楼市回暖信号？发改委推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好

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草坪理论

跌倒了三年，却只用了几天就恢复了？

■撰稿：李承启☞《领地》特邀撰稿人

10月8日上午10点，国家发展改革委召开新闻发布会，“系统实施一揽子增量政策，扎实推动经济结构向上改善，发展态势持续向好”。

围绕加大宏观经济政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大对企业支持力度、促进房地产市场企稳、提振资本市场五个方面，加大力度推出一揽子增量政策促进经济持续复苏。乖一点。

如果说节后政策是针对宏观经济基本面标本兼治的话，那么节前的一系列举措就是一次突然而快速的刺激。

政策努力

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这加上9月底以来的利好政策“组合”，让楼市迎来了真正的“巨富”。

就在央行发布一揽子措施两天后，9月26日，高层再次召开会议，进一步释放稳增长信号。

其中，会议首次明确提出“要推动房地产市场止跌企稳”，并提出要回应群众关切，调整住房限购政策，并降低现有的抵押贷款利率。”

“止跌企稳”是新名词，也是楼市新基调。这导致房地产市场的情绪一夜之间开始逆转。

©央行正式宣布大动作

9月29日晚，央行会同金监局发布稳定房地产金融四项政策，包括统一住房抵押贷款最低首付比例、延长部分房地产金融政策期限、优化保障性住房再融资，分批调整现有房贷利率。

紧接着，上海、广州、深圳、北京等一线城市也相继出台放松优化楼市的政策。

9月30日，一向积极调控楼市的河南，在省级层面率先出台20条政策助力房地产结构调整。其中，郑州实行国家底线，不再区分首套房和二套房，并将最低首付比例统一为不低于15%。

©河南官方宣布全区解除限购

可见，随着“止跌企稳”组合措施的落地，房地产市场正在与时间赛跑。

更何况，各级采取的全力救市措施能否真正将房地产市场拉出深渊，还有待时间的检验。

随着强力政策的到来，购房热情被重新点燃。

榜样的力量

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这个国庆假期，郑州多个售楼部都出现了销售火爆的情况。现场的人群证明，闪亮的销售业绩就是答案。

越秀·天悦江湾，这个畅销主城改善品牌，依然是引人注目的包装。

据目前掌握的信息，越秀天悦江湾国庆假期期间成交2.03亿元。 ‍‍‍‍‍‍

该项目热销，除了有越秀地产、金水控股两家国企的双重背书，以及文化路小翰林校区和龙门实验学校两所名校的加持外，还有对产品力的坚持。

众所周知，越秀·金悦文化一期在卷材幕墙、卷材建材、卷材单元方面表现突出，而越秀·天悦江湾二期随着产品的迭代升级，更是在卷材方面表现突出。公共区域配置。

入口墙面采用顶级爱马仕灰石材和复古香槟色金属线条，面积1200平方米的下沉式庭院中，一道高约11米、宽14米的水晶瀑布倒映在镜中，遥相呼应。由优质乌桕树组成。水系展现出不一样的高贵气息。

