中国指数研究院数据显示，今年前8个月，房地产百强企业销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。房地产百强企业股权销售18765.0亿元，股权销售面积1.02913亿平方米。
从8月份的表现来看，百强房企销售额同比下降22.1%，环比下降2.43%。此外，据克而瑞统计，8月份房地产百强企业销售额为2512亿元，环比下降10%，月度业绩规模继续维持在历史低位;同比下降 26.8%，同比下降幅度与 7 月份相比进一步扩大 7.1 个百分点。
记者注意到，根据中国指数研究院的数据，前8个月累计销售额超过1000亿元的房企有6家，比去年同期减少6家;总销售额超过100亿元的房地产企业有61家，比去年同期减少29家。
今年前 8 个月，所有阵营的房地产公司的销售额都有所下降。其中，房地产企业10强平均销售产值为1302.2亿元，同比下降30.8%;TOP11~30 房地产企业平均销售产值 339.5 亿元，同比下降 42.6%;TOP31~50 房地产企业平均销售产值为 155.2 亿元，同比下降 47.0%;TOP51~100 房地产企业平均销售产值为 78.3 亿元，同比下降 45.2%。
截至 2024 年 8 月 30 日，已有 100 多家 A 股和 H 股房地产公司发布了 2024 年中期业绩公告。中国指数研究院监测数据显示，上半年，105家A股、H股房地产企业平均营业收入115.91亿元，同比下降13.00%;平均净利润为1.45亿元，同比下降82.05%。
盈利能力方面，上半年共有 72 家房企营收出现同比下滑;87家房企净利润同比下降，其中50家房企亏损，24家房企在疫情后首次亏损。
“'以价换量'的普遍存在，成为房地产上市公司净利润大幅下滑、盈利能力持续减弱的重要原因。”据中国指数研究院分析，另一方面，需求侧收缩带来的市场竞争进一步加剧，导致房企营收规模增长动力不足，利润水平承压。同时，房地产公司不断对投资物业和存货进行减值准备，这也在一定程度上侵蚀了该行业的利润水平。
“金九银十”市场整体仍面临压力
受高温天气影响，叠加楼市刺激政策效果逐渐减弱，8月重点城市楼市整体表现持续下滑。
据中国指数研究院统计，8月重点城市新房销售同比下降约20%，且跌幅扩大。二手房市场延续了“以价换量”的态势，核心城市二手房成交量环比下降，在低基数下仍同比增长，但增速收窄。
CRIC数据还显示，8月新房市场延续了7月供需态势，绝对成交量为年内第二低（仅略高于年初2月）：8月重点30个城市新房供给量和成交量环比分别下降4%和12%， 及按年分别下跌38%及22%，显著低于第二季的平均月度表现;8 月新房成交同比降幅比 7 月高 9 个百分点;前8个月累计成交量同比下降34%，环比下降1.24个百分点。
“总体来看，中国房地产市场仍处于深度调整阶段，未来的房地产市场仍需政策持续呵护。”预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。中指研究所指出。
不过，值得注意的是，个别城市的高端改善楼盘在 8 月份走出了独立市场。例如，位于上海市黄浦区董家渡板块的融创外滩一号院项目，二期、二期开盘后一小时内售罄110伙，当日总成交额56.74亿元。此外，黄埔区豫园板块金源项目33个单位开盘时已售罄，成交总值18.27亿元。
对于市场展望，CRIC判断，随着传统营销旺季的到来，房企无论是在推力度还是营销力度上都将有所提升，9月整体成交量或将环比增加。然而，鉴于当前市场低迷，如果没有明显的政策刺激，涨幅可能非常有限。
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