刚刚过去的“金十”期间和国庆假期，全国一手房和二手房在同一个平台上相互竞争。尤其是一线城市，房屋成交量猛增。售楼处甚至表示：这简直就是一年中最忙的时期。一个月…
那么在今年市场相对火爆的时期，西安的成交映射在数据上又如何呢？
今天，住建部发布了西安市10月份二手房网上登记数据，共计9251套，较9月份的7452套增加24.14%，较去年同期增加1504套。 2023年同期9月的7,747套！
这个问题也浮出水面：西安二手房交易量在增加吗？上市量是否出现激增？
我们先来看第一个问题。截至10月，西安今年已销售二手房近81000+套！
尤其是3月、4月、7月、10月，数量接近万台。除2月、9月外，其他月份总成交量均未跌破8000大关。
2023年，西安二手房年销售量为9.8套，月销量基本保持在8200套以上。因此，具体比较起来，如果10月和11月的数量能够保持在9000套以上，那么全年成交量绝对可以赶上2023年！
因为卖旧买新的趋势正在形成，通过买新来获利的“诱惑”太大了。不过需要注意的是，想要延续这种“理想趋势”，还得看看新政后的政策效果能持续多久！
西安二手房挂牌量激增了吗？
当然是。结合诸葛房产官网最新显示，截至2024年11月7日，西安二手房挂牌数量已达1万套！
然而，“高成交量+高挂牌量”的背后，并不是所有人都在放弃西安楼市。
卖旧买新的逻辑说明，大家对于西安未来的发展依然看好。无论你是卖还是买，你依然在西安大地上打滚。
至于房源激增，不能排除另一个原因，那就是一些不真诚的卖家开始“鱼卖”房源。新政后，二手房只要取得房产证就可以挂牌交易。随着买房热情高涨，如果房子卖不出去，还要多久？
所以你会发现，“老小”的房价确实大幅下跌，“老小”的卖家都在蜂拥出售自己的房子。但很多时候，新业主尽管挂牌出售房产，但价格仍然坚挺！
因此，面对突然激增的房源量，无需惊慌。因为购买力并没有消失，需求依然存在。
西安二手房市场与全国其他地区同步吗？
住建部公布的数据显示，10月份全国二手房网签量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；网上新房签约量同比增长0.9%，增幅比9月份提高12.5个百分点。
新房、二手房总成交量环比增长5.8%！
|北京：10月二手房成交17367套，环比9月增长31%，环比去年10月猛增63%。这一数值也创下了近19个月来的新高；
|上海：上海在线房产数据显示，10月二手房网上签约24376套，环比9月增长53%，成为继3月、6月、7月之后今年第四个月突破2万套；
|广州：广州市住房和城乡建设局数据显示，10月二手房网上签约量13188套，环比增长29.5%；
|深圳：据深圳市房地产经纪协会统计，10月份二手房成交8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创2019年新高。过去 45 个月，销量自 2021 年 2 月以来首次突破 6,000 辆。
因此，从国家层面来看，一系列新政策显然对市场产生了不小的提振作用。全国一手房和二手房均普遍上涨。从维持楼市人气、争夺购买力的角度来看，西安的购买力大概率会在相当长一段时间内保持热情。
尽管官方统计显示西安二手房价格正在“下跌”，但这背后可能存在结构性问题。比如，二手房的品质越好，价格必然会更贵。
接下来，西安二手房的局面大概率会持续下去。
目前二手房市场的状态会让二手房处于筑底阶段，甚至不少房源还有一定的下跌和议价空间。
至于是否有机会抄底或逢低买入？肯定有机会捡漏或讨价还价。对于大多数购房者来说，无需过多担心二手房价格的反弹。
总体来看，仍然是买方市场，以价换量为主旋律。其中优质二手房在价格上更有优势，对于持币购买的买家来说相对友好！
编辑=柳岩 编辑=周鑫
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