“多次降价”、“踩踏式挂牌”、“低价出逃”……二手房市场一片慌乱，降价依然难卖，各位业主一个比一个着急。
挂牌量为何这么高？二手交易中又存在哪些雷区？今天小安就来看一下吧！
上市量高的原因
广州房源数量之所以持续维持高位，与广州新政的推动密不可分。
2023年8月29日，广州官方发布通知，房证发放标准为：只要你在广州没有自有住房，不管有没有贷款，都可以按首套房享受届时30%的首付。
2023年“认房不认贷”的通知，为广州松动住房套型认定打开了大门，也促使一些想“卖一买一”的家装购房者采取行动。
2024年，放宽幅度将加倍。1月27日，广州官方再发通知，在广州限购区域内，如果你拥有一套住房，只需要出租或者挂牌出售，就可以扣除限购房数。
当时广州二手房挂牌量已经稳定在14万套左右，127条新政一出，广州二手房挂牌量当天就增加了130+套。
5月28日，广州“卖一买一”、“租一买一”新政策适用范围再次扩大，由限购区域扩大到购买者可以通过“租一”或“卖一”减少名下住房套数的区域。
从“认房不认贷”，到支持限购地区“租一买一、卖一买一”，再到支持非限购地区“租一买一、卖一买一”，政策逐步放松，引发了广州二手房挂牌热潮，点燃了二手房市场成交。
但18万的二手房怎么卖？卖给谁？
二手房价格高企的困境
怎么出售？
对于急于出售房产的业主来说，似乎没有太多选择，只能一再降价，等待合适的人。
我们广州二手房业主直销群里，有一位广州塔附近的豪华江景房的卖家降价了500万元。
还有一位学区卖家，以520万元的价格售出了北京路一套面积115.3平方米的四房一厅房屋。
海珠唯一一套满租自住5年的两房江景房仅370万。
还有增城地铁房业主半价出售。
还有一些直销业主能够迅速退出市场。
挂牌出售的业主大多也是“卖一买一”的改善型买家，他们降价买入，低价买入，市场变得活跃起来，每个人都可以通过买卖住上自己想要的房子。
“卖一租一买一”具体操作及避免陷阱
那么如何通过“卖/租一个，买一个”来实现减价呢？
广州市住房和城乡建设局2月份发布的《房屋租赁登记备案及存量房屋交易信息编码工作指引》中给出了详细说明。
登记备案房屋租赁信息（即证明该房屋已经出租）和获取现有房屋交易源编码指南（即证明该房屋正在挂牌出售）的程序存在差异。
您可以自行出租该房产（网上/现场），出售可以选择在网上挂牌自住或者委托房产中介挂牌出售。
房屋租赁登记备案指南
方法一：网上申请
处理平台：广州市住房租赁信息服务平台
报名网站：
办理步骤：①租赁方输入网址在网站上注册；②租赁方登录广州市房屋租赁信息服务平台；③租赁方输入房屋信息；④工作人员完成房屋审批；⑤租赁方输入房屋租赁登记备案信息；⑥工作人员完成备案审批；⑦租赁方自行打印《广州市房屋租赁合同登记备案凭证》。
上传材料：①租赁双方身份证明；②房产权属证明或者房产合法来源证明；③房屋租赁合同。
处理时间：3个工作日。
方法二：现场处理
办理地点：房屋所在地街道办事处（镇政府）政务服务大厅
流程： ①租赁双方到房屋所在地街道办事处（镇政府）政务服务大厅业务受理窗口申请办理房屋租赁登记。 ②工作人员录入信息； ③审核通过后，工作人员通知租赁方领取《广州市房屋租赁合同登记证》。
所需材料：①租赁双方的身份证明文件；②房产权属证明或者房产合法来源文件；③房产租赁合同。
处理时间：3个工作日。
存量房屋交易信息码获取指南
方法一：现有业主通过互联网挂牌出售房产获取房产信息代码
办理平台：广州存量房自主成交签约系统
报名网站：
流程：①现房权利人进入网站点击“个人版-现房交易网签”，进入广州市现房自成交合同系统；②点击“个人房源”，按照“运营商信息-产权核实-房源信息”三个步骤填写相应内容，系统核实权属；③点击“完成房源”，获取产权信息码；⑤现房权利人下载打印产权信息码图片。现房权利人如未能及时下载，可通过微信小程序“广州商品住房网签”，在首页“房屋管理-我的房源”栏目中查询、下载其名下在售房屋产权信息码。
处理时间：立即。
方式二：现有业主委托房产中介挂牌出售房产，获取房产信息码
处理平台：广州存量房网上交易管理系统
报名网站：
流程：①现有业主委托房产中介挂牌出售房屋；②房产中介登录广州市现房网上交易管理系统；③房产中介录入现有房产权属信息进行权属核实；④房产中介录入挂牌信息及《房产中介服务合同》条款；⑤房产中介打印《房产中介服务合同》现有业主确认并签字。⑥系统生成房源信息码，房产中介下载打印房源信息码图片交给现有业主留存。现有业主也可使用微信小程序“广州商品房网上签约”，在首页“房屋管理-我的房源”栏目中查询、下载其名下待售房屋的房源信息码。
所需资料：①现有房产所有人身份证明；②不动产证明（或房产证）。
处理时间：立即。
在实际操作中，买家名下的房产是出租还是出售，都会在网签时进行核实，大家在买房前一定要提前做好这些准备。
最后，我们也想提醒所有急于出售房产的业主，在选择买入后再出售时务必谨慎。
如果新房交付时旧房没卖出去，财务风险会很高，只有你看中的房子参与官方担保的以旧换新计划才可以尝试。
除了拉近卖家之间的距离以促进交易更加顺畅之外，另一个可以缓解挂牌量的因素是降低利率。
今天凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调50个基点至4.75%-5.00%之间。
这意味着央行将拥有更大的降息空间。
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