主要引擎。
不仅如此，在结构优化方面，业主增值服务继续大幅提升，增值服务毛利贡献中近70%来自业主增值服务，非业主增值服务则继续下降。
具体来看，业主增值服务收入同比增长87.8%至2亿元，占增值服务收入的58.1%，同比提升17个百分点；非业主增值服务去年基本都是去地产化，今年略有压缩，收入有所减少，净利润增加101亿元，毛利减少202亿元，降幅分别为5.6%和32.4%，巩固了去地产化的成果。
值得一提的是，作为卓越商服旗下高端商务服务子品牌，卓聘商务在增值服务方面表现更为突出。
据不完全统计，在“代运营”方面，上半年卓聘已与厦门地铁恒泰公司、湖南钢铁集团等央企签订了代运营战略合作协议，并在泛消费行业、企业楼宇、写字楼、研发产业园区等多个领域达成战略合作，取得了显著成效。
同时，卓聘商业立足高端商务市场，在数字化转型升级方面形成了完备的产品矩阵，不仅拥有自己的to B职场采购商城和员工福利平台，还有能支撑社区零售的一站式平台。在泛政务服务领域，卓聘打通了触达客户的“最后一公里”，实现了私域流量的精准转化。
数据显示，2024年上半年卓品商业实现营业总收入1.37亿元，同比增长128.6%，近三年该领域的年复合增长率高达36.6%。
此外，卓越商业服务集团通过其一站式服务平台的推广，进一步扩大了市场覆盖范围，平台在2024年端午节期间实现营收1300万元，同比增长171%，整个平台的GMV（商品交易总额）在2023年达到3579万元。
得益于此，卓越商务服务在诸多领域取得了令人瞩目的成绩与荣誉，包括但不限于连续17年入围中国物业服务企业100强，并被评为2024中国写字楼物业管理领军企业（TOP2）、2024中国FM设施管理领军企业（TOP2）、2024中国IFM服务优秀企业（TOP2）等。
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