先说价格，6月份二手房成交均价为6.05万元/平方米，环比下降4%，这已经是连续4个月下降了，与去年同期相比，降幅更是达到了15%。
业主挂牌价也一路下跌，今年1月为7.21万元/平方米，6月跌至6.79万元/平方米，丝毫没有回暖的迹象。
成交量来看，上半年深圳二手住宅共成交21394套，同比增长32%，这也是近三年来的最高值。
尤其是6月份，成交量就达到4172套，创下40个月以来的新高，有媒体称之为深圳楼市“大转折”，楼市迎来回暖。
虽然楼市呈现出利好迹象，政策支持，成交畅旺，但实际上并没有大家想象的那么好。
1、成交趋势仍以价换量，多数成交是以牺牲价格来实现的。
乐友家门店成交数据显示，上半年成交的二手房中，低于参考价成交的比例超过83%，较2023年下半年增加了13个百分点；
其中，上半年售价低于参考价20%以上的房产占比达到26.45%，较2023年下半年增长了150%。
2、从房源数据来看，业主心态很不稳定，想卖房的人越来越多。
6月份，深圳二手房挂牌量为62591套，较5月份增加1633套，为半年来最高。
从数据来看，虽然涨幅不大，但挂牌量连续几个月增加，说明大家都不看好后市，如果业主心情好，看好后市，挂牌量应该会减少。
另一项数据显示，二手房的可接受议价率也越来越高，今年上半年已达6.7%，创2019年以来的半年新高。
这说明业主的心态比较脆弱。
从新房表现来看，上半年深圳新房销售12135套，同比、环比均有所下降。
像二手房一样，在政策刺激影响下，仅6月份，新建住宅销售2927套，环比增长45.7%。
价格方面，新房价格战异常激烈，各大开发商为了吸引客户，使出了各种打折促销的招数，稍有关注楼市的人都能清晰的感受到这一点。
贝壳找房数据显示，上半年新建住宅成交均价为5.5万元/平方米，同比、环比均有不同程度下降。
客观来说，无论新房还是二手房的价格，都还在缓慢下跌，继续探底；
成交量明显放大，后续若继续上涨，市场氛围或将再次发生改变，只能拭目以待。
总体来说，目前深圳房地产市场形势有好有坏，但还需要继续努力，政策还要出台，比如限购、税收、限售等方面还有很大的调整空间。
别说复苏了，单是阻止房价下跌的趋势就已经是胜利了。
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