官方消息显示，广州两家银行将陆续向本市黄埔村改造项目发放首期专项贷款2.5亿元，用于购买现有商品住房作为村民安置房。
与此同时，距离广州较近的佛山也将在近期获得11.9亿元专项贷款用于购买安置房。
01
14.4亿元！广州、佛山开始收购现房
据广东省住建厅官方公众号显示，11月4日，农业发展银行广东省分行向“五村七片”城中村发放专项贷款1071万元广州市黄埔区改造项目，购买现有库存。以商品房作为村民安置房，这是广东省首笔专项贷款资金收购广州现有存量住房作为安置房。
广东省住建厅表示，下一步将督促两市尽快组织相关项目村民看房、选房、签订购房协议、申请专项贷款。同时，还指导其他城市加强宣传动员，组织更多项目通过购买存量商品房解决住房安置问题，帮助去库存房地产。
本次发放首笔安置房购买贷款的“五村七区”项目位于广州市黄埔区知识城九龙湖总部核心区西侧，总投资155亿元，涉及征地面积177.78公顷，搬迁安置村民4167人。 ，重建用地面积39.30公顷，重建规划建筑面积124.11万平方米。
△ 项目效果图，以实际施工为准
今年4月，黄浦区出台城中村改造项目住房券安置实施细则。黄浦区以“五村七区”工程为试点，发放全国首张城中村改造工程新模式住房券。 7月，正式成立全国首家房票“住房超市”，目前已有17个楼盘上架供挑选。近期，国家开发银行、农业发展银行将陆续向“五村七区”项目发放首期专项贷款2.5亿元，用于购买安置房。
△黄浦区城中村改造样板房门票券
与此同时，广州邻市佛山10月24日出台多项措施进一步优化房地产市场平稳健康发展，其中提到支持城中村改造项目、利用专项贷款购买现有商品房用于村民安置。
据了解，今年1月，该市南海区黄岐东秀城中村改造项目获得城中村改造专项贷款授信23.9亿元。
近日，上述项目签署了安置房回购协议，两家政策性银行将发放专项贷款11.9亿元用于购买安置房。
加快现有商品房拆除
2023年7月，国务院办公厅印发《关于积极稳妥推进特大城市城中村改造的指导意见》，相关配套政策也相继出炉。广东态度积极，国家城中村改造专项贷款政策出台后，立即组织4个特大城市按照标准要求提交申请材料。今年1月，广州、深圳、佛山、东莞等地共有92个项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项贷款授信。其中，广州14个城中村改造项目获得信贷1426亿元。共发放15亿元。 6月，珠海、惠州、中山三市还获得城中村改造专项贷款326亿元，涉及8个项目。
按照广东省住建厅的要求，预计深圳、东莞、珠海、惠州、中山等城市也将采取行动，收购现有商品房作为安置房。
至于为何支持城中村改造项目采用专项贷款购买现有商品住房进行村民安置，佛山市相关部门表示，该市城中村改造村民安置方式一般包括货币安置、按原安置新建安置房等。地、异地购买的商品房。 。其中，货币安置难以适用城中村改造专项借款政策，而原址新建动迁房带来的增量将进一步影响房地产市场现状。利用专项贷款购买现有商品住房用于村民安置，不仅符合国家最新政策精神，而且有利于为村民提供更广泛的选择和更多元化的住房产品，有利于政府缩短搬迁周期，降低安置成本。加快城中村改造步伐，同步加快现有商品住房的消化。
对于广东房地产市场来说，去库存确实是重中之重。克而瑞在研究报告中表示，2024年上半年，广东省商品住宅销售面积仅为2832.8万平方米，同比下降36%，位居31省第一，自治区、直辖市交易量。收缩明显。从城市指标来看，目前广东省主要城市新房分解周期已达到2年以上，远超“18个月”警戒线。其中，东莞、惠州、汕头、中山等城市的窄幅消化周期已达30年。 2个多月来，整体库存承压。
