10月6日，克而瑞物业发布报告称，2024年第三季度，资本市场强劲反弹。香港上市地产股价年内再创新高，平均市盈率升至14倍，9家上市地产公司市值突破百亿。港币。
不过，报告也指出，上市物流公司的经营业绩并不乐观。企业陷入“增收不增利”的困境。上半年净利润同比下降30%。现金流也承压，减少应收账款任务依然艰巨。
克而瑞物业表示，在重磅政策红利支撑下，三季度末股价创年内新高。今年年中，地产股经历了阶段性反弹。上市房企平均股价一度升至4.90港元，较2023年底上涨19.2%。但政策见效的窗口期极短，5月下旬地产股再度回调。
三季度末，在政策红利的重磅支撑下，地产股出现报复性上涨。
截至9月30日，上市物流公司平均股价升至5.32港元，创年内新高，较2023年底上涨29.5%。其中，近60%的上市物资公司股价上涨上升。
克而瑞物业在报告中表示，行业估值正在逐步恢复，已有9家上市房企市值突破100亿港元。由于股价快速上涨，上市房企平均市盈率从2023年末的11.2倍上升至2024年三季度末的14.0倍，反映出行业估值逐步恢复水平。市值超过100亿港元的上市地产公司数量也由2023年底的6家扩大至2024年第三季度末的9家。
报告认为，房地产仍然是一项重要资产。
首先，物业管理行业是长周期服务行业，企业经营业绩和现金流都比较稳定。其次，房地产与物业管理需要深度协作，优质的物业服务是产品能力的延伸。
然而，物业管理行业竞争加剧，企业尚未走出困境。物业管理行业增收不增利困境加剧，上市物业公司净利润下降30%
报告数据显示，物业管理行业收入增速进一步放缓至4.7%。 2024年上半年，65家上市物流企业营业收入总额1466.6亿元，同比增长4.7%，增速比2023年回落2.8个百分点。
净利润同比下降30%。 2024年上半年，65家上市物流公司净利润合计91.9亿元，同比下降29.9%，反映出行业仍陷于增收不增利的困境，且物流企业的盈利能力明显削弱。
资产减值损失同比增加153.7%，个别公司大额拨备仍是亏损主因。 2024年上半年，上市房企平均资产减值损失达1.4亿元，较去年同期的5000万元增长153.7%。
现金及现金等价物同比下降6%，近60%的企业出现下降。 2024年以来，物流企业现金流压力持续存在。上半年，65家上市物流企业平均现金及现金等价物为17.4亿元，同比下降6%，近60%的企业出现现金及现金等价物下降。
克而瑞物业认为，当前市场，物业企业仍需践行高质量发展。
在业务提升层面，聚焦核心领域和优质客户，提高项目密度；积极推动基层岗位创新，帮助企业降本增效；优化关联交易，加大物业费预收、大额股权交易等力度，促进现金流良性循环。
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