自2019年8月央行实施新房贷利率政策以来，商业房贷利率都是以最近一个月同期的LPR为基准加一个百分点，而每月20日公布的最新LPR直接决定了房贷基础利率，影响着不少家庭的月供。
本次LPR下调不仅惠及新购房者，还利好正在还贷的家庭。以首套房30年期贷款100万元为例，每月房贷可减少约58元，总贷款利息可节省约20656元。不过，正在还贷的家庭需要等到合同约定的重新定价日才能执行新的利率。重新定价日一般为贷款发放日对应日或每年的1月1日。对于公积金贷款，4月18日已将利率下调0.25个百分点。正在还贷的家庭将从明年1月1日起按新利率还贷。
张大伟分析称，此次降息之前，全国房贷存量已经大幅减少，但房贷存量仍然处于高位。LPR降息可以直接降低存量房贷利率，减轻购房者累计的财务负担，增加消费资金，对经济也有促进作用。同时，降低存量房贷利率可以降低借款人提前还款的动机，缓解居民部门的债务压力，吸引更多购房者入市。
此前北京执行全国最高首付和利率，目前已经进行了调整。据中原地产研究院统计，517政策之后，全国房贷利率已出现明显调整。据中原地产研究院统计，2023年6月全国主要城市平均房贷利率为4.1%，首套房利率在3.9左右。今年6月，全国平均房贷利率已调整至3.5%左右，首套房利率降至3.3%，降幅达60个基点，较5月首套房平均3.55%有较大幅度下降。张大伟认为，此次降息之后，更多城市房贷利率将调整至2位数区间。
值得注意的是，央行还宣布优化公开市场操作机制，下调7天期逆回购操作利率由1.80%下调至1.70%，并调整为固定利率、数量招标方式，进一步加强逆周期调控，加大对实体经济的支持力度。这一系列政策调整，显示了政府通过金融手段进行逆周期调控稳定经济增长的决心。
上周五，中共中央召开新闻发布会，强调要加快构建房地产发展新模式，破除过去“高负债、高周转、高杠杆”的弊端，建设符合人民群众新期待的“好房子”。国家统计局数据显示，今年上半年房地产市场多项指标降幅持续收窄，市场回暖迹象初现。
张大伟分析称，房市政策频繁调整对市场是有影响的，517政策对一线城市影响明显。市场对政策效果不宜抱有过高期待，成交量企稳就是政策最好的结果。目前楼市还处于逐步触底反弹的过程，国家救市的决心在政策中有所体现，未来还会有更多政策落地，市场对楼市可持乐观态度。
周末发布的《中共中央关于进一步深化改革推进中国式现代化的决定》全文提到“完善房地产税制”，其中可能包括开征房地产税。未来将优化相关税种，提高个人持有税负，适当降低交易税负。著名经济学家刘晓波认为，从中长期看，这有利于市场，为地方政府提供稳定的税收来源，减少供给，保持房价稳定。
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