北京市商品住房以旧换新活动启动，北京建工·璟玥林汐项目详情解析

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乐居金融张林霞北京商品房“以旧换新”活动于近日正式启动，参与活动首批新房商品房项目共计31个，其中包括由北京建邦怀景房地产开发有限公司开发的北京建工景悦林曦等。

项目一期注册名称为“景悦雅园”，二期注册名称为“景林雅园”，首批房源于2021年9月13日领证，共推出1308套普通住宅，其中一期794套、二期514套。据克而瑞数据显示，截至2024年7月31日，项目共销售385套，销售率为29%，成交均价约3.19万元/平方米。

值得注意的是，住建委官网显示，将于2023年9月领证的景林雅园预售二期项目土地使用权已抵押给农业银行，目前挂牌的应该是一期。

京建·景悦林溪位于怀柔区杨宋镇北京电影学院西侧，产品类型为板式楼、小高层，占地面积7.9万m²，建筑面积19.8万平方米，产权年限70年，绿化率30%，容积率2.5，户型比例76-85%。

在项目所在的未来科学城区域，只有部分周边搬迁群众有较强的购房意愿，但数量有限；怀柔本地购房者有购房需求，但对主城区更感兴趣。

以怀柔区北京城建府前龙悦为例，项目有三房、四房户型，面积105-247m²，主打改善型客群。已取得预售证，截止2022年11月4日，网签率分别为57.35%、19.90%。相较于北京建工景悦林西，北京城建府前龙悦成交均价较高，前两证成交均价分别为4.15万/m²、4.2万/m²。

据乐居财经了解，2020年12月2日，北京建工集团以底价44.99亿元拿下怀柔新城非限价地块，根据怀柔区政府意见，HR00-0008-6044地块A334内的基础教育用地为中标人建设用地，并无偿移交至怀柔区教委。

另外，中标人需在HR00-0008-6033地块内，为安乐庄村经济合作社提供安置劳动力的工业用房5800平方米（地上建筑面积），为杨宋庄村经济合作社提供安置劳动力的工业用房4600平方米（地上建筑面积），共计10400平方米。怀柔区政府负责组织村委会以每平方米8000元的价格回购上述工业用房。

项目开发商北京建邦怀景房地产开发有限公司成立于2020年，位于北京，是一家以房地产为主营业务的公司，公司注册资本2.5亿元，法定代表人为秦星，建邦地产有限公司持股100%。

北京建工地产有限公司成立于1987年5月，法定代表人为潘洁，注册资本60亿元，公司由北京国建集团100%持股，实际控制人为北京市政府。