Chao新闻客户记者Wu Jiang
在过去的两年中，业主对立面的自我资助升级已成为杭州的趋势，K11住宅建筑，Aoyin 豪宅， ，Any A. Any 和Jade 成功地将其提升了。
到目前为止，杭州有一个共同点已成功地升级了立面上的新物业，也就是说，它们都处于建筑阶段，也就是说，他们已经在交付前完成了自己的融资，并与开发商达成了协议，以成功升级。但是，仍然有许多社区也有意众筹，但是由于各种因素，他们未能在交付前成功升级。他们决定在交货后开始。例如，该市西部有H社区，自去年交付以来，立面升级已得到推广。
目前，在杭州没有先例，它在交付后不久就成功地升级了其立面升级。因此，对于新建的新房屋，如果所有者想通过自动手段升级立面，则需要哪些步骤来克服？
这些批准程序必须进行升级新社区的立面。
在升级外墙的许多社区中，H社区取得了最快的进步。
由于社区的外墙是真正的石材涂料，因此早在开发和建筑阶段，所有者的代表就建议升级外墙并开始众筹。但是，开发商当时没有合作，报价很高，两方未能达成协议，因此所有者决定等待交货前进行升级。但是，所有者的准备工作尚未被暂停，超过90％的业主在交货前参加了众筹。
去年6月，H社区迎来了交货，并正式促进了立面的升级。去年9月，建立了社区物业管理委员会；不久前，建立了社区的第一个物业管理委员会，达到了所有者自治的主要条件，这意味着立面翻新事务已经进入了实际阶段。
接下来，如果H社区想成功促进立面升级，则需要采取哪些过程？以前，在杭州有一个先例，它在交付多年后成功升级了立面，并且可以将翻新和升级过程用作参考。
去年，位于 New Town的新镇国际花园成功地升级了其立面。 “在所有者投票通过外墙升级计划之后，物业管理委员会将公开竞标设计计划。由于物业管理委员会是外墙外墙装修的主要机构，在赢得设计研究所的正式计划之后，在批准的批准后，将其批准。物业管理委员会还将公开竞标建筑部门。”新昌国际花园物业管理委员会主任周
新昌国际花园的立面（翻新前）
新金国际花园的立面（翻新后）
“根据法规，如果所有者决定升级立面，则物业管理委员会必须将设计计划提交给地区计划和投资局。批准后，区域住房和建筑局将在项目完成后签发建筑许可并组织接受。”一位负责西哈地区住房和建筑局的相关人员告诉记者。
那么，计划和投资部门的主要内容是审查外墙装修和升级的设计计划的主要内容？ “如果这是一家专业公司，一般而言，安全性就不会有大问题。除了安全性外，我们还将回顾一下外墙的颜色系统，主要是为了查看外墙的主要材料的颜色是否与周围城市的界面和周围城市的界面进行和谐。它不会像所有者那样更改它，尤其是街头建筑物，颜色系统不会破坏，否则可能会遭受审查。法规和投资部门的相关人员告诉记者。
公开宣布正在建设Aoyin 豪宅立面的升级计划
谁能保证交货后升级的立面质量？
社区交付后立即升级了立面，在杭州没有先例。所有者对优质居住的需求正在追求，但他们还需要考虑可能的问题是可以理解的。
H社区的工作人员正在促进立面的升级，告诉记者：“这条街不反对阻止所有者自我融资的升级，但不会盲目地支持新建的新房屋。必须有足够的原因。安全问题，只是为了美好的目的。
一家房地产公司的高级工程人员说，现在大多数需要升级立面的社区都需要将真实的石材涂料或油漆升级到干式铝板板或铝板集成板。如果将升级为干燥的铝板，则需要将孔和龙骨钻入墙壁，这在建筑过程中可能会损坏墙壁。
此外，所有者的自我融资来升级立面也必须考虑将来可能的维护问题。社区交付后，开发人员有义务维护原始建筑物的外墙。例如，根据“省省省份住宅财产保修管理措施”，住宅区外墙的反学保修期为8年。如果在社区交付后立面升级和翻新，则可能导致相关的保修纠纷。
“社区在交付后不久就交付了，开发商的外墙保修期尚未结束。此时，如果所有者决定翻新和升级立面，则开发人员的原始保修义务显然会改变，法律上会发生变化。从法律上讲，新的建筑部门应承担相应的问题，但要出现相应的问题。升级的外墙，开发人员会承担责任或新建筑单位吗？这显然是所有者需要考虑的问题。”贝罕律师事务所的律师黄·卡佛（Huang ）说。
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