3月26日，Ded＆Fight举行了2025年第一季度的新闻发布会，其主题是“打破地面和聚会趋势”。该论坛邀请投资者，运营商，资金和其他重要客人讨论2025年办公楼，零售市场，消费市场和出租住房等热门话题。
Ded North地区董事总经理Hu Feng在开幕词中说，在过去的一年中，中国房地产市场在政策和市场双重驾驶下表现出强烈的韧性和活力。随着国家政策“稳定增长和促进转型”的加深实施，房地产的长期机制继续得到改善，市场供求结构已得到进一步优化。中央经济工作会议清楚地建议“支持刚性和改善的住房需求”，该会议将新的信心注入了该行业。环顾世界，经济复苏过程已经加速了，外国资本愿意分配中国核心资产的意愿已大大增加，这为批量交易市场带来了多样化的投资机会。我希望今天的讨论能够为我国房地产市场的健康发展做出贡献。
Dard＆Rye North区的首席政策分析专家，北区研究部负责人Wei Dong在主题演讲中说，2025年将是对房地产市场产生深远影响的一年。旨在刺激消费，稳定房地产市场和促进经济增长的政策将大大推动市场需求和投资活动。尽管市场目前面临着诸如经济不确定性和新供应的加剧竞争之类的挑战，但房地产市场的长期前景仍在改善。随着对高质量资产的需求持续增长，再加上政府对房地产行业的公司支持，市场将继续吸引投资并在未来几年内创造新的商机。今年的北京政府工作报告将列出“专注于发展和加强高端行业，并努力为新的优质生产力创造重要的引擎”，这是一项关键任务之一，指出它将专注于培养20个未来的行业，例如人类机器人，商业航空航天，生物工人，生物工人制造，新材料和未来的能源。将来，相关企业将成为北京办事处租赁市场中租户的主要来源。
市场租赁交易相对积极，而空置率下降，市场租金继续下降
在第一季度，北京办公楼市场没有新的供应进入市场，A级办公室建筑市场的总库存仍为1368万平方米。在整体需求放缓，减少租金和激烈竞争的共识之后，大多数所有者通过采取更大的租金工作，提供更长的租金免税期，并提供定制的装饰和更高质量的商业支持服务来加速交易过程。在这季度的影响下，北京办公室市场的租金进一步下降。该市的租金每月每月下降7.2％，每月227.2元，五个核心商业区每月下降8.7％至每月264.4元。租金的降低不仅满足了办公室升级的非班级A办公室租户的需求，而且还吸引了拥有大型办公室的租户，需要借此机会搬迁和扩大办公租金，在一定程度上，这推动了A级办公室市场的销售能力。在本季度，北京的净市场吸收和本季度的五个核心业务区分别为154,000和115,000平方米。该市的空置率同比下降1.1个百分点，至17.2％，五个核心商业区的空置率同比下降2.3％，至10.8％。
该城市A级办公室大楼租赁和空置率的数据来源：柴和沥青研究部
更新主导了市场，交易占三个传统行业中的90％以上
从交易类型的角度来看，续约仍然是租赁到期后公司租户的主要选择。在第一季度，续签地区占季度租赁总交区总交区的45.9％。在新的租金和搬迁类型中，TMT的三个传统行业分别占所有行业全新签署总面积的38.7％，41.2％和10.1％。其中，在TMT行业中，专业和创新的中小型企业表现最突出。金融行业的投资银行和证券公司表现良好；专业服务行业的律师事务所继续保持活跃。
市场上的新供应在2025年受到限制，租金水平将继续在下降范围内
截至2028年，北京的办公楼市场的新供应将达到198.3万平方米，但2025年市场上列出的项目可能少于50,000平方米。明年，有限的新供应和逐步的市场销售可能会进一步降低空置率。 Dard＆ North区项目兼企业服务部主管Deng 表示，降低成本，提高效率并在短期内交换价格将继续成为公司业务中租户和所有者的主要主题。预计租金水平将继续处于下降范围。公司租户可以继续抓住讨价还价的优势，以满足升级和搬迁的需求。
城市更新项目已成为高质量购物中心供应的主要来源
在第一季度，北京零售市场在三个新项目的开业中迎来了356,000平方米的高品质零售空间，该市的购物中心总库存上升至1666亿平方米。目前，城市更新项目已成为高质量购物中心供应的主要来源。本季度进入市场的 和 Super West 都是城市更新项目，并且在空间结构和投资品牌方面都取得了重大改进。
