截至1月10日，多家REITs二级市场年内涨幅均超过5%，中证REITs(收盘)指数年内涨幅达3.78%。也有公募REITs近期二级市场涨幅过大，发布公告提示风险。
有业内人士在分析REITs二级市场价格普遍上涨的原因时指出，在利率下行预期下，公募REITs的风险和回报预期比债券市场更具吸引力，因此受到青睐。展望未来，不少业内人士认为REITs具有投资价值，但投资者也需要关注项目运营状况不及预期、二级市场价格波动等风险。
年初REITs二级市场普遍上涨，不少公募发行公告提示风险。
截至1月10日收盘，中信建投国家电投新能源REIT、华泰南京建业REIT、嘉世物美消费REIT等多款REITs产品2025年涨幅均超过5%。中国大悦城商业REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT涨幅均超过8%。
截至1月10日收盘，中证REITs（收盘）指数年内累计上涨3.78%。
在众多REITs崛起的大环境下，近期纷纷发布公募公告，警示投资风险。据记者不完全统计，今年以来，已有5家公募公司发布了关于REITs产品交易状况的警示公告，提醒其关注REITs二级交易的价格波动风险。
1月10日，华夏基金发布《关于华夏北京保障性住房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金停复牌及基金通平台股份转让业务及交易停复牌的公告》。公告显示，2025年1月9日，本基金二级市场收盘价为3.765元，当日收盘价较基准价（基金发行价2.510元/股）累计上涨50.00%。基金管理人在此郑重提醒投资者，本基金二级市场交易价格受多种因素影响。请投资者关注交易价格波动风险，理性判断做出投资决策。
1月6日，红土创新基金发布《红土创新深圳人才住房保障性租赁住房封闭基础设施证券投资基金交易公告》。公告显示，2025年1月3日，该基金二级市场收盘价为3.464元/股，最近20个交易日收盘价累计涨幅为20.24%。公告还指出，郑重提醒投资者注意本基金投资风险，审慎决策，理性投资。
二级市场REITs价格上涨的原因有哪些？
为何近期REITs产品二级市场价格普遍上涨？对此，中信明阳智能新能源REIT基金经理白若冰分析，近期公募REITs市场的上涨主要由以下内外部因素推动。首先，今年10月底，央行宣布推出新工具——公开市场买断式逆回购。新金融工具可以缓解抵押物冻结对金融机构整体流动性监管指标的压力，持续改善市场流动性。
第二，12月9日中央政治局会议释放的积极信号将是实施更加积极的财政政策和适度宽松的政策。受此影响，公募REITs市场明显回升。 “积极的财政信号有利于扩大总需求，用内需增强对冲外部环境的不确定性，同时防范和化解经济社会风险，提振投资者对市场的信心。在货币政策方面， 2025年逆周期增长 调控需求上升，推动央行货币政策基调从“稳健”转向“适度宽松”，在加息预期持续的背景下继续实施强力降息和存款准备金率。相比债券市场，公募REITs的风险和回报预期更具吸引力，投资者更倾向于投资收益稳定、流动性较强的公募REITs，从而进一步推动该类型价格的上涨。资产。”白若冰说道。
第三，公募的分红状况也推高了二级市场价格。白若冰指出，“公募REITs的产品特点是每年至少派息一次。随着年底的临近，不少公募REITs产品纷纷发布分红公告，投资者纷纷购买基金份额以获得收益。”股息，从而提高了公共房地产投资信托基金二级市场的受欢迎程度。”
REITs配置相对性价比较高
在展望2025年的投资机会时，业内人士普遍看好低利率环境下REITs产品的整体投资机会。不过，他们也指出了股息低于预期、行业内部估值分化、二级市场溢价等风险。
开元证券认为，在债市中央利率下行压力下，“资产荒”逻辑将持续演绎。 REITs作为高股息、中低风险的资产，在政策强化以及社保基金和市场准入的预期下，配置的性价比将不断提高。该行业具有良好的投资机会。
白若冰指出，目前REITs市场估值水平较低，为投资者提供了良好的投资机会。 REITs指数处于历史低位，估值具有一定吸引力。
从类型上看，白若兵相对看好能源基础设施和消费基础设施REITs。白若冰指出，能源资产在REITs市场上相对稀缺，具有较高的投资价值。随着REITs市场的不断发展，投资者对能源资产的需求将逐渐增加。能源项目通常有稳定的收入来源，如风电场、光伏电站、水电站等，这些项目能够产生持续的现金流，为投资者提供稳定的回报。能源资产具有一定的抗周期特性，能够在经济波动中保持相对稳定的经营和收益，有利于降低投资者的风险。在宏观消费促进的背景下，消费基础设施REITs整体配置性价比有所提升。运营情况也在稳步改善，入住率保持较高水平。尤其是龙头运营商的项目更具有投资价值。
白若冰还提醒，REITs市场内部存在估值分化的现象，不同项目、不同资产类型的REITs估值水平存在差异。投资者在选择REITs产品时，需要关注项目的经营状况、资产质量、市场前景等因素，做出明智的投资决策。
开元证券也指出了投资REITs的风险，如各类基金入市进度不及预期、项目长期分配率不及预期、监管政策变化超预期、行业波动加剧。
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