当然不是！
几组数据就足以打一些“悲观主义者”的脸了：
据克而瑞公开市场报告显示，今年上半年，广州成交千万级一手豪宅2246套，排名全国第三，仅次于上海、北京。
比排名第四的深圳多出218台。
我想有人会好奇，在豪华新房市场，广州是否将以量取胜，以价输掉？
比如说，总价一两千万的房子很多，但总价三五千万的房子就很少了，这个你就放心吧。
广州1000-3000万、3000-5000万、5000万以上房价段成交套数均位居全国前三。
反倒是深圳在5000万+价位段亏损严重，甚至没能打败青岛、杭州，直接跌至全国第六。
现在广州的新建豪宅有多贵？
一句话，全国最好！（统计仅限于内地城市）
今年广州一手豪宅成交价最高的一套，是番禺银河湾半岛5号，一套建筑面积约1260平方米的顶层公寓。
据悉，这栋顶级豪宅的看房验资高达数千万，成交金额高达2亿多，这是2024年全国唯一一套突破2亿的新房。
可以说，上半年广州豪华新房市场所向披靡，取得的成绩颇为令人鼓舞。
不过...二手豪宅市场相当冷清。
第一名
交易量同比下降55%
刚刚挖出了一份北控2023年到2024年上半年售出的二手豪宅记录，总价区间都在千万元以上。
我把两年的前半年粗略的划分为24周，这样大家可以横向比较同期每周的交易量。
如图所示，2024年前24周，平台仅5周就记录了广州千万级二手豪宅的成交量超过去年同期，占比达到20%。
也就是说，今年上半年，有4/5的时间，广州千万豪宅二手市场都比去年同期冷清。
从数量上看，去年同期贝壳每周能卖出18台左右，而今年每周只能卖出8台，相当于每周少了10个大单。
总结一下，去年上半年销售434套，今年仅剩197套；总价过千万元的二手豪宅成交量同比减少55%。
短短一年时间，广州二手豪宅市场降温如此之快，你怎么看？欢迎在评论区分享你的看法。
2号
哪些总价格范围落后了？
今年上半年，广州二手房市场其实还不错。
但实事求是地说，推动成交量的基本上都是刚性需求和刚性装修，1000万以上的二手房改善势头很弱。
你看，2024年上半年，1000万以下壳牌产品交易量同比增长5.8%。
但是1000万以上的价格，各个总价位段的成交量同比都有了明显的下降，是的，我说的是明显下降！
例如 -
总价位2000-3000万元成交量同比下降72.46%，是同比降幅最大的价格区间。
其次，在总价3000-5000万区间，成交量同比减少65.38%。
最后，在总价1000-2000万区间，成交量同比下降50.77%。
整体来看，广州主流二手豪宅市场1000-5000万元成交量同比下降55.86%。
数据确实有点难看。
从成交面积来看，情况好像比较积极，至少有涨有跌。
但细看之下，情况并不乐观，120平米及以上改善套销量同比下降6.91%；
其中，代表“蓝血贵族”的200平米+户型，成交量较去年同期下降近八成……
3号
如果成交量下降，价格还能维持吗？
房价能不能维持，就看房东的心态，他够不够硬气？
从挂牌价到成交价，它们整体的议价空间是收紧了还是扩大了？
我先不告诉你答案，你自己可以大概了解一下。
看完之后我只有一个感受——
广州千万二手豪宅业主谈价钱越来越友善……
整体议价空间有所波动，由年初的10%扩大至近期的15%甚至18%！
让我告诉你另一件可怕的事情——
今年1月以来，位于宇宙中心的珠江新城，每平方米10万元以下的二手房成交数量不断增加。
数据很直观，10万元/平米以上和10万元/平米以下成交占比由年初的一半增加到现在10万元/平米以下成交占比接近80%！
看看剩下的几套10万+/平米，嘉誉府邸14万+/平米，中海花城湾13万+/平米……
这种低迷的成交状况是不是和你印象里的珠江新城完全不一样？
图片来源：诸城橙蕉
NO.4
广州一手二手豪宅冷热交替
同样是千万级的豪宅市场，为何新房与二手房的成交数据差别这么大？
我认为产品的质量在某种程度上克服了绝对位置的问题。
之前在小红书上看到过一篇卖房帖，你绝对想不到，发帖人竟然是中海花城湾一套178平米朝东南的“王牌公寓”的主人。
点开他的主页，屏幕上满是焦虑的情绪。
要知道，这套房子的挂牌价已经是同类型房源最低单价了，然而它在贝壳找房已经挂牌390天了，截至目前，还没等到售出下架的那一天。
图片来源：小红薯
有人觉得很奇怪，这么好的房子，在诸城怎么会这么难卖呢？
以前这可能不是什么问题，但现在时代变了！
总价3000多万的新房太多了，这么高的预算，还想买20年楼龄的二手房，你确定有钱人会要吗？
不是不可能，但是概率很小。
毕竟同样的预算，在琶洲南TOD二期已经可以买到230-280平米的户型了，而越秀观月、中海君景等新盘也有很多顶级的选择。
再看看中海花城湾，虽然在珠江新城，但是不是也没什么吸引力呢？大家觉得呢？欢迎在评论区讨论。
如果还有其他买/卖房的问题，也可以私聊@大嘴～
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