“黄浦区JKG-A-1地块目前拟用于安置澳洲别墅的业主，影响该地块的部分已全部拆除清理。”
7月31日，《每日经济新闻》（以下简称“每日经济新闻记者或记者”）记者在广州开发区土地开发储备交易中心专访中获悉此举。
停建26年后，广州最大烂尾楼澳洲别墅看到了新希望。
7月30日，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）决定将广州市黄埔区JKG-A-1地块国有建设用地使用权出让该地块位于黄埔区广汕公路以北，金坑地铁站以西，紧邻澳洲别墅。
黄浦区JKG-A-1土地出让公告明确，该土地上建设的住房必须用于解决黄浦区政府指定的历史遗留项目房产置换需要。
对于澳宅别墅的业主来说，这个消息既是一线希望，也是未解的焦虑。多位业主告诉第一财经记者，虽然听说上述土地用于重建安置，但并未看到任何官方文件或公告，他们还是会担心，“希望不要再有变化了”。
穿过几栋斑驳的烂尾楼，澳洲别墅的业主高先生带着记者走过一段泥泞的沙路，来到一处用碎石堆砌而成的高地。他指着不远处的某个地方告诉记者记者：“应该就是那块地。”
传送带后面就是待售地块。《第一财经日报》记者黄婉银摄
澳洲别墅共有2834位业主，自1998年开发商资金耗尽后，业主们开始了漫长的等待与挣扎。多年来，各方不断推动项目重建，也有一些机会复兴之路，但由于复杂的债务纠纷、房屋规划和产权证等问题，以往每一次的结局都如同“狼来了”一般，重生之路充满艰辛。
部分车主已登记购车信息
黄浦区JKG-A-1地块的挂牌出售，让澳式别墅业主们重新燃起希望，7月初，业主们也接到通知登记购房信息。
7月2日，广州市黄埔区处置烂尾澳式别墅项目领导小组办公室发布《关于征集澳式别墅购房者信息的公告》（以下简称《公告》）。
通知称，由于历史原因，目前澳式别墅项目购房者现状有待改善，广州市黄埔区人民政府成立了处理未竣工澳式别墅项目领导小组办公室（以下简称“办公室”）。国务院办公厅关于澳新路澳中心项目历史问题专项工作组（简称专项工作组）成立，负责收集澳新路澳中心项目历史问题涉及买家的相关信息。
与开发商广州市奥美房地产开发有限公司（以下简称奥美公司）建立房屋买卖合同关系的购房者和相关权利人，均可向专项工作组举报信息。
专项工作组于7月3日至9月2日期间陆续收到购房者的申报信息，澳景轩业主李先生在收到申报信息的第一天就提前预约到现场递交相关资料。 “据说现在登记的业主已经近千户，至于后续的安置，我还没看到任何计划和文件。”
现场接收申请材料专项工作组的办公室也在澳式别墅附近。《经济日报》记者走访时看到，一块写着“澳式别墅购房者信息提交办公室”字样的黄色小牌子矗立在中铁建某项目部门口。
澳洲别墅的重建安置计划有迹可循。
2013年3月广州市城乡建设委员会下发《广州市处理“烂尾楼”专项小组关于印发澳式别墅振兴改造工作方案的通知》（穗建开491号） （以下简称491号文件）。
去年9月，第一财经记者了解到，黄浦区正在推进由政府主导的购房者产权置换工作。
“去年确实有传闻称有关部门考虑搬迁，因为澳洲别墅本身地块情况比较复杂，很难就地搬迁，之前的491号文件也是重建安置方案。” “当时的安置比例是1：1.1，现在还没有新的进展。”李先生告诉记者。
记者2020年采访中了解到，上述改造规划中，各方拟利用广汕路附近10万平方米未开发土地用于项目启动区建设，并计划建设约30万平方米住宅及相关商业配套设施，这是澳洲别墅重建史上最接近成功的一次，十多年来，491号文件一直被澳洲别墅的业主视为重建最重要的指南。
社区不再满足居住条件
1996年，30出头的高先生在朋友的介绍下，来到当时因环境优美而在本市热销的澳洲别墅，买下了一套87平方的米的房子。高先生买的那套房子的首付是3.8万元，每个月的还款大概是800元，相对比较便宜。
当时澳洲别墅打出“首付3.8万，月供480元”的广告，分期免息，再加上环境非常吸引人，所以买家蜂拥而至。那时候，房地产市场并不景气公司获得贷款，澳美以“免息、低月供”的方式维持澳洲别墅的建设，同时还承担起“银行”的角色，业主按月向澳美支付分期付款。
“当时大楼还没有开始施工，我们也没有想到会是半途而废。但我们担心开发商无法按时交付大楼，所以我们的一些业主签署了一份业主与开发商签订了合同，规定如果两年内不能交付大楼，每月的付款将被停止，业主还必须要求开发商支付违约金。我最近请律师帮忙计算了违约金损失赔偿金额达30余万元。”
广州最大烂尾楼“澳洲别墅”现状 第一财经记者 黄婉银 摄
1998年，高先生向奥美支付了两年零三个月的月供后，由于分期付款没有按时到账，他停止了付款。这一年，奥美遭遇了一系列不幸。财务总监何氏兄弟贪污了更多逾亿元公共资金，断掉资金链。
澳洲别墅共有2834位业主，已售出近200栋房屋，但最终交付的不到60栋。现在永久居住的只有30户左右，其他业主无法领取房屋，因为房屋尚未建造或尚未满足交付条件。
梁女士的父亲就是其中之一，1998年10月，他们以每平方米均价4100元的价格购买了澳洲别墅E区一套房子，现在楼口已经长满了茂密的植被。
“我们期待安置计划能尽快落实，大家都盼望着看到重建的房子。”
2022年11月，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布澳式别墅房屋安全评估项目招标公告。
该公司公布的澳大利亚Villa房屋安全评估项目采购需求显示，一方面，该项目需要第三方单位对每一栋现存房屋（共计193栋）进行检查，描述房屋受损情况，一方面对每栋房屋进行结构安全评估，并按照完整性鉴定标准确定房屋结构安全等级；另一方面，第三方单位在完成评估鉴定工作后，对社区情况进行汇总，形成评估报告，该报告必须对房屋现状进行分类并提供专业的处置建议。
但高先生称，自己没有看到上述报告的评估结果。李先生回忆，自己曾在业主群里看到过评估报告，结论是部分楼宇已经不再安全，不能再建。被接受。
今年6月，相关部门在领导留言板上回复了澳洲别墅一位业主的反馈，称该小区还未完成验收，是烂尾楼，水电设施老化，房屋受损，存在其他安全隐患，不符合居住条件，目前相关部门正推动该社区整体重建安置。
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