公开消息显示，青岛通台华府项目近日第五次拍卖，虽然起拍价从上一轮的7.31亿元跌至6.21亿元，有7000多人观看，但最终还是惨淡无瑕，落空。
通台华府是青岛知名的“未竟项目”，早在2013年11月就开工了，但经历了诸多波折，由于开发商与建设方的纠纷，以及金融机构借款问题，项目停滞了十年。去年
，在人民网领导留言板上，有网友举报，他们在青岛市黄岛区通台花府买了一套房子十年，但房子一直处于竣工状态，买的房子住不住，很多业主租房十年。
对此，青岛回应称，通台华府项目仍处于司法扣押状态，青岛市中级人民法院正在进行新一轮司法拍卖。青岛西海岸新区住房城乡建设局将继续跟进项目司法处置情况，及时掌握进展情况，司法处置完成后，根据结果尽快督促项目复工复工。
这个长达十年的项目背后有什么故事？
公开资料显示，通台华富位于青岛市黄岛区世纪大道，立案立积率1.3，产品以西式住宅和高层建筑为主，开发商为青岛通台房地产开发有限公司，成立于2001年9月，注册资本2388万元。
2013年开市后，该项目售出100多套，但随后开发商与建设方就项目款款发生纠纷。2014年，施工方停止项目建设，开发商与青岛太华集团对簿公堂，被判赔偿承包商项目1.22亿元。受诉讼等问题影响，该项目未能出售剩余房屋，也未支付项目款款，被法院司法扣押。
随后，通台华富经历了多轮合法拍卖，前三次合法拍卖分别于2019年1月、2019年2月和2019年3月举行。其中，第三个标的拍卖成功，成交价5.26亿元，由山东绿地弹簧集团、城建投资集团联合竞拍，但因种种原因未能履约，法院执行撤销决定，项目归还原开发商手中。
2021年6月22日，青岛市中级人民法院发布执行裁定：青岛市通泰房地产开发有限公司拥有的位于青岛市黄岛区北世纪大道琅琊台南路东侧的国有土地使用权和地上建设项目将进行拍卖。
拍卖公告显示，申请执行人为德源投资集团（青岛）资产管理有限公司，天眼查信息显示，该公司为西海岸新区国有资产管理局全资控股公司，随后项目重启拍卖。
今年2月，该项目第四次未售出。紧接着5月，新一轮项目拍卖公告再次发布，5月12日，拍卖在京东网络司法拍卖平台上开始，司法拍卖期为60天，共有56人设置了本轮合法拍卖的关注提醒，7124人观看，但再次因为无人竞拍而拍卖失败， 结束时间是7月11日。
最新的止赎拍卖情况如何？标的估值报告显示，因执行人德源投资集团（青岛）资产管理有限公司、青岛通泰房地产开发有限公司、青岛通泰建设集团有限公司、王玉坤案，法院委托评估机构于12月23日对标的公司进行现场调查估价， 2022.
报告显示，标的物为通台华府在建住宅项目，评估市场价值9.33亿元，包括楼价、建设安装成本、装修装修、配套设施增值税，不含登记已挂牌的房屋。
“现场勘察当天，委员会估计在建工程已经停工，顶层有房屋漏水，有房屋外墙保温破损，地下停车场区域积水结冰，在建项目整体维护不力。”报告显示，在建项目整体建设进度约70%。
从周边位置及配套设施来看，报告称，项目公共交通便利性一般，周边公共配套设施齐全，区域土地开发程度达到“七环一级”，城市基础设施完备，住宅区成熟度一般，住宅区位一般。
此外，买方还需完成已在线登记的134套房产和9套不予执行的房产的后续建设及配套配套设施，按照原《购房合同》约定的条件与143名购房者重新签订合同，并协助办理所有权转让登记手续。
最终，十年的停滞周期，数亿元的起拍价，项目及配套条件不尽如人意，以及目前荒芜的行业环境，使得该项目至今仍找不到投标人，整体振兴仍面临挑战。
据悉，为解决通台华府业主的住房问题，青岛西海岸新区出台了“换房”方案。根据规划，城市发展 ·与同一地点的岳瑞市项目将由国有企业城市发展集团开发建设，计划于2025年6月30日交付。置换房的建筑面积为89平方米和110平方米，大公寓可补差额更换。
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