公告显示，本次交易的收购主体为华发集团或其子公司，交易金额不超过120亿元。
公开资料显示，华发集团股东为珠海市国资委、广东省财政厅，分别持有华发集团93.51%、6.49%的股权。截至2024年3月31日，华发集团总资产约7528.3亿元，总负债约5770.8亿元，净资产约1757.5亿元；2024年一季度，华发集团实现营业收入约360.3亿元，净利润约13.8亿元。
交易方式包括但不限于商品房直销、房地产项目公司股权出售等，价格确定方式以具备相关资质的资产评估公司出具的资产评估报告为依据确定最终成交价格并签订正式合同。
“本次交易是积极响应党的二十届三中全会关于‘加快建立租购并举的住房制度、加快构建房地产发展新模式’的工作部署，助力珠海加快住房租赁供给侧结构性改革，构建租购并举的住房新格局。”
对于此次收购存量商品房的目的和影响，华润置地表示，将对公司存量资产的盘活、销售及现金流增长产生积极影响，符合公司发展战略和全体股东的利益。
对于征收商品房作为保障性住房使用，珠海市住房和城乡建设局相关负责人接受媒体采访时表示，正在制定相关政策文件和实施细则，有任何进展会及时向社会公布。
“通过积极响应国家去库存、收购现有住房作为保障房的政策，华发集团可以向外界发出积极的市场信号，同时提高自身的盈利能力。”广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉今日接受第一财经记者采访时表示，华发集团作为华发集团的上市平台，在集团整体战略落地中发挥着至关重要的作用。
李宇嘉认为，华发集团通过此次收购，可以实现去库存、缓解资金链紧张、承担公共职能等多重目标。大股东的支持对上市公司来说至关重要，这种“财源广进”的策略，不仅可以提升华发集团的市场竞争力，还可以提升其在租赁平台方面的能力。
同策研究院研究总监宋宏伟认为，华发集团此举属于明显关联经营，带有现金流传导的成分，对企业未来战略发展和投资者收益产生一定影响。从存量房源来看，经营收益率较低，二次销售销售周期较长，具有一定的不确定性。
此前，现有物业已转让给珠海安居集团
事实上，在存量房存储处理方面，背靠国资的华发集团近期已经走在了行业前列，今年以来，华发集团就在珠海及华东地区开展商品房“以旧换新”工程。
据记者了解，今年5月，华发集团与贝壳在珠海推出“助销直购”新模式，当时贝壳经纪1000余人现场了解“以旧换新”双模式，并签订军令状。在华东地区，华发集团实施“国企直购”创新模式，直接购置房产，对接近千家中介门店，全城优先助销，有专业团队评估、跟进、服务。
华发集团介绍，自今年1月“以旧换新”政策实施以来，华发前4个月推行的“以旧换新”全新直购模式，已吸引2万余户业主关注，有超过2000组客户意向参与置换活动，已有超过350个家庭率先加入以旧换新的行列。
对于回收的旧房，一位接近华发集团的人士接受经济日报记者采访时表示，以珠海为例，回收的旧房可以出售，也可以作为长租公寓，要看回收旧房的具体情况。出于种种原因，华发集团专门成立了全资子公司，承担关联交易。
记者了解到，华发集团全资子公司珠海华本投资有限公司（下称珠海华本）主要开展“以旧换新”房源收购业务。截至目前，珠海华本已设立75家全资子公司，共收购住宅物业79处。截至今年7月25日（经审计），珠海华本总资产约3.2亿元，净资产约2.6亿元；实现营业收入0元，净利润-5.81万元。
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