房企海外债融资复苏，2月份总额近36亿元，带动整体融资成本上升

进不了网站？换个网络试试！

我们的记者和Lu 从北京报道

在长期停滞之后，房地产公司的海外债务终于迎来了新的发行。

最近，许多市场机构发布了最新的房地产融资数据报告。来自多方的数据表明，今年2月，房地产公司在海外债券融资中筹集了近36亿元人民币，占该月债券融资总债券融资的16.1％。在此之前，房地产公司的海外债券发行已经停滞了很长时间，连续至少六个月发行零。

“海外债券的融资成本相对较高，因此，随着海外债券发行的恢复，房地产公司的平均债券融资利率比去年同期略有增加。”中国指数学院公司研究总监Liu Shui告诉《中国商业新闻报道》，该记者受海外债券的驱动，房地产公司的整体融资成本在今年2月增长，房地产公司的平均债券融资利率已增加到3％以上。

海外债务融资近36亿

总体而言，今年2月的房地产公司的债券融资总额为223亿元人民币。

其中，房地产行业的信用债券融资为144亿元人民币，占64.6％。 ABS筹集了43.2亿元人民币，占19.3％；海外债券融资为35.9亿元人民币，占16.1％。

今年2月，房地产公司的海外债券发行规模超过了去年总年的一半。在此之前，房地产公司的海外债券融资已经停滞了很长时间。

中国指数学院的监视数据表明，至少自2024年8月以来，已经发行了六个月的房地产公司的海外债务。在此之前，只有几个月的房地产公司的海外债务被偶然发行。

2024年，房地产公司的海外债券发行规模仅为69亿元人民币，同比下降69.5％，占总融资量表的1.2％，比上一年下降了2个百分点。

“在2024年，房地产公司的海外债券的平均发行期为2。5年，而且发行期限少于3年，该期限相对较短，这使得房地产公司很难从海外获得长期财政支持。” Liu Shui指出，在2024年，房地产公司的海外债券将继续以低水平下降，信贷债券已成为融资的绝对主要力量。

“从企业的债券融资成本的角度来看，2024年的海外债券融资成本为4.18％，比2023年的债券融资成本更快下降。”克里克（Cric）还指出，与以前的时期相比，2024年房地产公司的海外融资成本相对较大，这主要是由于统计基础很小。可以看出，海外债券仍处于冷冻状态，只有少数房地产公司已经在海外发行了债券。

实际上，近年来，房地产公司的海外融资已经很长一段时间了，并且已经连续多个月倒闭了。例如，在2022年下半年，房地产公司的海外债务连续五个月被削减了，直到2023年1月，他们的新发行量表才达到约67亿元人民币，但同比下降了20％以上。

增加融资成本

在恢复海外债务发行的推动下，房地产公司的融资成本已经反弹，上升到3％以上。

来自中国指数学院的数据显示，今年2月，房地产公司的债券融资平均利率为3.64％，同比增长0.35个百分点和0.70个月月的0.70个百分点。

但是，从各种融资渠道的角度来看，今年2月只有海外债券融资成本增加，而信贷债券和ABS融资成本都在下降。

“今年2月，房地产公司的融资成本增加，主要是因为海外债券融资的成本相对较高，因此债券融资的平均利率比去年同期略有增加。” Liu Shui指出，今年2月，房地产公司的信用债券融资的平均利率为2.82％，同比下降0.36个百分点，每月降低0.66个百分点； ABS的平均利率为2.37％，同比下降1.03个百分点，一个月的月份保持不变；海外债券的平均利率为8.45％，同比增长5.15个百分点。