万科又有大动作！
8月13日晚间，万科A发布公告称，公司子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险股份有限公司共同投资设立万信金石(南京)商业投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“中信万科消费基础设施基金”)。
落实万科“一揽子计划”
公告显示，该基金募集资金22.34亿元，将主要用于收购万科旗下两家子公司，两家子公司主要持有北京旧宫万科广场、深圳龙岗万科广场等资产，同时还存在经营性物业贷款等负债。
其中，万居盈通认购1000万元，深圳万科认购1700万元，占中信万科消费基础设施基金56.05%的份额，后期万科将把其中36.05%的股份转让给其他投资者。
中信金石、中信证投、泰康人寿的认缴资本额分别为人民币100万元、人民币19,894.3万元、人民币78,190万元。
万科表示，旗下子公司参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一揽子计划”的重要举措，有利于公司聚焦主业，瘦身健体，打造面向未来、战略性、可持续性的资产证券化平台。
所谓“一揽子计划”，此前万科董事长郁亮在2023年年度股东大会上对此进行了详细阐释，该计划主要包括两个阶段。
第一阶段，坚决瘦身、调整融资模式、降低风险。具体来说，万科除三大主业外，其他业务退出，清理转移非主业金融投资；坚决大力推进商业办公等大资产交易，计划每年完成200亿元；同时，积极完成融资模式转型。
“第二阶段，万科将聚焦主业，做精做细业务，成为行业产品和服务的标杆。”郁亮说，“一揽子计划”不只是收缩、缩减的计划，更是发展、推进的计划。
郁亮还提到，“一揽子方案”的制定主要是为了实现三个目标，第一是“削减债务”，第二是完成“融资模式转变”，第三是完成“聚焦主业”。
半年报预计出现较大亏损
万科管理层回应
7月，万科发布2024年半年度业绩预告，今年上半年，万科预计归母净亏损70亿元至90亿元，同比下降171%至191%；扣非净亏损50亿元至65亿元，同比下降157%至175%。
值得注意的是，今年一季度万科仅亏损3.6亿元，对此，万科管理层在7月份的投资者调研交流会上作出了回应。
万科管理层坦言，历史上存在“转型太急、步子迈太大、开发项目投资过于乐观”等问题，随着市场变化、房价下跌，这些问题给公司现金流和业绩带来压力。
“一般来说，一季度是交付结算的淡季，二季度交付结算规模会明显大于一季度，历史遗留问题带来的业绩压力会非常明显。从二季度开始，公司在清库存、资产交易、股权处置等方面的动作更加坚决，部分交易价格低于账面价值，且主要发生在二季度。”万科管理层透露。
不过万科管理层也表示，这些举措有助于公司更快回收资金，是公司保安全、保生存、重回高质量发展轨道必须付出的痛和代价。
此外，万科管理层也对业绩亏损深表遗憾，并表示只有更加努力，才能对得起股东。目前，在各方支持下，“一揽子计划”各方面工作正在有序推进。下半年，公司将全力以赴，积极落实业务重组、债务风险化解等“一揽子计划”，有信心、有决心聚焦房地产新发展模式主赛道，推动公司早日回归健康发展轨道。
截至8月13日收盘，万科A发行价为6.83元/股，最新市值为747亿元。
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