据相关统计，今年上半年，上海豪宅销售量已达1000亿。豪宅项目首次开盘，单价17.2万元/㎡，均价4000万元左右，销售量196.5亿元，直接刷新全国开盘纪录。
全国重点城市高端住宅楼总价在3000万至5000万元，总价在5000万元以上，与去年同期相比，增长约7%，上海豪宅销售量上千万套， 北京、广州、深圳、杭州均有1000余套。
NO.1|一
合肥千万豪宅频频售售
作为一座新的一线城市，合肥的千万豪宅虽然没有上述城市那么凶猛，但也相当不错。
日前，融创合肥1号院一栋165平米的房屋以总价1114万售出，折合单价6.73万元/㎡;置地百岳大厦782平米的单位单价86000元/㎡，是合肥的刷卡。
据第一房智研究院AI楼市指数体系统计，截至6月底，合肥已成交40余套数千万套豪宅。
部分交易信息如下：
上个月，笔者还统计了合肥单价超过1000万的房源，近300套。滨湖最多有77套，政务和高科技有50多套，仅滨湖三大片区的数千万豪宅就占了总数的60%以上。
合肥二手豪宅热销，也为新房市场豪宅工程树立了浓厚信心。合肥的高端购买力相当强，只有产品质量好，还有愿意买单的客户。
NO.2|二
合肥鼓励改善，新房越来越豪华
事实上，合肥现在正在鼓励制造改进的产品。
合肥新政细则明确指出，将加大改善住房供应力度，优化阳台、架空楼层、架空走廊、建筑结构楼层高度和建筑面积的计算规则，为房地产企业建设改善住房提供政策空间。
从近期合肥的土地供应情况也可以看出，如果不是省政府、东政等核心区，如果不是老城区的城市更新地块，未来的市场将是大面积的改善住房。
这也是近期合肥高端豪宅频频发布，产品纷纷内卷的深层次原因。
为让大众更好地了解豪宅的价值，由安徽省城乡房地产高等研究院、安徽BIM工程中心主办，第一住房智库研究院承办的“2024安徽省新时代豪宅评选活动”，中安新闻客户端， 合肥楼市公共平台即将上线。
届时，将根据总价区间300-600万、600-100万、1000万以上选择三种不同类型的豪宅工程。
1、1000万以上顶级豪宅
整体来看，合肥1000多万套新建房屋工程主要集中在滨湖，如出价高达8000元/㎡的远大九路、单价超过1400万元的高速产品、招商局安徽-招商局习的首个印章工程，据说顶级粤系列产品将建在滨湖-越秀省政府02/07地块， 等等，这也代表了合肥的最高购买力。
此外，针对杭州置地钱超而建的置地瑰丽大厦、卫兴天元、天鹅湖周边的纯正住宅卫兴天元等新项目总价，最高概率超过1000万。
2、总价600-1000万的高端住宅
这个价段总价最高的物业，基本都是各自地区的佼佼者，如最高单价超过4.5万元/㎡的招商天晴振井、华海建在政务东部的高端工程真如大厦、洛岗公园旁龙湖龙智建的低密度平房等， 杨敬松等
此外，还有高速商源、滨头地君溪等项目待售，以及中交九辰，都在这个范围内。
3. 已将
总价为300万至600万，以改善住宅
随着合肥新房产品的日益涌入，合肥市区的很多产品在总价上都能突破这扇门，在这里也算不上有一点名气。
这种改良房也是合肥目前市场销售的主力军，尤其是在以襄河河为代表的改良集中区，竞争激烈，在建筑立面、小区景观、出入口等诸多方面表现相当不错。
其实这背后的逻辑也很简单，现在的房不好卖。或许在这几年的市场巅峰时期，只要位置好，价格有一定的优势，基本可以卖得好。
如果我们仔细观察现在的房地产市场，我们还可以发现一个有趣的现象，那就是合肥有无限的挂牌价格，而且价格越来越平淡。以25000/㎡的单价为例，这个价格可以买下香河、明珠广场、金融业、老城区。
NO.3|第三
结论
针对合肥豪宅市场的发展趋势，宜方智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市房地产市场公共平台创始人王仁华认为：
近期，合肥陆续成交数千万套豪宅的原因有很多，比如合肥市新一线城市能级跃升，带动了高净值人群的增长;豪宅产品的稀缺性及其保值提升了对客户的吸引力;对改善的需求被密集推动，一些富人开始寻求更高品质的生活环境。
这些因素的结合，使得合肥豪宅市场在楼市整体低迷的前提下，继续保持独立市场。
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