第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，8月，百强房地产企业实现销售额2512亿元，环比下降10%，月度业绩规模继续维持在历史低位；同比则仍在下降，降幅约26.8%。
从累计业绩来看，1-7月房地产百强企业实现销售额23821亿元，虽然同比仍下降36.5%，但降幅收窄1个百分点，且已连续六个月收窄。
具体从企业表现来看，保利发展以2208亿元的销售额位居行业第一，领先第二名中海地产约400亿元；万科、华润置地紧随中海地产之后，销售额分别为1637亿元、1554亿元；招商蛇口、绿城销售额也均突破千亿，分列行业第五、第六位。
今年前8个月全口径销售额突破千亿的房企也有6家，较去年同期减少6家；同时，销售额过百亿的房企数量仅有56家，而去年同期有94家。
销售规模的持续萎缩，也对以住宅开发与销售为主营业务的房地产企业的财务业绩造成了严重损害。
以龙头企业万科为例，今年上半年，公司营业收入同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。业绩亏损的主要原因之一，是开发业务结算规模和毛利率下降。
据中指院监测数据显示，已公布2024年中期业绩的105家A+H股房地产公司，平均营业收入115.91亿元，同比下降13%，平均净利润1.45亿元，同比下降82.05%。
其中，72家公司营收同比下降，87家公司净利润同比下降，50家房地产公司亏损；24家公司为疫情以来首次亏损。
中指院分析，在市场需求不振、房价下跌、市场竞争加剧的背景下，房企销售受阻，“以价换量”成为去库存的常用手段，导致营收规模增长动力不足，利润水平承压。同时，房企不断计提投资性房地产和存货减值准备，也一定程度上侵蚀了行业的利润水平。
这一趋势还将持续一段时间，CRIC认为，受市场调整、销售资源由毛利较低的项目向交付转移等影响，盈利压力仍将持续。
上述机构认为，未来房企应积极提升产品品质以获得更强的市场应变能力，如通过户型的精细化设计提升产品的居住价值，通过产品与街区、城市的融合提升文化价值，实现产品溢价和形象溢价，以更好的销售率和产品溢价能力助力企业销售业绩和利润的提升。
打造好产品，也是行业深度调整时期房企在构建新型发展模式过程中逐渐形成的共识。
在越秀地产主席兼执行董事林兆元看来，政府主导保障性住房，企业经营市场化住房是房地产行业新的发展模式，未来行业要回归“好房子”的属性，好产品、好服务才是市场的主流。
万科董事局主席郁亮在近日的中期业绩会上提到，随着房地产行业的供需关系发生根本性变化，市场竞争的关键因素已经从规模变为产品力、服务力，也就是为消费者提供高品质的住房。如今，行业产品迭代速度已经加速到每3、4个月就会推出一代新品。
万科联席总裁、开发运营部首席合伙人张海也表示，当前住房市场供需关系发生了较大变化，其中之一就是各类租赁住房、人才住房等为解决急需人群的住房问题提供了更多选择，满足客户更高品质生活需求的改良型产品在新建住房市场中占据越来越重要的地位。
这也是高端住宅市场整体持续遇冷的因素之一，今年上半年，不少地方都出现了一连串的日成交或热销楼盘，直接提振了房企的销售业绩。
例如，3月至6月，中海地产在上海、深圳、北京等地推出高端项目，其中顺昌久里更创下196.5亿元的销售业绩，上述北京、上海、深圳等地的豪宅产品助力中海地产上半年实现近500亿元的销售额。
即便在县级市义乌，豪宅项目也颇受青睐，绿城旗下一处高端项目总销售额已超35亿元。深耕上海的瑞安房地产也计划于今年下半年推出翠湖六期、翠湖滨江等项目，以拉动销售。
克而瑞预计，9月随着传统营销旺季到来，房企将加大推盘及营销力度，9月整体成交或将环比增加。
中指院也认为，随着“金九银十”传统旺季到来，核心城市新房市场活跃度短期或将略有回暖，但前期土地供应的大幅减少或将制约房企供给能力，从而拖累销售回暖。不过，在“以价换量”政策下，核心城市二手房市场有望维持一定的活跃度。
（本文来自第一财经）
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