杭州临平新城控规局部调整，两宗商业商务用地改为住宅用地

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13日，杭州临平新城开发建设管理委员会发布关于公示《临平区汀城-10、-22、-36单元等地块细则部分调整》的批示。本次征求意见截止日期为2024年11月23日。

本次调控规定的部分调整，主要是将商贸两用地的土地使用属性调整为二类城市住宅用地。其中一处为二级城市住宅用地/城市轨道交通用地（R2/S1），用地面积13600平方米，容积率1.9，建筑高度80米，建筑密度22%，绿化率35%；另一类是二级城市居住用地/城市轨道交通用地（R2/S1）。城市住宅用地（R2），用地面积7200平方米，容积率2.3，建筑高度80米，建筑密度22%，绿化率35%。

两块新建住宅用地均位于临平区临平新城，距离地铁9号线临平站约200米，整体区位优越，周边城市配套丰富。南临理想的银泰城，附近有临平市第一小学（世纪校区）、临平市第一人民医院、水景公园等配套设施。

位置图

项目地块位于杭州市临平区南苑街道汀城单元。用地面积为：东至南林巷-10号地块，南至观下街，西至新城路，北至世纪大道。土地面积13623平方米； -22号地块东至新城路，南至观下街，西至迎宾路绿化带，北至世纪大道，用地面积21407平方米； -36号地块东至南林巷，南至南坪巷，西至新城路，北至观下街，用地面积7187平方米；东至-37地块，北至-10地块，南至观下街，西至新城路，用地面积3332平方米（位置详见附图，面积以实际为准）测量）。

为推动街区功能高品质提升，实现产城融合、TOD模式的功能商业综合体，打造宜居宜居的城市空间，加快项目开发建设，“临平区汀城10单元-22号”启动。、-36号地块用地细则部分调整。

调整后地块具体控制指标为：

-10号地块：土地用途为二类城市居住用地/城市轨道交通用地（R2/S1），容积率≤1.9，建筑密度≤22%，建筑高度≤80m，绿地率≥35%。

-22地块：土地用途为商务金融用地/商业用地/公交场站用地/城市轨道交通用地（B2/B1/S32/S1），容积率≤3.8，建筑密度≤50%，建筑高度≤ 100m，绿地率≥20%。

-36块地块：土地用途为二类城市居住用地（R2），容积率≤2.3，建筑密度≤22%，建筑高度≤80m，绿地率≥35%。

-地块37：该地块性质为供电用地（U12）。

-62地块：用地类型为商贸金融用地/商业用地（B2/B1），容积率≤3.5，建筑密度≤50%，建筑高度≤100m，绿地率≥20%。