目前可供开发建设的地块，大多是一些工厂搬迁后腾出的土地。
其中，位于凤城二路的可口可乐、康师傅旧厂址的开发进展备受公众关注，大家在关注哪家开发商将接手这些地块的同时，也期待着这些地块的新规划。
近日，随着经济技术开发区4块地块规划图的公开，意味着这些地块接下来将进入土地供应阶段。
从目前的传闻来看，结合相关信息，大悦城在此开店的可能性很大。
74.6 英亩商业用地、213.51 英亩住宅用地
2024年8月14日，西安市自然资源和规划局印发《西安经济技术开发区JK-15-04-04、JK-15-06-03、JK-15-07-01、JK-16-08-02详细规划实施通知》。
本次纳入公建规划的4块地块分别位于经济开发区凤城二路南北侧、文景路东西侧，各地块具体指标如下：
JK-15-04-04地块：规划土地用途为商业用地，净用地面积74.609亩，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿化率≥25%。
JK-15-06-03地块：规划土地使用性质为Ⅱ类城镇居住用地，净用地面积23.492亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。
JK-15-07-01地块：规划土地使用性质为Ⅱ类城镇居住用地，净用地面积114.88亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。
JK-16-08-02地块：规划土地使用性质为Ⅱ类城镇居住用地，净用地面积75.138亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。
上述四宗地块总占地面积288.119亩，总建筑面积约60万平方米，其中商业用地74.609亩，总建筑面积19.88万平方米，住宅用地213.51亩，总建筑面积39.82万平方米。
从地块位置上看，这几块地块可以说是非常不错了，位于经济技术开发区一期核心地段凤城二路沿线，寸土寸金，周边交通、商业、医疗等配套已经非常成熟，周边还有经济技术开发大厦、桦林国际等写字楼，堪称居住、商业、商务聚集区。
同时，这些地块也紧邻地铁8号线，分布在市图书馆站与巴城门站之间，尤其是74.609英亩的商业地块，无缝衔接地铁8号线巴城门站，依托强大的公共交通体系，可打造为TOD商业综合体。
可口可乐、康师傅老厂区
从这四块地块的位置来看，JK-15-06-03地块、JK-15-07-01地块为康师傅旧厂区旧址，JK-16-08-02地块为可口可乐旧厂区旧址。
1996年，康师傅落户西安市经济开发区凤城二路，西安顶益食品有限公司作为康师傅控股的子公司，负责康师傅西北地区最大生产基地的建设与布局。
2009年，康师傅开始筹划在西安扩产，随后2014年康师傅工厂整体搬迁至草滩尚吉路。随后，凤城二路老厂区规划经历了多个版本，包括最早的“海峡两岸商务园”，后来于2020年改为“鼎新未央郡”，并于2020年举行了奠基仪式。
据2020年的信息显示，鼎新未央郡的主要开发商为西安鼎和源实业有限公司，总建筑面积约73万平方米，总投资60亿元。项目拟建设城市健康文化综合体及相关配套设施。建设内容包括：高端购物中心、高星级酒店、甲级写字楼、高层公寓及相关配套设施。计划建设期为2020年6月至2026年6月。
但事实上，奠基仪式后，鼎新未央郡并未真正开工，土地也一直闲置至今。康师傅老厂区土地及股权变动一事，在媒体公开报道中引发质疑。
1993年10月，可口可乐在西安经济开发区凤城二路开工建厂，占地约5万平方米。1995年9月16日，陕西第一瓶可口可乐诞生。
可口可乐陕西工厂成立30年来，生产了包括可口可乐、雪碧、美汁源橙汁、等全系列饮料产品。
随着西安城市更新和旧工厂迁出城、迁入工业园区的加速推进，2023年12月28日，西安经济技术开发区与中粮可口可乐饮料（陕西）有限公司签署“中粮可口可乐陕西公司迁建新建项目”项目投资合作协议。
今年1月30日，中粮可口可乐饮料（陕西）有限公司迁建新建项目开工仪式在西安经济技术开发区泾渭工业园举行。
可口可乐新工厂位于西安市经济技术开发区泾渭工业园高陵区卫东路以东、吉星路以南、吉家路以西，规划占地170亩，厂房建筑面积约7.9万平方米，总投资10亿元，规划有8条饮料生产线、1条糖浆生产线，最大设计产能约110万吨，预计2025年9月投产。
大悦城来了？
凤城二路腾出的土地，包括已经搬迁10年的康师傅老工厂，以及今年即将搬迁的可口可乐老工厂，将如何规划？又将由哪家地产商拿下？这是大家关心的。
就在前天这些地块规划公布的时候，就有传闻称大悦城控股集团拟投资约90亿元，在经开区征用288亩土地，建设大悦城城市综合体及配套项目。
对此，大家一致猜测，选址可能在高铁新城区域。
事实上，仔细分析就会发现，大悦城极有可能落户于昨日公布规划的那几块地块上，也就是康师傅和可口可乐的旧工厂。
原因有二：
第一，此次公布的四块地块总土地面积为288亩，与传闻的大悦城在西安经开区拿下的288亩土地相吻合。
第二，2017年，由于业务布局变化，可口可乐（陕西）公司被中粮集团收购。也就是说，经开区的可口可乐本身就属于中粮集团。大悦城控股也是中粮集团旗下的子公司。
第三，规划公告中包括的四块地块，总面积288亩，位于市区黄金地段。投资金额巨大，绝对不是一般中小房地产商能承受的。开发商需要有很强的能力。尤其是74.609亩的商业地块，对开发商的能力要求更高。大悦城控股是央企，在商业地产领域有成熟的大悦城、大悦广场产品线。
今年4月在经开区举办的2024年土地推介会上，签约环节中，经开区与中粮集团大悦城西北公司、绿地集团西北公司、中建七局房地产公司签署了投资意向协议。
本月13日，西安市市长叶牛平在西安会见了中粮集团有限公司党组成员、总会计师苏建。
双方一致认为，西安区位优势突出，科教资源丰富，市场活力强劲，消费潜力巨大，中粮集团及旗下大悦城控股业务领域多、业态丰富、综合实力强，在商业服务、地产金融等领域拥有丰富的运营管理经验，双方资源优势互补，发展愿景一致。
双方表示将进一步创新合作模式，全面深化食品加工销售、仓储物流、展览会议、商业地产、金融服务等领域务实合作，推动双方在更高水平上实现互利共赢。
西安市委常委、副市长、经开区党工委书记孟浩，大悦城控股集团有限公司党委书记、总经理姚长林参加会见。
事实上，大悦城的购物中心若要落户经开区，目前经开区有两处大型商业地块，一处是西安北站南广场旁，另一处则是凤城二路与民光路交汇处的74亩地块。
显然，这块74亩的地块，更适合大悦城当下的落户。
当然，以上只是房产中介公司根据相关信息做出的猜测，具体哪家房地产公司接手开发这几块地，只能等到土地出让后才能知晓。
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