现在还有安全的房地产公司吗？！
如果有的话，很可能是香港开发商。
毕竟负债率低：
高利润率：
赚大钱又安全~
没想到，才半年的时间……
香港开发商也开始亏损......
日前，九龙仓集团旗下两大上市平台九龙仓集团、九龙仓地产公布上半年业绩预告。
无一例外，全部都是亏损！
九龙仓地产预计亏损不少于9亿港元
九龙仓集团预计亏损25-28亿港元
九龙仓集团是一家什么样的公司？
几组数字可以说明：
始创于1886年，至今已有138年历史；
为第十七家在香港成立的公司，股票代码0004；
五十多年前，恒生指数成立时，九龙仓集团是首批30家成分股公司之一……
在香港称其为“百年老店”应该没有人会反对吧。
这样的房地产公司，现在也开始亏损了……
哪里有问题？！
九龙仓集团旗下有两大上市平台——九龙仓集团及九龙仓地产。
其中，九龙仓地产于2017年11月从九龙仓集团分拆出来独立上市，主要负责海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦、卡佛大厦、香港美利大厦等香港物业，以及少量内地业务。
你看，这些都是香港知名的商场、写字楼，核心业务都在香港。
前几年，因为疫情以及众所周知的因素，去香港的人比较少。
九龙仓地产亦遭受重创，2020年及2022年亏损均超过80亿——亏损主要原因是：投资物业公允价值大幅下跌。
好不容易熬过疫情的九龙仓地产终于在2023年止亏，但业绩似乎并未有太大反弹。
今年上半年情况更加糟糕，再次出现亏损。
原因：
九龙仓集团表示：香港零售业在去年首季边境重开后有所复苏，但很快又陷入停滞，2024年市况更为严峻……
看来香港的经济也不太好过啊！
相较于九龙仓地产专注于香港，九龙仓集团的业务更为广泛。
集团于香港及内地拥有投资物业、于香港及内地拥有销售物业，同时亦拥有酒店、物流、投资等业务。
2022年疫情期间，和记黄埔集团也亏损14亿港元。
从原因上看，仍为减值准备，但主要为内地及香港销售物业的减值准备。
那么2023年疫情过后，九龙仓集团的业绩也有所回升~
但今年上半年，事情又开始出问题了，而且损失更大，超过25亿。
原因是：投资性房地产重新估价，导致损失。
显然，房产价值又开始下跌了……
不仅九龙仓集团，恒隆地产也在两天前公布了2024年上半年业绩。
虽然还不算亏损，但是也不算好。
营业收入61.14亿港元，同比增长16.75%；
但股东净利润仅为10.61亿港元，同比下降55.68%；
租赁生意还能赚钱，但是在香港卖房子却是直接亏本的生意。
恒隆卖的房屋不多，商场和写字楼占大多数，在内地的占比比香港还大。
2020年疫情期间，恒隆一次性计提公允价值变动损失-67.72亿元，导致当年亏损25.71亿港元。
此后，恒隆业绩连续两年回升，并一度呈现良好势头。
没想到2024年，又开始走下坡路了~
看来，无论是房地产、商场还是写字楼，在2024年上半年都重新出现了下滑趋势。
不过话说回来，香港开发商的租金收入虽然下降了，但是由于利润高，他们还是能赚钱的。
损失主要由于投资性房地产估值下降，属于“账面损失”。
如果将来香港的房地产升值了，他们还是会赚很多钱的！
当然，卖掉房子并不是一个好主意。
至于内地楼市的话，情况确实不太好~
当然，当局救市的脚步从未停止，并且一直在努力！
也许我们会救他们直到他们醒过来！
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