近日，万科广佛公司以底价28.8亿元拿下广州南站商务区三块住宅地块，楼面价为每平方米11400元至13000元。与此同时，在近日举行的杭州市2024年第二十批土地出让活动中，萧山区北钱园地块被中天海威以17.99亿元竞得，溢价率为76.5%；临平区乔司新城该地块由浙江盈冠以7.92亿元竞得，溢价率为48.83%。
据蓝鲸新闻了解，上述拿地行为是万科时隔四年重返广州。上述三幅地块均位于广州南站万科中心项目。该项目由万科广佛公司于2011年联合完成，该片区由石壁一村和石壁四村共同开发。由15块地块组成，总建筑面积约126万平方米，约占南站核心面积的1/4。 2023年底，这三块地块被政府收购入库。今年年初调整规划后，重新挂牌出售。
近年来，上述3家浙江本土房企很少在杭州土地拍卖市场上拿地。 “从本次土地拍卖结果来看，土地拍卖竞争较为激烈，开发商拿地信心进一步增强。”据中国指数研究院华东区高级副院长介绍，两块住宅地块位置优越，市场认可度良好。地块高度很高，且两地块建筑面积较小，开发风险可控。
此外，12月20日，成都市三宗土地拍卖中，锦江区三圣乡地块经过60多轮竞拍，最终被新绿地产以24800元/平方米的底价拿下。溢价率36.26%，相当于交易总价20.86亿元；锦江区土地已通过50余轮招标，成都城投地产中标，楼面价20700元/平方米，溢价率38.00%，折合成交总价8.73亿元元;成华区招商82亩，楼面价13900元/平方米。溢价率为0%，相当于成交总价15.13亿元。
“区内中小民营房地产企业年底高溢价拿地的意愿，体现了对市场前景的预期。”一位私营房地产公司的营销经理告诉蓝鲸新闻。
“如果房企年底拿地，最迟明年4、5月份就能推盘，可能会赶上这个销售周期。”某央企北方地区负责人透露，除了市场预期之外，电容新规也备受关注。房地产公司收购土地。
近日，杭州市规划和自然资源局下发《杭州市规划和自然资源局关于优化建设项目及相关指标计算规则的通知》称，杭州市所有新出让住宅用地均可享受新面积认定法规，例如仅限封闭式阳台。面积计算一半，露天风雨走廊不计算，符合停车设施最低标准的车位不计算。
该高中学生表示，上述两块地块是杭州新规出台后的首批土地拍卖。土地价值大幅增加。新政策出台后，开发商的可售面积有了一定程度的增加，开发商的积极性自然也提高了不少。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，万科拿下的三幅地块将是广州南铁“新房型规”后的唯一产品车站区。实用率超过100%，超越了以往的产品，这也对其他人有吸引力。获取土地的重要原因。
据中国指数研究院不完全统计，去年以来，深圳、广州、成都、贵阳、湛江等20多个城市的规划和自然资源部门出台了新规，规范了所有建筑的标准。调整。
前述央企北方负责人表示，新规让房地产企业在户型上有更大的发挥空间，住房获取率高的产品比以前的产品卖得更好。结合市场的复苏，货款可能会很快收回。
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