02
高达100万！
广州住建局要给开发商赔钱了！
近日，广州市住房城乡建设局正式发布财政支持促进绿色建筑发展和建筑节能实施办法。
按照这个政策，这次可以直接给开发商打钱了！
注意，这不仅仅是无缘无故地扔钱，因为它有一个门槛，而且还与建筑星级有关。
通知正文提到：
对获得高星级绿色建筑标识的示范项目，二星级绿色建筑按50元/平方米给予补贴，单个项目最高补贴金额为50万元；
三星级绿色建筑按100元/平方米给予补贴，单个项目最高补贴金额为100万元。
一般情况下，广州大部分楼盘都能达到一星级的及格标准，少数条件好的可以达到二星级，很少有超高层建筑能达到三星级。
总而言之，达到及格线后还愿意凭良心升级楼盘的开发商实在是太少了。
现在，广州市住建局既然鼓励开发商建设二星级/三星级绿色建筑，就等于公开喊话：大家都盖更好的房子，可以加鸡腿，我出钱它！
看得出来，广州市住房和城乡建设局是真心想让广州的住房品质更上一个台阶，给广州人民带来更多好房子！
另一方面，这对于购房者来说也是一件好事。他们不仅可以住上更好的房子，还可以获得更多的公积金贷款。
但遗憾的是，那些已经获得二星级、三星级建筑的项目，包括通知实施前（2025年1月1日）之前获得的项目，不包括在本次补贴范围内。
最后附上广州部分二星级、三星级楼盘列表：（包括但不限于）
两星：中国海外浣花里、保利和松、新世界天府、广州幸福湾、西牌天和旭、能健天河路御府、中建天河景城一号、华润置地天河润府、朱氏云悦花语、新世界光汇尊府、新世界星汇、中铁建翰林新字、粤辰一号、龙石·晶龙大厦、中国绿蔚湾、葛洲坝湾区金融城、越秀滨海花城（部分楼盘）、越秀珠石天悦湾（部分楼盘） 、越秀江海超明（部分楼盘）、新鸿基地产君鸾、中建保利天骄、明月晨光、越秀振荣大厦、中城景龙湾、宜安丽都大厦
三颗星：新世界姚圣尊公馆、华润置地长隆万博悦公馆、城头岭南公馆、华润置地白鹅潭悦公馆、保利投资华发中央公馆（如有遗漏，请留言补充）。
以下为通知原文：
广州市绿色建筑和建筑节能发展资金支持实施办法
第一条 为贯彻绿色发展理念，推动绿色建筑高质量发展和建筑节能，根据《广东省绿色建筑条例》、《广州市绿色建筑和建筑节能管理办法》，制定本办法。 《节约能源管理条例》等有关规定，并结合本市实际情况。 。
第二条 市住房城乡建设局负责组织实施全市绿色建筑和建筑节能发展的财政支持，编制绿色建筑和建筑节能年度扶持资金预算，确定支持力度项目。
市财政局负责协调绿色建筑和建筑节能资金保障工作，按照预算管理有关规定负责下达指标和拨付资金。
市散装水泥与建筑节能管理中心受市住房和城乡建设局委托，负责组织开展项目集中申报、审核等具体工作。
第三条 促进绿色建筑发展和建筑节能的财政支持对象是具有良好社会、环境、经济效益的绿色建筑、超低能耗建筑、（近）零能耗建筑、零碳建筑。在本市管辖范围内产生效益和引领示范效应。建筑物及既有公共建筑节能改造项目、标准编制、科研项目通过集中申报、专家评审、社会公示确定。
政府投资及政府投资为主的项目不属于本办法的支持范围。
第四条 对获得高星级绿色建筑标识的示范项目，二星级绿色建筑按50元/平方米给予补贴，单个项目最高补贴金额为50万元；三星级绿色建筑按100元/平方米给予补贴。单个项目补助金额上限为100万元。
