——中信建投基金专家：A股市场的持续低迷已成为国内开放式基金市场的滑铁卢。 据银河证券基金数据统计，截至8月30日，796只开放式基金（不含货币基金和QDII）中，今年实现正收益的基金不足10%。 在此背景下，国内各基金公司纷纷推出投资海外市场的创新产品，以分散A股的系统性风险。
据了解，本次发行的诺亚收益房地产基金主要针对海外商业地产和收益性房地产，主要投资于美国、澳大利亚、日本等发达国家和地区的REITs（房地产信托基金）。英国、法国、加拿大、新加坡和香港。 投资对象包括综合性、医疗卫生（医院、疗养院、护理中心、疗养中心等）、仓储、零售、写字楼、酒店、工业设施、出租公寓、特殊用途（如通讯设施基站） ）等。可以根据经济周期的波动，采取不同的资产配置策略，努力在最小化风险的同时获取收益。
与普通证券投资基金主要依靠市场上“低买高卖”证券的盈利模式不同，海外房地产信托凭证的收入主要来自于“固定租金+房地产溢价”双重利润投资房地产的模式，从而获得投资的长期稳定增长。 收入。 大多数国家和地区都对REITs的分红比例进行了强制性规定。 例如，香港市场的REITs收入必须100%作为股息分配，而REITs基金的发源地美国市场的REITs收入至少90%必须作为股息分配。
（河北青年报）
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