国庆大湾区楼市火爆，政策利好助力止跌回稳

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深圳一家六口放弃旅游转看房，杭州有人套现买房，广州某房产项目参观人数增长330%，超过300组的观众参观了珠海多个地产项目……不少业内人士表示，“今年不一样”。政策、市场、趋势都在向好的方向发展。在多重利好因素的持续催化下，国庆黄金周期间湾区楼市明显“黄金”。

一

新政之下，楼市企稳企稳，信心提振！

9月24日，央行出台几大杀招——

存量贷款额度压减0.5%，二套房首付压减15%，超万亿释放力度越来越大；

9月26日，中央政治局召开会议：强调要推动房地产市场止跌企稳；

9月30日，珠海等广东20个城市正式宣布，不再区分首套房、二套房，最低首付比例统一为15%！

相继出台的新政策力度空前，不仅释放了购房需求，也进一步活跃了楼市。楼市短时间内的人气提升，是释放长期压抑的购房需求的难得机会。

与此同时，资本市场率先做出迅速反应。人民币兑美元汇率升至7元关口。黄金也大幅上涨。各大股指高开……作为经济“晴雨表”的A股市场近期表现强劲。尤其是A股房地产板块，继9月26日36只个股涨停后，27日又有24只个股涨停！ 101只个股中仅有4只小幅下跌，其余96只个股全部亏损。

华发横琴西营业部。

在股市反弹的同时，房地产市场也显现出强烈的反转信号。政府的态度和政策支持正在为市场注入“强心针”。购房者对房价的预期正在发生变化，心态逐渐从观望转变为积极入市。

据住建部统计，开展促销活动的城市普遍反映，国庆假期以来，大部分参与促销的项目访问量同比增长50%以上-年。短短三天，北京新房看房量较去年同期增长92.5%，认购量增长2倍。二手房看房量较去年同期增长104.1%。广州部分楼盘日接待量超过150人次，高于平时。 200%；湖南新房看房量环比增长106%，二手房看房量环比增长80%；四川省抽样调查项目访问量较节前平均增长70%，交易转化率较节前平均增长140%。

多位业内人士表示：“政策进一步优化将释放更多市场需求，部分已经在洽谈的客户加快决策。”这项政策采用“组合拳”的方式，持续释放刚性需求，提高购买力，满足不同需求。住房需求水平符合市场预期。受益于近期的有利环境，房地产市场交易预计将稳步增长。 10月份房地产市场成交量也有望继续企稳，四季度成交量有望走出尾声行情。

二

政策春天来了，我们该选择股市还是楼市？

国庆仅7天，湾区楼市传来好消息。广州某项目的参观人次较正常工作日增加了300%。深圳新房成交量激增，二手房议价率下降。最引人注目的数据是珠海。

和富研究院数据显示，今年9月第一周，珠海商品房网上签约304套，环比下降6%。相比之下，国庆期间珠海楼市呈现的数据更加亮眼。据统计，华发股份国庆假期珠海地区销售业绩突破10亿，销量突破300台。珠海市场占有率超过40%。与去年国庆业绩相比，业绩暴涨30%以上。国庆假期期间有超过20%的港澳客户前来。前往珠海华发楼盘，选择您最喜欢的房子。今年国庆，华发珠海真正做到了“实力引领，点燃珠海”！

“今年国庆节人气比以往任何时候都高，忙着接待顾客，中午连吃饭的时间都没有。”华发琴澳新城现场的房产顾问直言。华发琴澳新城国庆期间取得1.5亿元的优异销售成绩，去化率较竞品高出约85%，期间同比增长超过107%去年国庆节！产品覆盖整个家庭生命周期，建筑面积约50-208平方米。作为珠海十字门金融CBD，左邻澳门，右临横琴，是华发在珠海的标杆之作，总建筑面积约240万平方米，是“2021 “2023年全国演出6强”、“2023年珠海最畅销红盘”，超级城市综合体配套，包括商业集群、酒店集群、会展中心、学区设施、主题等一系列综合配套设施公园设施等，重新定义了珠海人居生活的典范。

华发琴澳新城营业部。

同样受欢迎的还远不止于此。十字门中央商务区“华发科技+好房子”的标杆作品华发湾习一号已接待游客430余组，成交额超过3.2亿元；位于横琴的粤澳深度合作区明星项目——华发横琴印章圆满落幕，交出了销售额超4.5亿元的成绩单。在北上广深一线城市也有一定影响力；就连珠海西区也只有一个字：烧！金湾华发新城销售业绩已突破1.1亿元，转化率较竞品高5%左右；华发友谊城作为157万平方米的生态成熟城，在斗门地区的市场份额已超过70%，销售业绩已达1.4亿元。元！

华发横琴西国庆营销中心。

“其实我很早就想在珠海买房了，因为珠海的空气很好，环境也很舒服，我很看好华发的房子，也相信国企的实力。事情就这么发生了。”今年国庆期间，国家刚刚出台相关政策和优惠力度非常大，所以这次看房后就赶紧预订了“先生”。香港的刘先生表示，现在股市向好，我会更加大胆地将金融资金投资房地产。

华发易城销售中心座无虚席。

刘先生并不孤单。国庆假期期间，不少购房者从观望转向积极入市。是什么让他们改变了主意？

复旦发展研究院金融研究中心主任孙立坚教授曾在接受媒体采访时表示，“近期，国家对房地产的政策支持力度明显加大，正在从供需两端发力，产生协同效应，旨在盘活存量。充分利用增量。他表示，政策红利之一是首套房、二套房最低首付比例全国统一。

“5.17”政策以来，全国首套房、二套房首付比例分别下调至15%、25%；到了“9.24”政策，第一、二套房已经统一到15%。各地因城施策，需求侧进一步激活。同时，这项新政策围绕“止跌企稳”和“房子是用来住的、不是用来炒的”两大着力点。不少业内人士表示，这样的政策引导是在告诉那些需要改善自住房的购房者可以入手，现在就是最好的时机。

三

湾区房产哪些人适合选择珠海？

今年国庆长假期间，珠海人潮再次将楼市推向“点火点”。

国庆假期期间，横琴口岸人头攒动。

据统计，10月1日，珠海站共运营列车242列，发送旅客5.47万人次，2023年同比增长15.89%。珠海口岸也呈现出“人车齐备”的景象。国庆期间，珠海边检总站检查辖区口岸出入境人员超过300万人次。与此同时，港珠澳大桥人流频繁。短短四天，港珠澳大桥珠海公路口岸进出境旅客量已达2000万人次，超过去年的总量。

港珠澳大桥的桥头堡。新华社

珠海作为珠江口西岸的核心城市，不仅是经济特区，而且地处粤港澳大湾区。通过“港珠澳大桥”与香港、澳门相连。对于购房者来说，珠海有一个备受关注的地方。如今，在持续宽松政策的刺激下，长期以来一直受到外地购房者青睐的经济特区珠海，再次为房地产商准备了一波“燃料”。

如果你住在珠海，你一定听说过：华发占据了珠海近一半的房产。华发与珠海经济特区同龄。深耕珠海44年，与珠海共同成长。珠海的每个角落都可以找到华发的印记。今年国庆前夕，珠海国企华发紧密部署，联动多场比赛，打造出创新“组合拳”。从9月25日金湾双项目“华发金湾大厦和华发金亲湾一号”奠基仪式，到华发珠海直播间“主播，这是现有的建筑吗？”，更有“华发金湾”轰动珠海房地产市场的“豪宅”。房地产以旧换新3.0”震撼升级，多元化创新的营销方式再次掀起珠海房地产市场的激情和热浪。