在本季度，旺吉·瓦卡（ ）商业中心已被集团和中国资源升级和转化为“ ”。已关闭和翻新的 购物中心也被 取代。此外，北京世纪购物中心还进行了大规模的翻新工程，而前集团下的几家主要商店也被撤回。将来，它将随着“一万寿命博物馆”的定位进行转变；蓝岛大楼代表的 Urban 项目的第二阶段也将推出。达德和莱恩北区北区商业部门主任孟Yi表示，北京零售市场现有项目的升级和转型过程不断发展，并显示出从中央城市地区到周边地区传播的趋势。随着人们消费习惯和需求的变化，新商业实体带来的创新消费方案为旧商业项目的运营带来了巨大挑战。这些旧项目中的大多数都由品牌运营商取代，并逐渐振兴。
第一个商店经济继续努力，高端餐饮和文化娱乐品牌正在积极表现
在品牌方面，第一店经济继续振兴北京的新消费活力。根据北京商务局的说法，北京在2024年推出了960家第一家商店，预计将在2025年推出800家第一家商店。本季度，高端餐饮和文化和娱乐品牌会积极演奏，例如该国在北京鼠尾草中首款 ，在北京 Mall ;亚洲的第一家商店位于北京超级； （ Art Space）该国第一家定居在北京大楼的商店； No.1商店在盒子里开业。此外，旧城区的的独立商店逐渐受到品牌的欢迎。本季度，JM Cafe在该国的第一家商店位于北京区的。
政策增加了对悠久的品牌，国家趋势和文化传播品牌的支持
2025年，将投放700,000平方米的高质量零售空间，而偏远郊区的大规模新项目和城市更新项目仍将是主要的供应部队。此外，今年将开设一些品牌综合的消费商业实体，例如 JD Life Port， JD购物中心和 Sam会员商店。 2025年，除了促进一流品牌的引入外，北京对悠久的品牌，国家趋势和文化传播品牌的支持继续增加。例如，北京本季度推出了实体书店的支持政策。预计将来，各种项目还将越来越关注整合文化要素和创造具有文化特征的商业空间。
DARD北区商业部主任Meng Yi在2025年在论坛上提供了新消费热点的清单。她说，在国家“提高消费量的特殊行动计划”的指导下，北京加快了国际消费中心城市的建设，垂直轨道迎来了发展机会：银经济集中在对老年人友好的服务和社区所构成的商业形式，以及第二层城市的消费率增长速度达到了22％；单个经济驱动了个性化的消费，例如IP联合品牌和即时零售，以及90年代后和00后零售，占高消费份额的66％以上；宠物经济已经形成了一条完整的工业连锁店，预计该规模将在2026年超过435亿元人民币。面对质量价格消费的趋势，商业运营已转移到供应链创新（例如物流成本降低30％）和独家商品策略（区域定制品牌，私人品牌），增强竞争力的竞争力。政策和市场协调以促进“股票优化 +情景创新”。今年已经推出了20多个新项目，并通过整合文化，商业和旅游业，非标准业务和其他模型来激活消费潜力。
该行业的独家国家租赁住房数据库已发布
随后，DC庇护银行发布了该行业的独家国家租赁住房数据库。北京估值和咨询服务部助理主任Zhao ，行业和行业研究专家解释了数据库。他介绍说，自2021年负担得起的租赁住房的第一年以来，一系列有利的政策旨在促进该行业的稳定发展，从而强烈颁布，从而将强大的动力注入了租赁住房的可持续发展。同时，在集中式租赁住房投资的日益普及的背景下，充分了解市场趋势并准确捕获投资机会尤为重要。为此，DED沥青银行已经深入培养了基本的资产数据，并形成了系统的集中式租赁住房数据库。它期待通过多维服务内容为其他行业的投资者和从业人员提供强大的数据和决策支持。
the , Liu Hui, and head of of and of Ded & Bank, Yang Lei, head of , Sun Dan, of CITIC Real , Luo Yi, CEO of Lehu Group, Zheng , of Gaohe , and Wang , of Real of AVIC Fund, gave a关于租赁住房轨道的前瞻性讨论。
刘海说，租赁住房轨道是由于其强大的生计属性和巨大的市场规模造成了数万亿美元，其未来的发展潜力是巨大的。 DED Bank将继续加深其在租赁住房轨道上的努力，重点关注资产价值分类，资产价值识别，资产交易退出和其他领域，以帮助租赁住房市场的高质量发展。
Yang Lei在2025年第一季度简要概述了批量交易市场的状况。她说，在本季度，该市场反弹大大反弹，机构投资者在IDC，出租住房和老年护理轨道上表现出强烈的投资兴趣，并且具有强大的投资意愿。同时，自使用买家的获取行为继续保持活跃，其中Light Media获得Olin Neo的情况非常有代表性，这表明了市场的活力和多样化的发展趋势。
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