报告期内，贝壳找房实现总交易额（GTV）8390亿元（人民币，下同），实现净收入234亿元，同比增长19.9%，毛利率27.9%，实现净利润19亿元，同比增长46.2%，经调整净利润达26.9亿元，同比增长13.9%。
“我们一系列深化运营、科学管理的举措，支撑我们取得了大幅超越市场表现的高质量经营业绩。我们的房产交易服务业务还有很大的增长空间，家居和房屋租赁服务的业务模式和能力也得到了验证。”贝壳找房联合创始人、董事长兼CEO彭永东在电话会议中表示，未来的核心目标是打造一个能够不断前行、从一个胜利走向下一个胜利的组织，下一步将通过推动规模、质量、效率的正循环，实现组织的持续增长。”
贝壳找房执行董事、首席财务官徐涛在电话会议中表示，报告期内，公司新房业务变现能力进一步增强，存量房业务贡献利润率大幅提升，非房产交易服务业务快速增长，在精细化运营支撑下盈利能力显著提升。
电话会议中，贝壳找房宣布扩大和延长现有股票回购计划，将回购授权金额由20亿美元提高至30亿美元，并将回购计划期限延长至2025年8月31日。
公开信息显示，近日，壳牌旗下“北豪家”新拿下西安市未央区两块商住用地，该地块由北豪家旗下西安嘉家致和地产全资拥有的陕西嘉铭致远置业有限公司直接拿下，据称这将是“北豪家与传统开发商探索新型合作模式”的首次尝试。
存量房企业务稳定，探索“人店模式”新出路
报告期内，壳牌现房业务GTV达5707亿元，同比增长25%；净利润73亿元，同比增长14.3%，现房业务贡献的利润率为47.5%，同比上升1.9个百分点。
门店运营方面，截至二季度末，贝壳平台活跃门店总数为44423家，同比增长8.1%，活跃经纪人总数为人，与去年同期比较持平；上半年新店半年留存率达93%。在AI选房师、房屋维修助手等科技工具的赋能下，公司自去年9月以来每一批新签约门店人工效率在三个月后就已达到平台存量门店的80%以上。
作为平台的“创新试验田”，链家在人店模式上进行了一系列探索。如上海链家在推进“大店模式”提升经纪人收入竞争力的同时，结合“社区便民服务站”的定向覆盖，提高服务密度；还融入“家”的元素，如与经纪人作为家装专家、设计师设立门店，统筹展示装修工艺场景，打造贴近社区的住宅服务便捷入口。
同时，贝壳找房今年以来推出多项生态举措，进一步扩大区域共治理事会覆盖范围，截至二季度末，区域共治理事会共覆盖74个城市。
新房方面，得益于渠道渗透率提升、与开发商战略合作不断深化、体系化运营销售能力不断提升，今年二季度，贝壳新房业务GTV达2353亿元。6月新房合约成交金额实现同比增长12%，高于行业表现；净利润79亿元，同比仅下降8.8%。
在新房渠道合作拓展方面，贝壳找房不断深化与核心国企、优质龙头房企的战略合作，提升优质房源覆盖率，“快贷”项目占比维持49%高位，新房应收账款周转天数45天创历史新低，回款能力持续保持强劲。
在销售方面，贝壳不仅通过科技化的产品工具、精细化运营缩短销售周期，还充分发挥一站式新房服务平台的能力，通过“以旧换新”“无忧安装”“安心退货”等多业务联动，为开发商带来增值。
非房地产交易服务收入开始增加
除房地产交易服务外，报告期内，公司非房地产交易服务业务收入同比增长85.3%，占比约35%，较去年同期大幅提升12.2个百分点。壳牌“一站式”服务能力正在转变为消费者“一站式”体验。
二季度家居业务稳步增长，交付效率明显提升，实现合同额42亿元，同比增长22.3%，净收入40亿元，同比增长53.9%。家居业务贡献的利润率达到31.3%；包括定制家具和软装在内的新零售合同额为12.2亿元。在优化交付能力方面，壳牌通过提高派单效率、改进施工流程等方式缩短工期，二季度基础装修加主材施工工期约100天，而去年同期约为111天。
基于此，今年以来，贝壳找房一方面加强一站式全屋装修解决方案的能力建设，包括全屋装修产品、综合交付、服务商及供应链管理能力，以及相应的系统基础设施的完善；另一方面全面推进基于家居SaaS的底层数字化能力建设，推动实现统一标准化的商业模型框架。
据悉，通过Home SaaS 2.5，贝壳整理对此前在北京市场验证过的操作流程和规则进行了巩固迭代，优化升级了BIM SSC中台和物料履约集成能力，未来还将在更多城市落地，推动全国范围内一站式装修能力的落地。
同时，二季度，得益于管理物业数量的快速增长，贝壳住房租赁服务业务继续快速增长，实现净收入32亿，同比增长167.1%。截至二季度末，贝壳管理物业超过30万套，在管集中式长租公寓超过1.4万套，在多重成本提前预订的带动下，北京上半年实现单城盈亏平衡。
在提升无忧租房业务服务品质方面，贝壳找房一方面深度挖掘用户痛点，围绕维保、租约变更等核心需求提供服务维权，及时优质响应租客问题；另一方面着力提升租赁效率，降低空置成本，包括不断迭代产品模式，增强抵御租金波动风险的能力；通过设立专岗、提升标准用工效率，提升租出能力；并通过精细化运营管理，首租成功率提升，二租天数也大幅缩短。
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论