本报记者 李凯旋 北京报道
11月5日，北京通过本地拍卖实现单日收入127.54亿元。当天，北京共出让三块住宅地块，分别是通州区土桥中路西侧棚户区改造地块、海淀区功德寺棚户区01、02号地块。值得注意的是，地理位置优越、地处热门学区的海淀区功德斯棚户区双子地块争夺十分激烈。
最终，海淀双子星地块分别由绿城集团和越秀地产通过抽签获得。溢价达到顶峰，销售指导价均为10.5万元/平方米。值得注意的是，近日，北京丰台一块巨幅地块已进入预申请阶段，起拍价为110.54亿元，未设定地价上限或销售指导价。这是三年来在北京启动的第一个项目。地块无土地价格上限或销售指导价。
海淀双子座地块落槌
公开信息显示，海淀区功德寺棚户区01号地块用地面积3.47万平方米，规划建筑面积7.28万平方米，容积率2.1，起拍价45亿元。该地块吸引了越秀地产、华润地产、中海地产等6家房地产公司参与竞拍。经过35轮竞价，该地块因触及地价上限而转入摇号。最终，绿城集团拿下该地块，成交价格为51.75亿元，溢价率为15%，成交底价7.11万元/平方米，销售指导价10.5万元/平方米。
海淀区功德斯棚户区02号地块规模略大于01号地块，起拍价55.5亿元。共有7家企业参与投标。企业名单与01地块登记名单几乎相同，只是增加了中国铁路总公司。购买房产。招标开始后，02号地块迅速触及地价上限，变成了摇号。随后，越秀地产以63.83亿元的价格收购该地块，溢价率为15%。成交底价为7.16万元/平方米，销售指导价也为10.5万元/平方米。
中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯告诉华夏时报记者，海淀区工德棚户区的双子地块位于上地地块。两块地块仅隔一条邻里道路，三侧均被绿地或绿地包围。公园生态景观要素配置完善。同时，该地块北侧是中关村软件园，众多大型工厂总部所在地。
“功德寺棚户区双星地块周边知名大学云集，高端装修购买力强，再加上‘上地学区’的优质教育配套资源，很受房地产公司欢迎。”张凯对华夏时报记者表示。
不过，张凯表示，围绕双子座剧情，还有很多竞争项目。从距离来看，该地块西侧的西山观府于今年6月开盘，但网上签约量较低，成交价远低于双子星78800元/平方米的指导价。主打高端品质的印象山、象山悦将于2023年底开业，线上签约数量也不容乐观。
销售指导价“10万以上”地块频现
《华夏时报》记者注意到，随着楼市回暖，近期北京土地拍卖市场也较为火爆，出现不少指导价10万元/平方米的地块。
10月23日，中国金茂以底价40.13亿元拿下丰台区东铁营棚户区地块。楼面价约5.57万元/平方米，销售指导价10.75万元/平方米。公开信息显示，该地块总用地面积约3.33万平方米，建筑规模约7.21万平方米。
与上文提到的海淀双子座地块不同，此次挂牌的通州地块人气并不高。通州区土桥中路西侧棚户区改造地块被金隅集团以11.96亿元收购，销售指导价6.2万元/平方米。 《华夏时报》记者注意到，金隅集团近期在土地拍卖市场表现活跃。刚刚斥资21亿元拿下丰台区科技园地块。
对于这块地块，张凯表示，项目未来入市后，可以承担国贸、东单、王府井、望京片区劳动群众的住房需求。不过，目前该地块周边还有4个新房项目在售，其中包括翠灿AD及竞品。项目成交均价在5.5万元/平方米至6万元/平方米之间，目前竞品项目市场库存量较大，存在一定的竞争空间。
“不过，通州区土桥中路西侧棚户区改造地块成交价格为25200元/平方米，成交价格相对较低，开盘价格相对灵活且有空间，再加上凭借靠近铁路的优势，该项目后期值得关注。”张凯分析道。
百亿元巨地正在寻找买家
近期，北京本地拍卖市场发生了微妙的变化。华夏时报记者注意到，10月30日，丰台区万泉寺棚户区地块发布预申请公告。公开信息显示，这是一块巨幅地块，用地面积约6.37公顷，规划建筑面积约17.83万平方米，起拍价110.54亿元。目前，这是继朝阳酒仙桥旧改地块、孙河前卫沟集团棚改地块之后，北京又推出总价超过100亿元的地块。
值得一提的是，这百亿地块取消了地价上限，不再设定销售指导价。这是三年多来北京首块不设定土地最高限价和销售指导价的地块。
张凯表示，此次政策调整是北京市主动适应市场变化和发展需要而采取的积极举措。不设定土地价格上限意味着土地市场竞争将更加激烈和开放，有利于增强市场活力和透明度。土地资源根据市场需求和供求关系定价，使土地价格更能体现其市场价值。通过市场化的定价机制，可以更加有效地配置土地资源，吸引具有较强开发经营能力的企业参与，从而提高土地资源质量。土地利用效率和经济效益。
“不再制定销售指导价，意味着房地产企业有更大自由度打造符合市场需求的优质住宅产品，鼓励开发企业选择优质土地进行高质量开发建设。”房地产市场供给侧改革，激发改善性住房需求，满足市场对‘好房子’的预期，推动房地产市场高质量发展。张凯分析了取消销售指导价对市场的影响。
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