公募REITs纳入投资范围为REITs市场发展注入一剂强心针

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我国公募REITs自2021年正式推出以来,备受市场投资者关注。 REITs作为一种具有区别于股票、债券等传统资产风险收益特征的创新投资产品,为市场投资者提供了多元化的资产配置选择。 尤其是在当前市场流动性和情绪疲软的背景下,公募REITs市场前期出现了一定程度的下滑。 市场普遍认为,经过本轮调整,公募REITs的二级市场估值已趋于合理,市场将迎来一个投资配置的窗口期。

事实上,《全国社保基金条例》明确规定社保基金应坚持安全性、盈利性、长期性的原则,这与REITs的投资属性非常吻合。 由于强制分红比例较高,公募REITs可以提供长期稳定的现金流收入,与社保基金的长期资本属性相匹配。 同时,公募REITs独特的风险收益特征有助于社保基金投资组合更好地分散风险、优化投资组合配置,从而获得更好实现投资收益的可能性。 因此,对于社保基金而言,纳入公募REITs将有助于其在稳健经营的基础上更好地实现投资目标。

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《管理办法》首次允许社保基金投资公募REITs,短期内或将提振市场对REITs的信心。 对于公募REITs市场来说,社保基金的进入可以提高REITs市场的流动性,促进我国REITs市场的健康发展。 允许社保基金投资公募REITs进一步丰富了市场投资者结构,而社保基金的长期性可以延长投资期限,有利于提高市场流动性和稳定性,促进公募REITs市场定价更加合理。 和市场化,为未来REITs的正常发行和扩张奠定基础。 长期来看,增量资金的逐步入场将有利于丰富REITs市场的投资者结构,提高市场流动性,优化REITs市场的生态结构。

近期,监管层多次召开座谈会,与市场投资者共同探讨REITs市场建设措施。 事实上,监管部门一直在积极推动REITs市场扶持政策的出台,并与市场各方密切沟通,为REITs市场营造健康的生态环境。 未来,随着监管机构不断推动和完善REITs市场相关制度建设,REITs的市场估值将更加合理,投资配置的价值将进一步显现。 社保基金等长期机构投资者的参与将为市场注入更多长期稳定资金,共同推动我国公募REITs市场长期稳定健康发展。

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