现行房产税有免征额，不可能起到调控市场和房价的作用。
未来房产税会极大抑制房价，平衡市场，但税负过高，高税收与低房价该如何选择？
征收房地产税有两种方式。
第一个现行的房地产税
目前正在试点的房产税是有免征额的，首套房免征税，人均免征面积为60平方米，第二套房起征点为人均扣除面积。
全国范围内免征房产税的房产很难统计，只能统计同一个城市的房产，房产税是地方税，如果在不同城市有房产，
哪个城市才算首置业？每个城市的房价也不同，地方之间会存在博弈，很难落实。
而且现行的房产税并不能起到调控市场、平衡房价的作用。
第二次房产税
将来房产税取消免征额，个人房产全国统计，这不是废话吗。
上文提到房价要由市场来调节，现在取消限购，也是为房产税的实施做铺垫。
没有各种限购政策，只有房产税才能平衡市场，只有在全国统一实施房产税，才能规范市场。
如果没有免税，买房时会产生持有成本，购房回报也会降低。
房产税调控市场的原则，就是实现购房利益的平衡。
这里有一个全世界都适用的公式：买房的投资收益减去持有成本，收益大于存款利息就是房价的合理区间。
你可以这样理解：如果只考虑租金回报率，那么房价越便宜，租金回报率就越高。
房价越贵，租金回报率越低，如果一套房子的租金回报率是10，房产税是3个点，那么利润就是7个点。
如果银行利率是3个点，那么就比银行利率高4个点，如果收益比存款利率高4个点，那么肯定会有大量的人去投资房子。
房价会上涨，当租金回报率达到7个点的时候，房子的收益只比利率高一个点，这时候就没有任何投资价值了，房价会趋于稳定。
其他国家的房产税就是通过这种方式来控制房价的，即房价越便宜，房产税就越高。
这样，实际购买房子的人并没有获得任何好处。
别自满，将来豁免肯定会被取消。
我们的房地产税就是土地租金，目前是一次性征收，为期70年。
将来没有土地出让怎么办？如何支持公共建设的运行？如何建立完善的保障体系？
那只能改成年收了。
我认为现行的房产税是最好的。
现在土地成本都是开发商付的，100万买的房子，以后卖还是100万。
但是房产税就不同了，那是一种消费，就算房价便宜一半，你50万买的房子，30年后你要交20万的房产税，而这套房子实际成本是70万。
但这栋房子仍价值50万美元。
任何懂得算数的人都不会选择未来的房产税。
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