贷款发放进度存在季度滞后
“再贷款按季度申请发放，与银行贷款实际进度存在1-2个季度的滞后。”市场专家告诉第一财经记者。
5月17日全国住房保障交付工作会议以来，有关部门和地方政府密切配合，加快实施收购现有商品住房作为保障性住房，取得了阶段性成果。
除了优化再贷款激励政策外，配套政策框架也进一步完善。金融管理部门向21家全国银行下发通知设立3000亿元保障性住房再贷款，印发再贷款实施细则，明确监管政策和实施程序，引导银行发放贷款，支持地方国有企业企业收购已竣工和未销售的商品房。用作经济适用房出售或出租。
9月29日，中国人民银行发布通知，将保障性住房再贷款央行金融支持比例由60%提高至100%，进一步增强对银行和收购主体的市场化激励。
此外，国家层面还将加强统筹协调和部署。 6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再融资推进会。济南、天津、重庆、郑州等城市和部分银行就以往经验进行了发言。 6月20日，住房城乡建设部召开现有商品住房收购安居工作工作会议，推动县级以上城市有效有序开展经济适用住房收购工作。住房。
此外，还设立了特殊工作班。有关部门在城市房地产融资协调机制下成立专门收购小组，推动地方政府加大力度。目前，全国数百个城市收购团队已选定收购主体，70多个城市公开发布了房屋征集公告。
上述专家告诉记者，现有住房的收购需要经过摸清需求、收集住房资源、明确收购方式、选择收购主体、与房地产公司谈判等多个步骤，实际实施时将采取一定的时间。
10余个城市现有住房收购项目已落地
7月30日中共中央政治局会议强调，要落实促进房地产市场平稳健康发展新政策，坚持消化存量和优化增量相结合积极支持收购现有商品住房为经济适用住房，进一步保障住房交付。一、加快构建房地产开发新模式。
9月26日中共中央政治局会议提出，推动房地产市场止跌企稳，要严控增量、优化存量、改善存量。提高商品房建设质量，加大“白名单”项目贷款力度，支持盘活闲置土地。 。
近期，重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥、舒城、蒙城等10多个城市推出存量房收购项目，筹集数万套存量房。的经济适用住房集。
在湖北省，9月19日，国家开发银行、中国银行、建设银行湖北省分行分别向武汉国企收购的多个项目发放贷款，支持地方政府收购现有商品房使用作为经济适用房。预计相关项目将在装修改造后投入使用。为武汉提供1200余套租赁保障性住房。
在江苏省，9月26日，国家开发银行、农业发展银行、工商银行苏州分行组成银团，为江苏省首个收购现有商品住房安置型保障性住房项目发放11亿元贷款，支持收购已完成未完成业务的房地产公司。商品房销售。
在四川省，12月3日，中国农业发展银行乐山分行发放了四川省首单贷款，支持乐山市国有企业收购保障性住房现有商品住房。发放信贷总额8亿元，支持购置商品房2994套使用。经济适用租赁住房，总建筑面积27.6万平方米。
（本文来自第一财经）
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