对于这个问题，之前有一个很流行的观点，就是说美联储降息的那一天，就是我国房价起飞的那一天。
恰巧前两天特朗普中枪了，市场中的声音重新燃起对美联储将提前甚至超预期降息的信心。
但事实上，我只能部分同意这个观点。
一方面，作为一个重要信号，美联储启动新一轮降息，确实可以推动我们打开当前承压的货币政策空间，迎来大幅降息、大幅降准，对楼市、股市的稳定都是有利的；
另一方面，虽然有利于稳定，但并不意味着房价会起飞和大幅上涨。
我们先来谈谈特朗普枪击事件将如何帮助稳定我们的房地产市场。
因为它彻底打破了美联储继续选择不降息的可能性。
你可以理解美联储之前坚持不降息，跟我们的贸易战有一定关系。
目的就是把我们的经济打爆，让我们的外汇市场、股市、房地产市场因为美元的压力而崩溃，然后开始降低利率，抄底，买入优质资产。
这也是为什么我们现在房地产市场这么差，从2月份开始还没有推出大规模降息举措的原因。
如果现在降息，即使能把钱放进市场，由于利差巨大，国内资产短缺，大部分钱也必然会流入美元，这就相当于给对手送弹药，最终中枪的还是我们。
然而，无论美联储的算盘打得多么准，一旦美国大选临近，情况就会有所不同。
因为量化宽松是几乎每一位美国总统想要连任都必须拥有的“杀手锏”。
说白了，拜登如果现在想赢得更多选票，就必须迫使美联储迅速启动降息周期，甚至是超预期的降息，甚至可能比预计的9月降息幅度还要大50个基点。
为什么？
特朗普因为接到了这针强心剂，他的当选概率一夜之间提升到了68%，而特朗普身后的支持者大多是长期饱受恶性通货膨胀之苦的中下层民众。
这意味着，为了反击和扭转局势，拜登大幅降息和赢回民心的最后机会将是他的最后机会。
一旦美联储决定降息，对于我们现在的房地产市场来说，肯定是有利的。
首先我们的汇率压力会减轻，不再需要为了维持汇率而牺牲楼市。
没有汇率压力，一直不敢启动的大规模降息将重启，此前有专家初步判断，未来两年中国基准利率仍有100个基点的降息空间。
也就是说，一、二套房贷利率，以及存量房贷利率，都会有较大的下降空间；
当然，这也包括存款利率。
一旦低利率时代到来，我们需要思考的是如何合理规划自己的资产配置，不至于陷入资产荒，让手里的钱更快贬值。
美联储降息之日，是我国房地产有望提前企稳，但还不会达到起飞和大幅上涨的地步。
为什么？
因为提振楼市的前提是先提振经济，实现复苏。
如果我们想要经济复苏，我们认为传导路径一般是：
宽松货币—推高通胀（CPI）—刺激消费—居民和企业继续加杠杆—实现复苏
打开降息通道只是从第一步走向第二步的过渡阶段，没有其他行政手段的刺激，根本无法扭转人们敢于消费的预期。
所以，如果要实现房价上涨，拉动经济，进而提振楼市，其实应该把握“富人带动穷人”的原则。
这是什么意思？
就是让一部分房产先涨价，让一部分有钱人先入市。
这里，不要以为房价整体下跌，就没人买贵的房子；
在“涨买，跌卖”的人性驱动下，市场的注意力一定不是放在“为什么它比其他房子贵”，而是“为什么它比其他房子贵”。
说白了，这个过程中大家的注意力会更加集中在产品本身上，即：
价格应该与产品相匹配，而且价格高昂要有理由。
这实际上对市场信心是一个积极的刺激。
但显然并非所有城市都有机会先让部分房产变得更贵。
毕竟，如果一个城市有很多昂贵的房屋能够成功出售，则意味着大多数购房者必须对该城市房地产市场的未来持积极的看法；
这个城市未来房价上涨的可能性肯定是比较大的。
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