此次住宅用地溢价率35%出让，打破了深圳此前最高溢价率15%的做法。改变这种做法的一个重要因素是土地出让模式实行了“价高者得”。此前，深圳长期采用“限制最高地价、限制最高销售价、竞拍地价、加摇号”的土地出让模式。
9月26日下午，地块编号A001-0219的住宅用地正式出让，吸引了华侨城、招商蛇口、绿城中国、保利地产、华润置地、中铁能建、海信等9家房企入驻。 、越秀、中海地产参与竞标，经过82轮竞价，该地块由保利地产拿下，成交价28.2亿元。
上述地块的出让公告明确表示，该地块的住宅部分为普通商品房，该地块将按照“价高者得”的原则确定中标者。
土地出让公告显示，该地块为二级住宅用地，位于宝安区新安街道，毗邻在售项目“中铁能建悦臻大厦”。出让公告显示，该地块面积9997.8平方米，建筑面积5.4万平方米，起拍价20.8亿元，成交底价5.2万元/平方米，溢价率35.58%，这比深圳此前土地的溢价率高达15%。
中国指数研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，“价高者得”出让模式可以增加有实力的房企获得土地的概率。住宅用地方面，国企、央企由于资金周转能力强、资金充裕，拿地更加积极。
一位参与土地竞拍的房企人士告诉第一财经记者，深圳之所以改变此前最高溢价15%的做法，是想通过提高土地拍卖溢价来提振低迷。率和土地出让价格。土地拍卖市场上调房价预期。
值得注意的是，去年8月，中铁地产收购毗邻地块（即“中铁能建悦臻大厦”项目）时，成交价格为4.2万元/平方米，与当时的成交价格不同。此次出售地块。 52000元/平方米的面价足足少了10000元/平方米。 “5.2万元/平方米的楼板价相对较贵，但对于拿地的房地产企业来说，还是有一定的利润空间，不会遭受损失。”上述房地产公司人士表示。
房企人士还表示，今日出让的土地并没有规定商品房的最高售价，这也意味着房企可以通过提高售价来保证更高的利润。但考虑到毗邻地块“中铁能建”“悦臻公馆”正在出售，最高销售限价为88600元/平方米。因此，为了在目前的市场情况下快速出让土地，本次出让土地入市时，销售定价也将参考“中铁能建悦臻”“福福”的销售价格。太高了。
另外值得一提的是，2024年深圳住宅用地供应将继续萎缩。2024年已经过去一半多了，但此次出让的土地只是深圳年内出让的第二个住宅用地。与2023年深圳312亿元的土地交易金额相比，2024年深圳出售的两块地块总交易金额仅为80亿元左右，不到去年交易金额的一半。
究其原因，深圳土地拍卖规模减少与深圳楼市库存高企有关，也符合中央“严控增量”的政策精神。
房地产研究机构乐友家研究中心数据显示，今年8月，深圳二手房网上签约（录得签约量）4671套，环比7月减少，环比大幅增加。和去年八月一样。但从成交价格来看，二手房市场仍处于“以价换量”的局面； 8月份商品住宅网上签约（预售量）2537套，环比下降3%，同比增长15%，仍处于较低水平。
深圳市中原研究中心统计数据显示，今年8月，深圳新建商品房存量509.7万平方米，环比增长3.0%。以近一年平均交易量计算，下架时间约为21.78个月，下架周期较长。上月上涨0.27个月，表明去淘汰周期已止跌反弹。
（本文来自第一财经）
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