刚刚与保利朗悦签约的杜先生一家高兴地砸下“金蛋”参加抽奖。国庆前他们曾多次拜访，选择了一套142平方米的四居室作为婚房。协议基本达成。赶上政策利好，我赶紧行动起来，攒了3万多元。不仅如此，有的客户第一次参观项目后立即下单，有的买家当场“抢房”。传输慢的时候，自己喜欢的楼层的房子就没有了。据项目初步统计，10月1日至7日每天售出10余套，总数已超过70套，相当于今年7、8月份的销量。
入市热情：改善的中高端市场本月齐开
10月4日，和谐商务区中国海外天镜俱乐部及展示厅正式开业； 10月7日，凤凰路凤凰路1号项目售楼处及样板间正式开业，并同步启动认购……市场走访中，记者注意到，随着住房改善需求的释放，去年以来，济南不少房企集中精力完善产品“赛道”。今年下半年以来，改善项目呈井喷式增长。预计10月份将有五六款中高端产品。新项目陆续入市，核心区改善项目的一套房屋总价往往在400万元起。
东城凤凰路1号和西城天空之镜这两个即将首次开盘的新楼盘，是当前济南改善市场集中发力的缩影。例如，科技城片区华龙路南侧的尊裕府、中央商务区西片区的保利金茂朗宇、蟠田片区的风起鹤鸣预计10月入市，而成发蓝城风起近骊山路、山大南路，如果快的话，预计10月份开业。二环东路以东、七里河路附近还有成发兰庭府，已开始招标，预计11月入市。
不仅进入市场集中，部分改进项目也集中在核心区域，影响产品力和价格。科技城片区华龙路以南，有保利龙宇、中信太福九、月兰山、尊裕府、三发、乐府等5栋新旧建筑改造。除三法、乐府外，均为毛坯交付。 ，其余4间均装修精美。节前推出的月兰山最小户型面积160平方米，购房总价480万元；保利龙宇还在假期期间推出了南区2号楼主力户型，面积143平方米，总价约410万元；预计本月首开的10尊御府，最小户型面积为162平方米，起拍价在480万元左右。
人气走势：短期来看，跌势已止，预期正在向好。
与此同时，“国庆优惠倒计时”、“冻结资金享受优惠门槛提高”、“交割前价格持续上涨”等信息刺激着购房者的神经：这个节后还能持续多久？市场热情能否持续？
业内人士表示，新政出台以来，提振了市场信心、稳定了市场预期，“止跌企稳”的效果已开始显现。对于购房者关心的房价是否会反弹，济南房企营销人员认为，节后房价整体上涨的可能性不大。毕竟国庆假期刚过，销量就回升了。从现在的供过于求到供需平衡，再到需求不足，这段时间，房价真的会上涨。颐和产业发展研究院院长徐传明认为，从宏观周期来看，房地产已经从以新房为主转向以二手房为主。商品房开发规模不断萎缩已不可逆转。短期来看，市场止跌已逐渐成为共识。在良好的金融环境推动下，社会资产价格进入上升通道。从长远来看，房价“缓慢增长”应该问题不大。
一楼沙盘上贴有“欢乐满”字样，表明该楼盘已售完。
“目前，新房交易量有明显改善趋势，有预期转好的信号。”济南市房地产协会常务副会长李刚表示，长期来看，如果10月份整体数据好转，后续市场向好的可能性有望增加。
记者注意到，为了打消购房者对房价下跌的担忧，吉高保利云上景寓、中恒新云顶一号、嘉轩文旅城等楼盘纷纷推出“保价”营销策略。交割前，如果客户发现同一块土地或类似房屋的售价低于购买价，房地产公司将补偿差额。
记者：罗小飞 摄影：罗小飞 郭耀 编辑：周全 校对：高新
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