近日，南都记者实地探访发现，深中通线开通后，中山马鞍岛多处楼盘现场挤满了前来咨询的客户。从相关数据可以看出，中山房地产市场的活跃度明显提升。
一处房地产项目旁边的道路上停满了车辆。
新政策带动房地产市场交易量
事实上，深中通道对中山的影响最早在2015年就以房价飙升的形式显现出来。2015年，广东省深圳至中山跨江通道可行性研究报告获得国家发改委批复。同年12月25日，深中通道项目深圳机场立交开工建设。
随着两地通勤时间缩短、经济联系紧密的良好预期，以及深圳与中山房价差距较大，深圳客户开始涌向中山，争相在中山买房。
据了解，今年1月中旬，深中通道车辆过路费定价听证方案公布后，中山市马鞍岛多个楼盘推出“买房送过路费”优惠活动，部分楼盘优惠幅度高达4000元过路费，折合人民币约26万元。
深中通开通前，在“5·17新政”带动下，中山楼市短期出现成交回暖。据央视财经报道，5月中山全市住宅成交量达2050套，环比增长23.6%，今年以来首次突破2000套；6月17日至6月23日，中山全市住宅网上成交套数环比回升39%，市场活跃度明显提升。
深中通道开通后“火爆”场面
作为深中通道首站，深中通道的开通让马鞍岛不少售楼处“热闹”起来。
万科湾新城周末迎来众多客户。销售人员介绍，截至7月中旬，深中通开通后，每周前来咨询的客户达上千人次，深中通开通首周，前来咨询的团组就有近1300组。此外，每周还有15-20组来自深港澳三地的团组前来看房。其中，深圳客户占60%，中山客户占20%，香港客户及外省客户各占20%。
万科湾新城的客户前来咨询。
深圳市民卢先生被马鞍岛的地理位置所吸引。“我平时在深圳工作，周末来这里放松一下是个不错的选择。如果有需要，还可以通过深中通道去江门或者其他城市。”相比于深圳，卢先生觉得马鞍岛的空间更大。“这里感觉很舒服，是个周末放松的好地方。”
马鞍岛招商局真湾公馆的工作人员说，来看房的大多是外地游客，其中深圳游客占了六成。“主要是深圳游客，周末过来看房，因为住在这里比较方便。”工作人员说，情侣、家庭或者老人的比例也差不多，甚至有游客晚上九点就开车来看房。
“如果说深圳的看房者是被深中通对中山、马鞍岛的影响吸引，那么港澳的看房者则是被中山新客运港就位于马鞍岛吸引，下班后可以直接坐船到这里居住。”销售人员说，深中通开通后，首周就来了400多组客户，卖出了30多套。第二周也有300多组客户来访，购买了27多套。这些还只是7月中旬的数据统计。
石岐金鹰半城花园销售人员告诉南都记者，深中通车也给他们带来了不少客户，“很多深圳的年轻小情侣过来参观，打算在这里买婚房。我们原来的客户都是中高端商务人士，现在客户范围扩大了。”
客户正在石岐金鹰半城花园看房。
中山新房市场趋于活跃
深中通道开通后，中山市人流车流大幅增加，粤B、粤A车牌以及港澳车牌的汽车穿梭在中山大街小巷。壳牌相关数据显示，在中心城区和深中通道核心利好辐射区，如马鞍岛、火炬区、东区等，中山房地产市场活跃度明显提升。
乐友家数据显示，深中通开通后首周，新房看房量较6月周均值环比增长53%，第二周看房量继续回升，环比增长23%，成交量也较上周大幅增加。目前整体房价平稳，销售为主要推动力，预计下半年市场成交量将进一步提升。
一位正在咨询招商真万福房产的客户。
贝壳提供的相关数据显示，从新房成交数量来看，开盘首周马鞍岛新房成交套数环比增长1倍左右，新房成交量环比增长61%，购房者看房后更容易完成交易。二手房成交量环比增长20%，二手房购房交易周期缩短，较6月减少14天，整体销售效率提升。
从价格角度来看，马鞍岛周边的开发商都考虑到了优惠条件，纷纷推出优惠单位，全力抢占首波车流量。
值得一提的是，近年来中山市出台多项政策松绑楼市，目前中山全市已不设限购，外地居民在中山购房也不再需要缴纳一定年限的社保。自2024年5月起，中山首套房首付比例再度下调，中山首套房最低首付15%，取消利率下限，公积金贷款最高额度由90万元提高至120万元。此外，今年以来，深圳、中山两地公积金启动互认模式，也为两市居民跨城购房提供了便利。
撰文：南方都市报见习记者 黄景奎
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