在房地产市场风云变幻中，浙江义乌豪宅市场异军突起，这一现象不仅打破了传统认知，也引发了社会各界的广泛关注。为什么在一个经济相对“下行”的县城，豪宅市场会如此火爆？
千万别墅18秒售罄
据第一财经报道，6月24日，义乌本土小开发商八都房地产开发有限公司倾力打造的楼盘“万景冠云”开盘，这是个单价6.5万元/平米的豪宅项目，联排别墅总价在1000多万元到3000多万元不等。
当日，万景冠云共推出78套联排别墅，据八都地产公司官方微信视频显示，这些别墅开盘仅18秒就被抢购一空，销售额高达16亿元。
今年5月18日，义乌绿城凤栖朝名首次开盘，据义乌市公证处提供的数据显示，开发商当天将88套庭院别墅推向市场进行摇号，共有325组意向购房者，每组购房者冻结资金200万元，中签率仅为27%。
88栋庭院别墅主要以300平米以上户型为主，起售价6万元/平米。贝壳找房平台显示，义乌最新均价为2.5万元/平米，但这个售价远超均价的项目，开盘仅两小时就被抢购一空，首开销售额达20亿元。
6月28日，项目大户型开售，当天售出90%；次日，四合院再次开售，再次销售一空；两天时间，项目销售额突破15亿元。一个半月内，义乌“凤栖朝明”项目实现销售额35亿元。
值得注意的是，除了义乌，浙江省一些县级市的改善性住房和豪宅需求也在激增。
据界面新闻报道，在浙江台州县级市温岭，均价超2.3万元/平方米的英汇里和均价超2.7万元/平方米的天河一品苑，当月成交量分别达到327套和64套，位列台州房产销售榜单第一和第四位，而当地新房均价在1.5万元/平方米左右。
据第一财经报道，台州市天台县天景云麓地产项目，主打大户型、现代风格联排别墅，建筑面积约239平米至268平米，月销量26套，位列台州第7名。
豪宅热潮背后
值得注意的是，上述县级市都有一个共同点：经济发达，当地经济的发展反哺了当地房地产市场的发展，尤其是当地企业主依然是房地产市场最大的购买力来源。
以义乌为例，2023年，义乌地区生产总值2055.62亿元，增长8.0%，义乌居民人均可支配收入83954元，同比增长7.3%，是全国人均收入最高的县区。
义乌市市场监管局最新统计数据显示，截至今年5月底，义乌全市登记注册的市场经营者总数达110.36万户，按照不同的分类方式，这些市场主体中，个体工商户占72.06%，电子商务经营者占59.39%，均位居浙江各县区第一。
台州温岭以工业闻名，工业经济发展位居台州首位，泵及电机、汽摩配、机床工具、鞋帽服装是其四大支柱产业。
台州市天台县，户籍人口仅60万，常住人口不足47万，但这个小县城却诞生了10家上市公司。
在浙江省永康市，开发商华鸿嘉信开发了一套名为“江山云栖”的大户型，216平米起。开发商表示，永康富裕小业主较多，产品定位前调研发现市场需求巨大。
公开数据显示，永康被誉为“中国五金之都”，2023年全市GDP将达到755.98亿元，人均GDP17.5亿元；2023年全市规模以上工业企业1006家，规模以上工业企业利润总额37.5亿元，比上年增长21.2%。
县域一头连城市，一头连农村，是区域发展的重要基础。数据显示，截至2022年底，全国1866个县域面积约占全国90%，县域人口约占全国52.5%，GDP约占全国38.1%。
根据中国信息通信研究院赛迪顾问去年7月发布的《2023中国百强县域经济研究》显示，百强县中已有54个县进入“GDP千亿俱乐部”（以下简称“千亿县”）。
研究显示，2022年54个“千亿县”实现GDP8.6万亿元，占国民经济比重7.1%。“千亿县”财力雄厚，2022年“千亿县”平均一般公共预算收入达108亿元。
研究指出，中国百强县主要有三大发展模式，一是以苏浙为代表的“狼群模式”，苏浙两省县域经济发展比较均衡，县域间竞争明显；二是以福建、山东、湖北、四川、湖南为代表的“雁群模式”，形成全省县域经济“雁阵”梯队发展格局；三是以贵州、山西、江西、河北、云南为代表的“狮王模式”，着力培育核心典型县市，使其成为榜样，引领县域经济高质量发展。
中国城镇和小城镇改革发展研究中心主任高国立在接受采访时指出，我国城镇化上半场主要靠大城市拉动，如今这些引擎动力减弱，需要以县城为主的中小城市和乡镇来接替。
编辑 | 孙志成杜恒峰杜波
校对 | 段练
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