©越秀天悦江湾实景

无论是约2600平方米的酒店级豪华会所，配备恒温泳池、瑜伽室、健身房、私人宴会厅等国际度假酒店设施，都将带来更加专属的家的感觉给主人的仪式。

同时也是约800平方米高架的综合会所，设有图书馆、艺术厅、音乐厅等空间，旨在为业主提供愉快的交流平台，打造紧密互动的熟人社区。

更何况，一期超高的购房率得到延续，户型再次创新。光越秀、天悦江湾这样的公共区域配置在金水北已经不多见。

©越秀天悦江湾售楼部实景

也难怪，刚刚过去的国庆假期，越秀天悦江湾售楼部就像“网红打卡地”一样忙碌。国庆7天假期，参观团超过900人次，售出97套。

令人眼花缭乱的公区配置，加上各户型的优秀户型，堪称“天作之合”，足以让越秀天悦江湾超越郑州众多平庸的楼盘。

郑州的TOD时代与城市同步更新。

郑州地铁开发的金水主城TOD新项目——郑轨·经纬归镇项目于今年9月启动。

©正贵经纬贵珍营业部实景

经纬桂镇位于黄河路与文化路交叉口。位于黄金二环，生活设施齐全。周围都是老房子，注定是稀缺的。

容积率3.0，规划两栋高层建筑。出售单位建筑面积约114-142平方米，两楼梯四户，弧形阳台设计，公共立面外观。该产品值得关注。

©郑轨经纬回镇效果

项目以地铁5号线、7号线交叉枢纽为纽带，连接城市公园，形成满足居民购物、出行、休闲、居住的多功能公园TOD社区。

郑州主城三环以内，可供开发的土地越来越少。稀缺就是价值，一件就会卖得更少。

以前人们常说，郑州的豪宅大多在北龙湖，在北龙湖之外也差不多。这句话在过去有道理，但现在已经没有道理了。

创新提升的标杆，蝴蝶湖书院-滨河国际新城，来了，提升房地产天花板。

©蝴蝶湖学院效果

项目占地约58亩，容积率1.99。外立面采用铝板玻璃幕墙。规划建设8栋一层一户的小高层，总共只有368套。

单位大平层面积169-286平方米，全部由LDKB设计，连体大型横厅，落地窗，层高3.2米，错层挑高露台，首层下面是会客室、多功能会所、下沉式庭院，是一个非常纯粹的改善工程，即使放在北龙湖也不会显得格格不入。

©蝴蝶湖学院效果

滨河国际新城的地产项目都喜欢以蝴蝶湖为卖点，但只有蝴蝶湖书院敢于正名。

蝴蝶湖书院可以说是滨河距离蝴蝶湖最近的楼盘。附近除了几户人家的住宅外，还有停滞不前的改善工程美庐湾。可以说，拥有得天独厚的生态资源。

俗话说，他山之石可以攻玉。

9月21日，在郑州地产自媒体矩阵“样板中原”名企名楼巡演第二站，我们携手知名建筑设计机构徐汇设计院，再次走进熟悉的信阳春晖集团。

作为郑州自媒体矩阵的老朋友，春晖集团在信阳稳步深耕19年，成功打造了“信阳春晖石河公馆”、“信阳杜岗美丽乡村”、“荒川上河公馆”、“上河君”、“上河君熙源”等一系列特色鲜明的标杆产品。

尤其是在荒川，市场占有率最高，售价最高，在业主中口碑最好。最重要的是，这里的任何一个项目，即使放在郑州，质量也不逊色，甚至比大多数开发商还要好。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据称，春晖有意进军郑州市场，期待春晖在郑州大展身手。

市场反应

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今年国庆前后，楼市火爆，多次成为热搜话题。

诸如“多家房企宣布涨价”、“售楼部挤满了购房者”、“有人卖股票买房”、“房产销售的喉咙已经冒烟了”等等等等。等等，确实是有利可图的。眼球。

郑州楼市也趁着政策的契机，不少楼盘项目开始热闹起来。

9月28日，长荣金水辰医院率先发布涨价公告，称作为集团重点保价项目，自9月30日起，在售物业售价将上涨2%，即约300元每平方米。

经济技术开发区的豪宅和谐山河公馆也迅速跟进。庭院别墅价格上涨2000元/平方米，叠层庭院别墅价格上涨1000元/平方米。国庆期间推出“保价政策”。

由当地国企中誉地产开发的中誉·鹿城印象也将有价格保证期至12月31日。

近期在郑州，开发商也用良好的业绩报告来展示用脚投票的购房者的认可。

新政后主推的热销红色项目林雨景，半小时内就被抢购一空，销售额达1.4亿元。

中原古城提升项目中海时光境，二期平房首开即售罄，取得1.6亿元的骄人成绩……

国庆期间一些改善项目继续受欢迎：

美盛港四个项目7天成交5.5亿元；中原华熙公馆售出1.8亿元；金桥西塘认购金额约8000万元；未来天一平楼售出1.1亿元；绿城湖畔云麓售出1.8亿元。 1亿元；金茂未来大厦已拜访客户965组，销售73套，交出1.46亿元的热销答卷；郑桂云路平均每周接待游客200组，国庆期间参观人数猛增2.5倍，7天内销量突破100套。