28 楼业主破墙开门破坏承重结构，律师解读其行为涉嫌违法及可能面临的法律责任

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1、28楼业主破墙开门损坏承重结构。这种行为是否涉嫌违法？我可能面临哪些法律责任？

齐兆波：业主破墙开门、搭楼梯的行为严重违法，破坏承重墙可能涉嫌构成犯罪。首先，墙体是建筑物的结构构件，起着承重和围护的重要作用。改造必须经过设计批准。其次，架设室外楼梯是房屋的附属建筑，也需要办理规划审批手续，否则就是违法的。建造。

《中华人民共和国建筑法》第七十条规定：“擅自进行涉及改变建筑物主体、承重结构的装修工程的，责令改正。造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”同时，《建筑工程质量管理规定》还规定，“建筑使用单位在装修过程中擅自改变建筑主体和承重结构的，责令改正，并处以下罚款： 5万元以下，10万元以下。”

因此，擅自破坏承重墙将导致行政责任、民事责任甚至刑事责任。中国曾发生多起因破坏承重墙而造成严重后果，当事人被以“以危险方法危害公共安全”罪判刑的悲惨案件。

另外，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未经建设工程规划许可证私自搭建室外楼梯的，由所在地县级以上地方人民政府城乡规划部门责令停业整顿。县级责令停止施工，限期改正，并处罚款等处罚。

2、如果破墙开门会对其他业主造成安全隐患，会侵犯哪些权利？我可以提出索赔吗？

齐兆波：如果破墙开门或者搭建私人楼梯给其他业主造成安全隐患，就会侵犯其他业主的财产权，对其他业主甚至不特定人群的人身安全构成威胁。根据《民法典》及相关司法解释，外墙、楼梯属于建筑物的共同部分，属于全体业主。其他业主有权要求责任人清除障碍物、恢复原状或者赔偿损失。此外，如果上述行为造成人员伤亡，您还应当承担相应的人身伤害赔偿责任甚至刑事责任。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵犯他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”业主破墙开门行为存在过错，给其他业主造成安全隐患，可能面临相应的赔偿责任。建筑物的其他业主可以要求赔偿因安全隐患造成的房屋折旧、修理加固费用、因安全问题造成的精神损害抚慰金等。

3、如果业主破墙开门损坏承重结构，物业公司没有及时监督劝阻，是否需要承担法律责任？

齐兆波：如果业主私自拆墙、开门、搭楼梯，物业公司没有及时监督劝阻，是否要承担法律责任，要根据具体情况而定。根据《物业管理条例》，业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同中的物业管理事项包括建筑物公用部分的管理的，物业服务公司应当在其中提供相应信息。按照物业服务合同的规定执行。管理服务。物业服务公司对上述建筑物公用部分的破坏未采取相应管理措施或者有明显过错，造成业主人身、财产安全损害的，应当向业主承担相应的违约责任。业主或者业主委员会按照物业服务合同；造成所有人以外的人身、财产损失的，受害人还应当承担相应的过错赔偿责任。