莫先生/文字
昨天，2025年3月25日，金德集团发布了2024年的年度公司财务报告和可持续发展报告。本文将向所有人分解这两个报告的一些亮点〜
01
在三年内减少了成千上万的员工
在三年内，金德集团的总数减少了10,596，而上一年的员工总数减少了2,361。
截至2021年底的员工总数：47,985
截至2022年底的员工总数：43,011人
截至2023年底的员工总数：39,750
截至2024年底的员工总数：37,389
金德集团（Jinde Group）在2022年开始遇到资本链问题，因此自2022年以来，其雇员总数也开始急剧下降。
至于减少的核心原因，尚不清楚大多数削减是解散的还是大多数员工自己离开。
02
整体员工正在变老
尽管他声称自己是一支“年轻的团队”，但他的员工近年来已经成长。他觉得自己想发展向“老年员工友好的企业”发展。如果有50岁以上的房地产人还找不到工作，您可以尝试投资Jindi。
截至2021年底，金德集团（Jinde Group）的30岁以下员工占38％，30-50岁的员工占54％，而50岁以上的员工占8％。
截至2024年底，金德集团（Jinde Group）的30岁以下员工约占21.54％，30-50岁的员工约为65.5％，50岁以上的员工约占13％。
在三年内，Gemde Group 30岁以下员工的比例下降了43.42％，50岁以上员工的比例增加了62.5％。
如果没有更改就业策略，并且以这种速度进行开发，到2027年底，吉代尔组30岁以下员工的比例将减少到12.16％，50岁以上的员工比例将增加到21.09％。
近年来，大多数房地产公司一直在制定“年轻就业”策略，因为年轻人更符合房地产行业的高强度，快节奏和热情的工作特征。
截至2023年底，有关Vanke员工年龄结构的最新数据是：Vanke员工总数，包括30岁以下的50,088名，年龄在30至49岁以下的75,196岁，以及50岁以下50岁以下的5,813岁以下，即Vanke雇员在30岁以下的30％以下占38％的年龄占38％的年龄和年龄约为50或以上的员工。整个团队并不比Jindi年轻。
一个与房地产人力资源有关的人进行了分析：“近年来，如果一家房地产公司越来越少，年轻人和更多的老年人，那么一个很大的可能性是，降低服务年份短的员工的成本较小。与此同时，同一时间，老年人的薪水在过去两年中的薪水既减少了，又不一半，然后又不一半。
但是，莫先生认为，不需要偏爱年长的员工。俗话说，生姜仍然那么辣。拥有深厚资本的员工肯定会有更丰富的经验和资源。
这是Jinde Group近年来人均盈利情况的图片〜
03
自上市以来的第一个损失，巨额损失61亿
2024年，金德集团的净利润损失了61亿元人民币，同比下降780％。这是该公司自上市以来24年中首次记录损失。
损失的主要原因来自三个方面：
1。销售量表下降
2024年，全国商业住房销售同比下降了约20％，前100家房地产公司的销售额（TOP10）从2021年的4000亿元人民币降至1500亿元人民币。作为前20家房地产公司，吉迪亚（）在2024年签署了685亿元人民币的合同金额，同比削减（比2021年的峰值下降76％），远远超过了该行业的平均下降。
销售量表的下降归因于两个原因：
首先，顾客害怕死亡：据说金迪（Jindi）具有“雷鸣般的外观”，品牌信任危机非常严重，并且顾客的风险规避始终存在。
其次，由于战略收缩：为了应对流动性危机，集团自2023年以来已大大减少了其土地的收购，从而导致了错误的可售价，这直接限制了销售规模。
第二，结转毛利润率下降
一方面，高地价格项目已经进入了一个结转期，严重压缩了利润率。
一方面，降低利润的价格和数量交换。为了加速付款，金德在2024年对未售出的项目（例如武汉的房地产项目）实施了降低价格促销，与注册价格相比，平均价格下降了12％-15％，但交换价格的效果却有限（据说项目销售率仅增加了8％的销售量），该销售量达到了19％的销售年度，该年度的销售量为19％的年度，占一定的份额，即以19％的价格销售，而售价为1年，而售价为1年，而销售额度为19％。利润率。
第三，资产障碍
1。库存障碍规定的规模翻了一番：在2024年，搁置了17.0亿元人民币的库存障碍条款，同比增长212％。
2。投资物业的公允价值缩减：商业房地产的租金退货率不断下降，例如五芬安的办公楼的占用率，深圳下降了85％降至72％。
04
短期内完全消除了“爆发”的风险
首先，债务量表已大大下降
在2024年，金德集团承担利益负债的余额从2023年底下降到735元人民币，下降了18.9％。债务与资产比率从68.7％下降到64.8％，扣除合同负债后的债务比率下降到59.7％，净债务比率为49.1％，两者在该行业的水平相对较低。
其次，现金流量安全的边距改善
2024年，营业现金流量的净流入为136亿元人民币，同比增长521.2％；现金覆盖的现金的短期债务倍数达到1.42倍，而短期债务还款能力也得到了增强。
在2024年，大约200亿元人民币的公共市场成熟债务的总金额得到了全额支付，没有违约，并且从2023年第四季度到2024年底的信用债券赎回的高峰期被成功地克服了。
第三，土地储备补充信号
从2025年1月开始，以一个财团的形式收购了（1.86亿元）和上海（8.1亿元）等高级城市的土地，分别恢复了土地征用信号“现金流安全性”信号，分别为31％和14％的财团。
以上是对金德集团2024财务报告的亮点的回顾。您认为金德集团完全消除了暴风雨的风险吗？欢迎在文章底部发表评论和评论〜
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