第五条 超低能耗建筑示范项目按50元/平方米给予补贴；近零能耗建筑示范项目按80元/平方米给予补贴；对零能耗建筑、零碳建筑示范项目按100元/平方米给予补贴。单体超低能耗建筑、（近）零能耗建筑、零碳建筑示范项目最高补助金额为200万元。
建筑面积2000平方米以下的单体建筑不纳入申请范围。
第六条 符合下列条件的既有公共建筑节能改造示范项目，按20元/平方米给予补贴：
（一）建筑面积2万平方米以上、综合节能率10%以上的公共建筑；
（二）建筑面积2万平方米以下且综合节能率15%以上的公共建筑。
单个既有公共建筑节能改造示范项目补助金额上限为100万元。
公共建筑是指按照《民用建筑设计统一标准》（GB 50352）供人们进行各种公共活动的建筑。综合节能率是指改造工程节能率与改造工程节水率折算的节能率之和，按照《改造工程审批指南》计算。公共建筑节能改造中的节能”。
第七条 符合国家、省、市产业政策和节能减排、绿色发展、环境保护、循环经济有关要求的绿色建筑、建筑节能技术和产品研发、标准制定等项目。对安全生产进行后续财政补助不超过50万元。
第八条 符合本办法第四条、第五条、第六条规定的项目，申请人应当选择类别进行申请，不得重复申请并享受资金支持。
享受本发展基金支持的项目不得重复申请享受同级其他财政资金支持、补贴政策和容积率奖励。
第九条 绿色建筑和建筑节能基金支持项目按照市住房城乡建设局每年发布的基金申报通知和申报指引进行年度集中申报。
申请绿色建筑示范工程，建设单位或业主应当在获得绿色建筑标识后向市住房和城乡建设局提出财政支持申请。
申请超低能耗建筑、（近）零能耗建筑、零碳建筑示范工程，建设单位或业主应在审核通过后向市住房和城乡建设局提出财政支持申请。工程竣工验收。
申请既有公共建筑节能改造示范项目时，改造投资方应当在既有公共建筑改造完成并投入运营一年后，向市住房和城乡建设局提出财政支持申请。稳定。装修投资主体不是业主的，须征得业主同意后提出申请。
申请绿色建筑、建筑节能技术和产品研发、标准制定等项目，项目竣工单位应在项目立项后向市住房和城乡建设局提出财政支持申请。已完成。
第十条 市住房城乡建设局按照财政资金相关管理制度和本办法，每年发布资金申报通知和申请指引，明确资金类别、重点方向、申请条件、申请主体、受理时间资金支持计划的申请材料要求等。并通过市住房城乡建设局网站向社会公布。
申请人应按照年度基金申报通知和申请指南的要求，提交绿色建筑和建筑节能基金支持申请材料。
第十一条 市散装水泥与建筑节能管理中心根据年度项目申报规模和类型，选派专家组成专家评审组。专家评审组由三名以上单数专家组成。评审专家与被评审项目申报单位有利害关系的，应当回避。专家评审组应当遵循客观、公平、公正的原则对申报项目的创新性、先进性、实用性、可示范性进行评审，并对评审结果负责。
通过审核的项目将通过市住房城乡建设局网站向社会公布。公示期不少于10个工作日，公示期满无异议的，纳入广州市绿色建筑和建筑节能发展资金支持计划。
第十二条 市住房城乡建设局会同市财政局根据扶持计划编制下一年度发展基金支出预算，预算后按照有关规定申请和拨付资金。已获批准。
第十三条 申请人以诈骗等不正当手段骗取项目资金的，取消其申请资格，三年内不得再次申请，并由有关部门按照规定予以处理。与法律法规。
第十四条 本办法自2025年1月1日起施行，有效期5年。
资料来源：广东省住房和城乡建设厅官方公众号、广州市住房和城乡建设局网站、
中国房地产报、广州房产等
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论