如今，随着这些项目土地规划信息的公开，这些位于城市黄金地段的项目正逐步获得土地供应。
近日，随着莲湖区3个居住用地块、1个中小学用地块、2个公园绿地地块规划出让公示，这意味着百万方新源都会二期即将到来。
当然，大家更关心的是，考虑到近年来房地产行业发生的巨大变化，这个项目的二期到底是由鑫苑还是其他房企来开发，这留下了一个悬念。
二环路内6幅地块规划公示
2024年7月11日，西安市自然资源和规划局官网发布《莲湖区LH-06-15-04、LH-06-15-05、LH-06-15-06、LH-06-16-01、LH-06-16-02、LH-06-16-03地块详细规划实施公告（公告期限7天）》。
六块地块分别位于桃园北路以东、丰和路以北、地铁8号线以南、大丰路以西。六块地块具体信息如下：
上述6个地块中的3个住宅用地总占地面积255.3亩，容积率2.8，地上总建筑面积为平方米，地下总建筑面积为平方米，总建筑面积约64万平方米。
从这些住宅地块的地理位置来看，可以说非常好。
一方面，这三宗住宅地块共计255.3亩，位于二环路以内，该区域土地价格极其昂贵。
目前西安整个二环内可供开发的住宅用地已经愈发稀缺，2023年二环内仅供应了一块住宅地块，今年上半年二环内住宅用地供应量为零。从稀缺性来看，本次公布的三块住宅地块就可以看出其价值，三块地块中有两块面积接近或超过100亩。
另一方面，这三块地块周边的配套优势明显。
三块住宅地块除了毗邻两块公园绿地和一块中小学用地外，还位于丰和路万达广场西侧马路对面，距离泰奥广场仅500米左右，周边距离地铁8号线敬尧门站、兴华门站均仅有两三百米，是名副其实的地铁物业。
除规划中的中小学外，马路对面还有大兴新区初级中学、大兴新区小学（南校区）、新源体育公园等教育设施。
可以看出，场地周边商业、教育、公园、地铁等配套设施非常成熟。
鑫源大都会二期要来了吗？
结合本次公布的地块位置可知，这些地块均属于新源大都会二期项目。
这里需要注意的是，陕西房地产行业有两家鑫源，一家是来自河南的鑫源集团，已经实现全球发展布局；另一家是咸阳本土的房地产开发商鑫源地产，开发项目主要集中在咸阳，在富平也有在建的项目。
很多人常常混淆这两个开发人员。
鑫源地产隶属于河南鑫源集团，旗下开发了西安鑫源都会、鑫源中心、鑫源府等项目。
鑫苑集团1997年起步于河南郑州，2006年拓展至济南、苏州等地，开始全国布局，2007年在美国上市，成为中国第一家在纽交所上市的房地产企业。
2008年，鑫苑集团把总部迁至北京，开始站在更高的起点上。
经过27年的发展，鑫苑集团地产发展已实现全球化布局，除地产开发外，形成了以地产为主业，科技、金融为战略两翼的新版图，拓展地产开发、产城运营、融资建设、智能科技、商业管理、物业管理等业务。
房地产板块除2007年在纽交所上市的鑫苑地产外，鑫苑服务于2019年在港交所上市。此外，鑫苑商业还拥有大量自有商业物业。
鑫源集团2014年进入西安，当年7月31日，鑫源控股子公司陕西中贸经济发展有限公司以5.7亿元拿下西安市二环路以内3块住宅用地、2块商业用地，共计127.55亩，总建筑面积为㎡。其中，地上建筑面积为㎡（含住宅㎡、商业㎡、配套建筑730㎡），地下建筑面积为㎡。
这些地块上开发了鑫源都会住宅一期、鑫源中心写字楼、鑫源都会商业大厦，目前已全部竣工交付营业，购物中心开业几年后，将在2022年下半年与万达商管合作，成为西安第五座万达广场——丰和万达广场。
北科信息显示，鑫源都会一期二手住宅挂牌价在1.8万元/平方米左右，比同期同区域开发的小区二手房价格高出2000多元/平方米，可见鑫源都会品质的保值增值优势。
按照规划，新苑总建筑面积135万平方米，除一期外，二期项目位于一期东侧，隔马路相望。
自2016年底鑫源都会一期售罄以来，大家都在等待二期的开售。
但没想到，这一等就是7年多，直到近日莲湖区多块地块的规划信息公布，才让大家看到了新源大都会二期的希望。
涉及的是鑫苑发展还是其他房地产公司？
地块规划信息公开后，下一步将进入土地供应阶段。
在大家翘首以盼新源大都会二期的七年半时间里，无论是西安楼市，还是房地产行业环境都发生了巨大的变化。
从西安房地产市场来看，2016年下半年西安房价开始上涨，西安地价也涨了不少。此时位于西安二环以内，有地铁、商业、公园等配套的鑫源都会二期地价肯定和2014年拿下一期地时不是一个档次的。
从中国房地产公司的格局来看，过去几年房地产行业经历了一次大洗牌，尤其是民营房企面临的生存状况可想而知。
而鑫苑则于2020年、2021年、2022年连续三年亏损，直至2023年实现归属于股东的净利润4028万美元，才结束亏损。
虽然鑫源通过财务债务重组，减轻了短期偿债压力，赢得了宝贵的修复期，并通过积极优化组织架构、严控销售和管理费用，实现了降本增效……但对于鑫源来说，保证交付依然是当下的重中之重！
在此背景下，鑫苑集团是否会取得鑫苑都会二期地块开发用地或其他房地产开发商是否会参与开发，均存在不确定性。
从近两年西安一些搁置多年的项目情况看，有的保留多年后仍在自行开发，有的则已转手。
预留多年后自行开发的代表性项目有保利御包头、北里旺等项目，以及绿城海棠三章等；所有权变更的代表有金地集团预留的燕南公园旁地块之一，近期变更为中海地产。
总之，无论是鑫苑继续发力，还是其他房企参与，这些位于二环内的楼盘都是一个值得期待的项目。
当然我们也希望鑫苑能够继续拿地开发，给这块地带来升级版的作品！
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